Cum se poate transfera dreptul de proprietate asupra unui imobil de la fosta prietenă la mine? L-am cumpărat pe numele ei obligat fiind pentru că, deși dețin și cetățenia română, nu am act de identitate românesc

Question

Discuție deschisă în Drept civil - moşteniri, drept de proprietate şi altele

Cum se poate transfera dreptul de proprietate asupra unui imobil de la fosta prietenă la mine? L-am cumpărat pe numele ei obligat fiind pentru că, deși dețin și cetățenia română, nu am act de identitate românesc

Utilizator 00:56, 10 Aprilie 2019

Buna!
Am o problema mai delicata! Am cetatenie dubla (romana/germana si detineam doar buletin german in momentul intamplarii).
Acum doi ani am vrut sa cumpar un apartament si la notar (in momentul tranzactiei) mi s a spus ca nu se poate cu buletinul de germania ca nu am CNP primit de la Institutul de emigrari.
Eu detin si cetatenia romana dar nu avusem niciodata facut act de identitate romanesc si nevand nu se putea face tranzactia si asa ca a intervenit prietena mea (romanca) si am inscris locuinta pe numele ei.
Valoarea tranzactiei a fost de 50.000€ .

Timp de doi ani nu s a facut tranzactia din diferite motive personale si pentru faptul ca daca s ar face o donatie, o pot ataca mostenitorii ei candva.
Intre timp noi ne am despartit, dar ne am inteles ca ii dau suma de 25.000€, jumatate banii care am platit pe locuinta si ea sa imi transcrie locuinta pe numele meu.
Acum vrem sa facem tranzactia imobilului, sa o trecem pe numele meu dar suntem prinsi cu aceeasi problema, donatia se poate ataca candva si ar ramane doar varianta de vanzare cumparare care am vrea sa o facem pe 25.000€.
Problema este ca grila notariala ne face probleme cum s au schimbat legiile in 2016 ne obliga sa facem o tranzactie de 90.000 €. Ceea ce este imposibil ca trebuie virati in contul ei si 1. nu dispun de banii acestia momentan si 2. nu mai vreau surprize sa raman si fara banii aceia.
Ce posibilitate am ca sa trec locuinta pe numele meu?
Exista posibilitatea sa facem tranzactia la 25.000€ ?
Ce probleme mi ar putea face fiscul in cel mai rau caz ?

Mi ar conveni sa fac tranzactia la 25.000€ si sa platesc impozit pt suma de 90.000€ cat e trecuta in grila notariala. Nu mai exista varianta asta deloc de cand s au schimbat legiile in privinta asta?

Multumesc anticipat!

Ultima modificare: Miercuri, 10 Aprilie 2019

Răspunde Citează

18 mesaje

1352 vizualizări

6 participanți

Cel mai recent răspuns: , Avocat 10:45, 16 Aprilie 2019

Vezi răspuns

Pagina 1

Pagina 3

Alte discuții în legătură

Transfer de proprietate prin vanzare sau donatie Buna ziua. Impreuna cu viitoarea sotie, stam intr-un apartament cumparat de catre parintii ei. Dupa casatorie am dori sa devenim noi posesorii ... (vezi toată discuția)

Rezerva succesorala. Buna ziua. Am mai postat o intrebare referitoare la modalitatea prin care pot sa transmit dreptul meu de proprietate nepoatei mele, insa treaba se ... (vezi toată discuția)

Valoare declarare imobil - act de vanzare cumparare Buna ziua! Tatal meu vrea sa treaca apartamentul sau pe numele meu printr-un contract de vanzare cumparare. Din cat am citit pe internet, am vazut ca: ... (vezi toată discuția)

hernancattaneo Utilizator · Answer 1 · 2019-04-10 14:46:44

Multumesc de raspuns!
Ce act se poate face la notar conform
situatiei? O donatie este periculoasa din cate am inteles si vanzarea practic nu este posibila la suma de 90.000€ .

Liliana Gradinaru a scris:

Faceti, oameni buni, acte pe situatia reala de fapt... Faceti acum actul, nesimulat, fara instanta, direct la notar. E o tranzactie intre doua persoane. Folositi pentru dosarul actului juridic acte de la baza cumpararii pe numele prietenei si mergeti la o redactare la un avocat.
Totusi, vazand ca prietena nu a platit parte din imobil, exact de ce primeste ea 25000 de euro azi?
Luati actele de la baza vanzarii anterioare si mergeti sa gasiti o solutie cu actele la dv.

raluk0207 Utilizator · Answer 2 · 2019-04-10 14:54:18

Utilizator 14:54, 10 Aprilie 2019

Dupa tot ce v-am scris mai sus, dvs ati inteles ca o donatie e periculoasa....

