Nu știm nimic despre moștenitor unui proprietar decedat, cu datorii la întreținere. Ce are de făcut asociația în acest caz?

Nu mai există cheltuieli pe CPI, cât timp apartamentul nu are proprietar. Asociația este de proprietari, nu e de apartamente. Fostul proprietar a "ieșit" din asociație și nu a venit altul în loc. Practic apartamentul iese din "joc" pana apare noul proprietar. Dacă va exista. Pe perioada "suspendării" nu ai cui să-i impui cheltuieli, care se repartizează doar proprietarilor, nu câinilor, nu pisicilor, nu apartamentelor, ci doar persoanelor.

Cineva o sa achite cheltuieli din momentul când intra în posesie cu act notarial, moștenește datoria doar pana la decesul fostului proprietar. Și cea care apare din momentul intrării în posesie.

Vă mulțumesc tuturor pentru răspunsuri! Vom tine cont de toate ideile prezentate. Acest site este de un real folos!

ynocentta a scris:

Daca nu exista mostenitori ,asociatia de proprietari are obligatia sa informeze oficial serviciul specializat din primarie

Adam Grecu a scris:

Un apartament abandonat generează cheltuieli pe cota-parte indiviza de proprietate, la fel ca un apartament cu 25 de persoane.
Sunt de acord cu propunerea de a "izola" acel apartament de la utilități. cu toate ca deconectarea caloriferelor poate creea disconfort termic, locuințelor învecinate (sus-jos, dreapta-stânga), dar pana la urma, asta este...
Asa cum a menționat @ynocentta, conducerea asociației sa meargă la Primăria locala cu o notificare in sensul celor discutate. Dacă nu se găsește niciun urmaș al proprietarului, în urma unor proceduri legale, locuința va trece în proprietatea statului (eventual ca locuință socială) care va fi închiriată.
Oricum, conducerea asociației trebuie să se "miște" rapid pentru ca cheltuielile pe cpi vor mari debitul. Totusi, cineva o sa achite aceste cheltuieli, iar asociatia nu trebuie sa renunte la încasarea acestuia.
Mult succes!

