Tabel convocator cu 20%

Legea spune ca o convocare se face cu anunt la avizier sau tabel nominal. Din experienta am constatat ca atunci cand se convoaca o adunare generala anuala se face doar anunt la avizier si la convocare si la reconvocare si nu zice nimeni nimic. Dovada convocarii, cu anunt la avizier si tabel nominal, se cere doar in cazul adunarilor generale extraordinare convocate si reconvocate de 20% din proprietari pentru ca numai in acestea mocneste scandalul, pentru ca o minoritate isi poate impune punctul de vedere si de regula cei din conducerea asociatiei trebuie sa fie foarte atenti si sa reprezinte interesul proprietarilor.
Riscul foarte mare este ca o adunare extraordinara reconvocata se poate tine si cu 3 proprietari si poate fi legala daca se dovedeste ca s-au respectat toate procedurile. La acest capitol legea e falimentara deoarece precizeaza ca hotararile se iau cu jumatate plus unu din cei prezenti si in acest fel 300 de proprietari se vor supune celor 3 prezenti la adunarea gen.extraordinara reconvocata.

La egalitate sau pentru situatii greu de decis votul unui proprietar este proportional cu cota sa indiviza .Un proprietar cu 4 camere are un vot mai puternic decat unul cu o garsoniera iar trei proprietari de garsoniere nu pot fi egali cu trei proprietari de 4 camere.

@Frizeru ar fi fost bine daca:
1. va reeditati mesajul de mai sus si nu postati 2 mesaje consecutive
2. daca faceati minimul efort de a citi din legea 230/2007 postat in acest forum prin moderatorului @elga50, tocmai pentru a fi de ajutor.

Asa ca sunt nevoit sa va explic unde gresiti si de ce. Legea 230/2007:

Art. 25. -
(1) Pentru adoptarea hotărârilor în adunarea generală a asociaţiei de proprietari, se vor avea în vedere următoarele:
a) fiecare proprietar are dreptul la un vot pentru proprietatea sa;
b) pentru hotărârile cu privire la stabilirea fondurilor de investiţii pentru consolidare, reabilitare şi modernizare, votul fiecărui proprietar are o pondere egală cu cota-parte din proprietatea comună;

Acum ati inteles ca normal un proprietar de garsoniera are tot un vot ca si un proprietar de apartament cu 5 camere?
Ati mai inteles ca doar pentru investitii, reabilitari, modernizari, puterea votului difera in functie de cota parte, adica in functie de suprafata utila a apartamentului si nu in functie de numarul camerelor?
Poate sa existe un apartament cu o camera care are 50 m.p si un apartament cu 2 camere care sa aiba 48 m.p. Conform legii cheltuielile cu investitiile, modernizarile, se repatizeaza pe cota indiviza (care este data de suprafata utila) si nu pe numar de camere.

Pentru @Frizeru
Legiuitorul nu a obstructionat dreptul de participare la adunarile convocate sau reconvocate indiferent de tipul lor. De noi, locatarii, depinde daca vrem sa ne implicam sau nu in problemele asoc, daca vrem sa ne cunoastem sau nu drepturile si obligatiile pe care le avem in asoc. Legea nu ne obliga sa participam, noi nu suntem interesati, situatie de care profita cei trei pentru a-si impune interesele lor.
Legiuitorul a mai dat posibilitatea evitarii unor astfel de situatii prin Art.25 al.2 din lege, dar cati au percutat, cand marea majoritate a asoc nici nu si-au modificat Statutul si Acordul de asociere dupa noua legislatie.