Răspunde Citează

hernancattaneo Utilizator · Answer 3 · 2019-04-10 15:01:02

Multumesc de mesaj!
Va dati seama ca mi ar conveni sa nu ii dau cei 25.000€ . Dar decat sa raman fara o locuinta care valoreaza de 5-6 ori banii acestia am decis sa ii inmanez banii si sa ma vad in sfarsit proprietarul legal al imobilului.

"Preţul trebuie să fie, în general, în proporţie cu valoarea lucrului vândut. Părţile sunt însă libere să determine valoarea bunului şi deci preţul lui, care poate fi superior sau inferior valorii bunului ce formează obiectul vânzării.[Judecătoria Sinaia, Sentința civilă nr. 1029/2014, portal.just.ro]"

Asa inseamna ca eu pot cumpara locuinta si cu 25.000€ ?! Nu voi avea probleme cu fiscul?
Daca acum doi ani a fost tranzactia de 50.000€, exista posibilitatea sa trec si acum suma de 50 K si sa ii fac doua plati a cate 25.000€ ? (bineinteles aceeasi bani)
Sau si suma aceasta este disproportionata sumei reale?

Din cate stiu exista si o suma ( 20K?) care se poate da cash, fara a fi virata in contul ei . Daca am face contractul pe 50.000€ atunci ar ramane doar 30.000€ care trebuie sa ii platesc in contul bancar si s ar rezolva problema. Este posibil?
Multumesc mult!!!!

gi-jane2 a scris:

Nu ati avea de plata impozit pt ca suma , chiar si de 90 mii euro nu depaseste pragul de 450 mii lei sub care nu se plateste impozit pe tranzactie.
Onorariul insa il platiti la valoarea de grila.

Preţul trebuie să fie, în general, în proporţie cu valoarea lucrului vândut. Părţile sunt însă libere să determine valoarea bunului şi deci preţul lui, care poate fi superior sau inferior valorii bunului ce formează obiectul vânzării.[Judecătoria Sinaia, Sentința civilă nr. 1029/2014, portal.just.ro]

Nu ati ales varianta cea mai buna in momentul la care ati cumparat, dar asta e.
Mergeti intai si discutati cu notarul, apoi mergeti si la un avocat, poate gasiti impreuna o varianta mai buna, poate ar fi o idee un contract de dare in plata, iar 25 000 aia pe care sunteti dispus sa ii platiti, sa reprezinte diferenta dintre valoarea imobilului si datorie.
Mai exista varianta sa incercati un proces pt simulare prin interpunere de persoane, asta in cazul in care nu ati fi dispus sa mai dati aia 25000.
[ link extern ]

hernancattaneo Utilizator · Answer 4 · 2019-04-10 15:10:54

Precum v am spus, la Cluj am fost la trei notari si un avocat si fiecare mi a dat alte informatii.
Am avut toate actele la zi, am avut programare la notar care mi a expus situatia cum v am scris-o mai sus, si m a sfatuit sa fac o "vanzare cumparare ca donatia se pote ataca usor" si a cazut transcrierea din motivul acesta.
Adevarul este ca nici nu as vrea sa ma trezesc peste 20 de ani ca viitorul ei sot sau copii au pretentia de la mine sa le platesc suma apartamentului vandut anul acesta..

raluk0207 a scris:

Ati inteles totul gresit in legatura cu donatia.
1. Donatiile sunt irevocabile. Ai donat, pa la revedere. Prin exceptie o donatie poate fi revocata pentru ingratitudine, in cazuri expres prevazute de lege: atentat la viata donatorului, injurii grave, refuzul de alimente, ceea ce nu e cazul aici
2. O puteti vinde perfect legal.
Contractul de donatie este translativ de proprietate si este la fel "de act" precum vanzarea.
Diferenta consta ca la vanzare se plateste pretul, la donatie o primiti cadou.
3. Reductiunea donatiei (sau "atacatu;" in termeni populari) nu poate fi solicitata decat de parinti, copii si sot, dar numai dupa decesul donatorului si in termen de 3 ani.
Celelalte neamuri nu au nicio calitate.
Nu stiu de unde ati primit informatiile si ce informatii....

hernancattaneo Utilizator · Answer 5 · 2019-04-10 15:12:36

Eu doar va expun ce mi s a comunicat si mie, din cauza aceasta caut ajutor aici!

raluk0207 a scris:

Dupa tot ce v-am scris mai sus, dvs ati inteles ca o donatie e periculoasa....