Eram sigur că veți invoca rapid problemele materiale, dar de cele umane, nu e posibil la șefii și angajații Asociației - mai ales la administrator, care crede că se îmbogățește dacă impune forțat niște sume posibil calculate ilegal, știind că Adam Grecu este administrator pentru mai mult de 500 de proprietăți, care NU POT CONSTITUI UN CONDOMINIU, CONFORM LEGII NR. 196/2018.
Deja Adam Grecu s-a gândit că apartamentul îl va lua statul, de parcă asta e o problemă urgentă.
Este suficient să invoc câteva obligații legale, să constatați că o Asociație de Proprietari funcționează ilegal dacă nu s-a constituit PENTRU UN CONDOMINIU (pentru un bloc care să aibă proprietăți comune legate între ele, conform definiției de la art. 2, literele d, h, l, p și q):
Art. 3. - (1) În scopul exercitării drepturilor și obligațiilor ce le revin asupra proprietății comune, în cazul Condominiilor, se constituie Asociații de Proprietari, care SE ORGANIZEAZĂ ȘI FUNCȚIONEAZĂ CONFORM PREVEDERILOR PREZENTEI LEGI.
Art. 11. - (1) Asociaţia de Proprietari este forma juridică de organizare şi de reprezentare a intereselor COMUNE ale proprietarilor DINTR-UN CONDOMINIU, cu personalitate juridică, fără scop lucrativ, înfiinţată în condiţiile prezentei legi, care are ca scop administrarea, exploatarea, întreţinerea, repararea, reabilitarea şi modernizarea PROPRIETĂȚII COMUNE, menţinerea în stare bună a IMOBILULUI, RESPECTAREA DREPTURILOR şi asumarea obligaţiilor de către toţi proprietarii.
(2) Consecinţele ne-luării măsurilor de organizare şi funcţionare cu privire la administrarea şi gestiunea PROPRIETĂȚII COMUNE sunt în răspunderea juridică (...) a reprezentanţilor acestora.
Art. 12. - Pentru realizarea scopului menţionat la art. 11 alin.(1), Asociaţia de Proprietari înfiinţată în condiţiile prezentei legi dobândeşte drepturi şi îşi asumă obligaţii faţă de terţi, în ceea ce priveşte administrarea Condominiului.
Art. 104, alin. (2) Asociațiile de Proprietari înființate anterior intrării în vigoare a prezentei legi își păstrează statutul juridic obținut la data înființării acestora, dar SE VOR ORGANIZA ȘI VOR FUNCȚIONA ÎN CONFORMITATE CU PREVEDERILE PREZENTEI LEGI NR. 196/2018.
Art. 107. - c) președinții Asociațiilor de Proprietari SUNT OBLIGAȚI SĂ ACTUALIZEZE, în baza actelor de proprietate asupra locuințelor și/sau spațiilor cu altă destinație decât aceea de locuință din Condominiu, TOATE INFORMAȚIILE privind proprietățile, suprafețele și Cotele-Părți Indivize aferente acestora, în vederea calculului cotelor de contribuție la cheltuielile Asociației pentru respectiva locuință.
Art. 2. - În sensul prezentei legi, termenii şi expresiile de mai jos au următoarele semnificaţii:
a) Acord de Asociere - actul care consfinţeşte decizia a cel puţin jumătate plus unu din numărul proprietarilor DINTR-UN CONDOMINIU de a se asocia în condiţiile prezentei legi;
d) Asociaţie de Proprietari - formă de asociere (...) a proprietarilor DINTR-UN CONDOMINIU, având ca scop administrarea, exploatarea, întreţinerea, repararea, reabilitarea şi modernizarea PROPRIETĂȚII COMUNE, menţinerea în stare bună a IMOBILULUI, respectarea drepturilor şi asumarea obligaţiilor de către toţi proprietarii DIN CONDOMINIU;
h) CONDOMINIU = IMOBIL format din teren cu una sau mai multe construcţii, în care există cel puţin 3 proprietăţi individuale reprezentate de locuinţe şi locuinţe sau spaţii cu altă destinaţie, şi Cote-Părţi Indivize de proprietate comună;
k) cota de contribuţie la cheltuielile Asociaţiei de Proprietari - suma corespunzătoare din cheltuielile Asociaţiei pe care fiecare proprietar din CONDOMINIU este obligat să o plătească lunar, CONFORM PREVEDERILOR PREZENTEI LEGI;
l) Cota-Parte Indiviză = Cota-Parte de proprietate comună forţată, exprimată procentual, care îi revine fiecărui proprietar individual, este calculată ca raportul dintre Suprafaţa Utilă a proprietăţii individuale şi suma Suprafeţelor Utile ale TUTUROR proprietăţilor individuale din CONDOMINIU. Suma Cotelor-Părţi Indivize trebuie să fie egală cu 100%; în caz contrar, acestea TREBUIESC RECALCULATE prin grija preşedintelui Asociaţiei de Proprietari, conform Suprafeţelor Utile;
o) MEMBRU al Asociaţiei de Proprietari - proprietarul semnatar al Acordului de Asociere sau al unei cereri depuse la Asociaţie;
p) părţi comune - PĂRȚILE DIN CLĂDIRE şi/sau din terenul aferent acesteia care nu sunt proprietăţi individuale şi sunt destinate folosinţei tuturor proprietarilor sau unora dintre aceştia, precum şi alte bunuri care, potrivit legii sau voinţei părţilor, sunt în folosinţă comună. Părţile comune sunt bunuri accesorii în raport cu proprietăţile individuale, care constituie bunurile principale. Toate părţile comune formează obiectul proprietăţii comune. Părţile comune nu pot fi folosite decât în comun şi sunt obiectul unui drept de coproprietate forţată;
q) părţi comune aferente tronsoanelor sau scărilor care nu pot fi delimitate - cel puţin o instalaţie pe verticală care alimentează ÎN COMUN tronsoane ori scări sau părţi de construcţie COMUNE tronsoanelor ori scărilor, care nu pot fi definite separat din punct de vedere fizic ca poziţie şi suprafaţă;
s) proprietar DIN CONDOMINIU (proprietar) - persoana fizică sau juridică, titular al unui drept de proprietate asupra a cel puţin o unitate de proprietate imobiliară DINTR-UN CONDOMINIU;
t) proprietate individuală - locuinţa sau spaţiul cu altă destinaţie decât aceea de locuinţă, parte DINTR-UN CONDOMINIU, destinată locuirii sau altor activităţi, deţinută în proprietate exclusivă;
v) Statut - act cuprinzând ansamblul de dispoziţii, adoptat de cel puţin 1/2 + 1 din numărul proprietarilor DINTR-UN CONDOMINIU, prin care se reglementează scopul, structura şi modul de organizare şi funcţionare a Asociaţiei de Proprietari, conform prevederilor prezentei legi (...)
[ link extern ]

