Chiriașul este foarte obraznic cu vecinii, dar mi-e teamă să-l scot afară pentru că nu am înregistrat contractul la ANAF și nu aș vrea să ne reclame. Cum pot rezolva această problemă?

Question

Discuție deschisă în Drept civil - moşteniri, drept de proprietate şi altele

Chiriașul este foarte obraznic cu vecinii, dar mi-e teamă să-l scot afară pentru că nu am înregistrat contractul la ANAF și nu aș vrea să ne reclame. Cum pot rezolva această problemă?

Utilizator 21:41, 16 Iunie 2019

Buna seara!

Inainte de toate, imi cer scuze daca am postat intr-un forum gresit, dar nu am stiut ce sa aleg. Sper ca adminii forumului sa ma indrume mai exact. Multumesc anticipat pentru asta!

Am o problema complicata. Iata , pe scurt, despre ce este vorba:

1) Fratele meu are o proprietate la Pitesti. Un apartament. Fratele meu nu mai locuieste in tara de ani buni, vine rar si, atunci cand vine, sta foarte putin. Avem o relatie foarte buna si am luat impreuna decizia sa inchiriez eu acest apartament si sa impartim banii. Lunar sau trimestrial, ii trimit partea ce i se cuvine acolo unde se afla el...

2) Nu am o procura notariala prin care sa il reprezint pe fratele meu......

3) Apartamentul este inchiriat fara contract ANAF. Nici nu cred ca l-as fi putut face, intrucat eu nu am calitatea legala necesara....(nu sunt proprietarul apartamentului....fratele meu este proprietar).

4) Chiriasul de acolo SI-A RESPECTAT INTRU TOTUL INTELEGEREA! Chiria mi-o plateste la timp direct in cont (are dovezi, probabil, toate chitantele de la banca...) , nu sunt datorii la intretinere, Curentul il plateste in ziua in care apare factura......

Dar este foarte obraznic. Se poarta urat cu lumea in bloc, raspunde in raspar vecinilor, nu baga in seama pe nimeni si chiar le spune :"Eu nu vorbesc cu prosti....!".

E programator de meserie, ii merge mintea brici, castiga multi bani, probabil si de-asta are o aroganta teribila in el.....

5) Eu am o intelegere cu el scrisa pe o coala de hartie , intelegere facuta pe 2 ani. Au trecut doar zece luni.....

Cum pot sa il scot afara pe acest om? Pe de alta parte, imi e teama sa nu mearga la ANAF cu chitantele si sa ne faca rau, sa ne reclame ca inchiriem fara contract....si sa platim amenzi si taxe din urma.....

Ce ma sfatuiti?

Ultima modificare: Luni, 17 Iunie 2019

Răspunde Citează

10 mesaje

1434 vizualizări

7 participanți

Cel mai recent răspuns: , Specialist in domeniul Securitatii si Sanatatii in Munca 00:03, 21 Iunie 2019

Vezi răspuns

Pagina 1

~ final discuție ~

Alte discuții în legătură

Contract comodat vs. contract inchiriere apartament Am avut experiente neplacute cu chiriasii in trecut ( cu contract de inchiriere la fisc)......dupa ultimii am platit datorii de 3100 RON . Acum , un coleg ... (vezi toată discuția)

In luna februarie am inchiriat un apartament pe care l-am inregistrat ... In luna februarie am inchiriat un apart pe care l-am inregistrat la Anaf in oct. Chiriasul nu platea chiria la tim si utilitatile. La lasat in apart pe ... (vezi toată discuția)

Chiriasi fara contract. obligarea lor la plata utilitatilor Buna ziua! Problema sta in felul urmator: In anul 2013 am inchiriat apartamentul in speta unor doi baieti (sa le zicem A si B) in baza unui contract pe o ... (vezi toată discuția)

Avocat Tabrea Alexandru Avocat · Answer 1 · 2019-06-17 09:51:15

Formulați o acțiune fondată pe art 1830, alin 2 Cod Civil, solcitând inclusiv administrarea probei cu martori (alegeti doi vecini), teza probatorie fiind aceea că locatarul are un comportament ce face imposibilă conviețuirea cu vecinii.

andrey_f_c Utilizator · Answer 2 · 2019-06-19 14:01:13

Poate ar fi bine sa vorbiti si cu vecinii sa il lase in pace si sa nu il mai sacaie. Daca nu va deranjeaza si nu face galagie in timpul orelor de liniste, eu nu i-as avea treaba.
Mai mult, daca el nu vrea sa dea nici "Buna ziua" la vecini, sa nu caute vecinii scandal ci sa il ocoleasca.

catalinm75 a scris:

Totusi, am alta problema....... VREAU SA IL EVACUEZ si nu pot!

Eu de-asta am deschis acest topic.....

Ma puteti ajuta cu un sfat in acest sens? Ca el nu vrea sa plece, zice ca are inca un an si 2 luni de contract si pe urma o sa plece....

mrays99 Utilizator · Answer 3 · 2019-06-19 14:26:56

Depunerea contractului nu o fi obligatorie, insa depunerea declaratiei unice este obligatorie, pentru a se calcula impozitul pe venit si sanatate...altfel ne ducem catre zona care inseamna evaziune sau macar catre zona contraventionala.
Daca veniturile din chirii au fost obtinute in 2018, termenul initial de depunere al declaratiei unice a fost 15 martie 2019 si a fost prelungit pana la data de 31 iulie 2019...asa ca inca sunteti in termenul legal de declarare a veniturilor obtinute.
Ideea este ca la baza introducerii in declaratia unica tb sa stea un contract agreat intre parti (ex. printr-o procura notariala puteti sa reprezentati fratele dvs in relatia cu clientul, autoritatile, etc.), in care sa fie introduse informatii minimale precum pretul chiriei si durata contractului. De asemenea, in acest contract puteti sa introduceti si clauze referitoare la respectarea regulamentelor /normelor de ordine interioara ale asociatiei de proprietari...insa nu puteti sa il obligati sa respecte norme de conduita ce tin de cei 7 ani de acasa...Acest tip de frictiuni trebuiesc rezolvate direct intre partile vizate....iar vecinii care isi simt lezat vreun interes sa reclame direct la politie sau la autoritatile in cauza. Doar asa se va dovedi si cine a avut dreptate....

Mihai Cochior Specialist in domeniul Securitatii si Sanatatii in Munca · Answer 4 · 2019-06-21 00:03:53

Bună seara!

În primul rând, trebuie să înțelegeți că închirierea nu vă dă dreptul să controlați relațiile pe care chiriașul le are cu ceilalți proprietari. Relația lor e a lor, nu vă privește din niciun punct de vedere. Dacă intră în sfera contravențională sau penală, intervin autoritățile competente, dar din moment ce se închiriază un imobil, dacă un chiriaș își respectă obligațiile, imobilul îi aparține și dispune de el cum consideră, în limitele dispozițiilor contractuale și legale.

Pe scurt, în ceea ce privește speța dvs., nu, nu aveți cum să îl evacuați. Din punct de vedere legal, dvs. nu aveți nicio calitate în ceea ce privește această închiriere. Proprietarul ar putea rezilia contractul de închiriere cu respectarea contractului și a Codului Civil.