Buna ziua! Din experiență cunosc ca exista vecini, de ex. cei ai decedatului, care urmăresc pas cu pas sa nu cumva să-l iertam cu vreun leu pe vecinul care nu mai e. De aceea există legea, nu interpretările noastre raționale sau emoționale. Sa presupunem ca debitul acelui om ar fi recuperat de la toți proprietarii din asociație pentru ca nu s-au urmat niste pași, nu s-a adus la cunoștință situația. Întrebarea pe care o pun toți: ,,ce ai făcut sa nu se ajungă aici?,, când se cercetează o situație se verifica după lege, nu după inima largă. Inima larga aici, ar fi președintele care ar plăti el datoria. Daca nu, exista aspecte materiale care trebuie luate foarte bine în considerare. Nu ați venit cu o idee, caci aici s-a cerut ajutor. Nu iau mesajul in considerare. Domnul Adam Grecu are soluții la probleme, nu probleme la soluții.
V-ați folosit de topic pentru a ataca. De la dumneavoastră învăț sa nu am asemenea limbaj si asemenea abordare. Deci tot am un motiv să va mulțumesc si dumneavoastră!

flory_mr a scris:

Adam Grecu a scris:

Un apartament abandonat generează cheltuieli pe cota-parte indiviza de proprietate, la fel ca un apartament cu 25 de persoane.
Sunt de acord cu propunerea de a "izola" acel apartament de la utilități. cu toate ca deconectarea caloriferelor poate creea disconfort termic, locuințelor învecinate (sus-jos, dreapta-stânga), dar pana la urma, asta este...
Asa cum a menționat @ynocentta, conducerea asociației sa meargă la Primăria locala cu o notificare in sensul celor discutate. Dacă nu se găsește niciun urmaș al proprietarului, în urma unor proceduri legale, locuința va trece în proprietatea statului (eventual ca locuință socială) care va fi închiriată.
Oricum, conducerea asociației trebuie să se "miște" rapid pentru ca cheltuielile pe cpi vor mari debitul. Totusi, cineva o sa achite aceste cheltuieli, iar asociatia nu trebuie sa renunte la încasarea acestuia.
Mult succes!

Eram sigur că veți invoca rapid problemele materiale, dar de cele umane, nu e posibil la șefii și angajații Asociației - mai ales la administrator, care crede că se îmbogățește dacă impune forțat niște sume posibil calculate ilegal, știind că Adam Grecu este administrator pentru mai mult de 500 de proprietăți, care NU POT CONSTITUI UN CONDOMINIU, CONFORM LEGII NR. 196/2018.
Deja Adam Grecu s-a gândit că apartamentul îl va lua statul, de parcă asta e o problemă urgentă.
Este suficient să invoc câteva obligații legale, să constatați că o Asociație de Proprietari funcționează ilegal dacă nu s-a constituit PENTRU UN CONDOMINIU (pentru un bloc care să aibă proprietăți comune legate între ele, conform definiției de la art. 2, literele d, h, l, p și q):
Art. 3. - (1) În scopul exercitării drepturilor și obligațiilor ce le revin asupra proprietății comune, în cazul Condominiilor, se constituie Asociații de Proprietari, care SE ORGANIZEAZĂ ȘI FUNCȚIONEAZĂ CONFORM PREVEDERILOR PREZENTEI LEGI.
Art. 11. - (1) Asociaţia de Proprietari este forma juridică de organizare şi de reprezentare a intereselor COMUNE ale proprietarilor DINTR-UN CONDOMINIU, cu personalitate juridică, fără scop lucrativ, înfiinţată în condiţiile prezentei legi, care are ca scop administrarea, exploatarea, întreţinerea, repararea, reabilitarea şi modernizarea PROPRIETĂȚII COMUNE, menţinerea în stare bună a IMOBILULUI, RESPECTAREA DREPTURILOR şi asumarea obligaţiilor de către toţi proprietarii.
(2) Consecinţele ne-luării măsurilor de organizare şi funcţionare cu privire la administrarea şi gestiunea PROPRIETĂȚII COMUNE sunt în răspunderea juridică (...) a reprezentanţilor acestora.
Art. 12. - Pentru realizarea scopului menţionat la art. 11 alin.(1), Asociaţia de Proprietari înfiinţată în condiţiile prezentei legi dobândeşte drepturi şi îşi asumă obligaţii faţă de terţi, în ceea ce priveşte administrarea Condominiului.
Art. 104, alin. (2) Asociațiile de Proprietari înființate anterior intrării în vigoare a prezentei legi își păstrează statutul juridic obținut la data înființării acestora, dar SE VOR ORGANIZA ȘI VOR FUNCȚIONA ÎN CONFORMITATE CU PREVEDERILE PREZENTEI LEGI NR. 196/2018.
Art. 107. - c) președinții Asociațiilor de Proprietari SUNT OBLIGAȚI SĂ ACTUALIZEZE, în baza actelor de proprietate asupra locuințelor și/sau spațiilor cu altă destinație decât aceea de locuință din Condominiu, TOATE INFORMAȚIILE privind proprietățile, suprafețele și Cotele-Părți Indivize aferente acestora, în vederea calculului cotelor de contribuție la cheltuielile Asociației pentru respectiva locuință.
Art. 2. - În sensul prezentei legi, termenii şi expresiile de mai jos au următoarele semnificaţii:
a) Acord de Asociere - actul care consfinţeşte decizia a cel puţin jumătate plus unu din numărul proprietarilor DINTR-UN CONDOMINIU de a se asocia în condiţiile prezentei legi;
d) Asociaţie de Proprietari - formă de asociere (...) a proprietarilor DINTR-UN CONDOMINIU, având ca scop administrarea, exploatarea, întreţinerea, repararea, reabilitarea şi modernizarea PROPRIETĂȚII COMUNE, menţinerea în stare bună a IMOBILULUI, respectarea drepturilor şi asumarea obligaţiilor de către toţi proprietarii DIN CONDOMINIU;
h) CONDOMINIU = IMOBIL format din teren cu una sau mai multe construcţii, în care există cel puţin 3 proprietăţi individuale reprezentate de locuinţe şi locuinţe sau spaţii cu altă destinaţie, şi Cote-Părţi Indivize de proprietate comună;
k) cota de contribuţie la cheltuielile Asociaţiei de Proprietari - suma corespunzătoare din cheltuielile Asociaţiei pe care fiecare proprietar din CONDOMINIU este obligat să o plătească lunar, CONFORM PREVEDERILOR PREZENTEI LEGI;
l) Cota-Parte Indiviză = Cota-Parte de proprietate comună forţată, exprimată procentual, care îi revine fiecărui proprietar individual, este calculată ca raportul dintre Suprafaţa Utilă a proprietăţii individuale şi suma Suprafeţelor Utile ale TUTUROR proprietăţilor individuale din CONDOMINIU. Suma Cotelor-Părţi Indivize trebuie să fie egală cu 100%; în caz contrar, acestea TREBUIESC RECALCULATE prin grija preşedintelui Asociaţiei de Proprietari, conform Suprafeţelor Utile;
o) MEMBRU al Asociaţiei de Proprietari - proprietarul semnatar al Acordului de Asociere sau al unei cereri depuse la Asociaţie;
p) părţi comune - PĂRȚILE DIN CLĂDIRE şi/sau din terenul aferent acesteia care nu sunt proprietăţi individuale şi sunt destinate folosinţei tuturor proprietarilor sau unora dintre aceştia, precum şi alte bunuri care, potrivit legii sau voinţei părţilor, sunt în folosinţă comună. Părţile comune sunt bunuri accesorii în raport cu proprietăţile individuale, care constituie bunurile principale. Toate părţile comune formează obiectul proprietăţii comune. Părţile comune nu pot fi folosite decât în comun şi sunt obiectul unui drept de coproprietate forţată;
q) părţi comune aferente tronsoanelor sau scărilor care nu pot fi delimitate - cel puţin o instalaţie pe verticală care alimentează ÎN COMUN tronsoane ori scări sau părţi de construcţie COMUNE tronsoanelor ori scărilor, care nu pot fi definite separat din punct de vedere fizic ca poziţie şi suprafaţă;
s) proprietar DIN CONDOMINIU (proprietar) - persoana fizică sau juridică, titular al unui drept de proprietate asupra a cel puţin o unitate de proprietate imobiliară DINTR-UN CONDOMINIU;
t) proprietate individuală - locuinţa sau spaţiul cu altă destinaţie decât aceea de locuinţă, parte DINTR-UN CONDOMINIU, destinată locuirii sau altor activităţi, deţinută în proprietate exclusivă;
v) Statut - act cuprinzând ansamblul de dispoziţii, adoptat de cel puţin 1/2 + 1 din numărul proprietarilor DINTR-UN CONDOMINIU, prin care se reglementează scopul, structura şi modul de organizare şi funcţionare a Asociaţiei de Proprietari, conform prevederilor prezentei legi (...)
[ link extern ]