Cota parte indiviză: am cumpărat o jumătate din parterul unei case + etajul și mansarda în totalitate. Am cotă indiviză pe partea de sub jumătatea de parter care nu e a mea?

În actul de proprietate ar trebui să găsiți o fracție matematică (sau procent) din dreptul de proprietate asupra terenului.

Ce doriți, mai exact? Că-mi pare că ați vrea să știți ... cam pe unde e cota-parte indiviză.
Or, ar fi necesar să faceți distincție între bunul (terenul) în materialitatea lui - care NU este divizat și cota parte ideală, abstractă din dreptul de proprietate asupra bunului.
Dreptul de proprietate este fracționat între proprietarii comuni, dar nu și bunul în materialitatea lui.

Multumesc frumos pentru raspuns! Inteleg ca aceasta cotaparte indiviza este o chestiune abstracta. Pe mine ma intereseaza sa stiu, daca Doamne fereste pica imobilul cu totul la un cutremur, ce se intampla? Imi pot recostrui proprietatea la fel, tinand cont de aceasta cotaparte indiviza pe pamantul de sub jumatatea cealalta de parter? In prezent, etajul si mansarda se intind peste toata supeafata parterului, al meu si al vecinului. Ideea este ca nici actele mele de proprietate, nici ale vecinului nu reflecta aceasta chestiune. Si ne gandim amandoi ca ar trebui totusi sa gasim asta scris undeva. Nu?

Actele dvs. și ale vecinului conțin fiecare fracția (sau procentul) din dreptul de proprietate asupra terenului? Adunate dau 1/1 sau 100%? (întrebarea ar putea să pară bizară, pentru unii, dar am văzut multe „minuni”).

Dacă da, atunci este tot ce ar trebui să fie.
În cazul disparției clădirii, rămâneți coproprietari asupra terenului în cotele pe care le aveți și acum.
Presupun că aceste cote nu sunt egale, având în vedere cele ce povestiți cu privire la întinderea construcției aflate în propritatea dvs. vs. a vecinului.

Nu încercați să căutați cota parte indiviză la ...stânga ori la dreapta curții.
În cazul coproprietății, dreptul fiecărui proprietar se întâlnește cu drepturile celorlalți coproprietari asupra ... fiecărei particule din bunul în materialitatea sa.

Acest drept de proprietate reiese din actul de proprietate pe care il detineti in care cu siguranta este mentionat distinct cota indiviza sau părti comune indivize.
Pentru a sti concret care este cota de teren neconstruit, care va apartine si sa fie materializata real in teren, e necesar sa faceti iesirea din diviziune.
Pe terenul construit ramaneti in continuare in "indiviziune fortata".
Părţile comune
(1) Sunt considerate părţi comune, în măsura în care prin lege ori prin act juridic nu se prevede altfel:
a) terenul pe care se află clădirea, compus atât din suprafaţa construită, cât şi din cea neconstruită necesară, potrivit naturii sau destinaţiei construcţiei, pentru a asigura exploatarea normală a acesteia; pentru eventuala suprafaţă excedentară proprietarii sunt titularii unei coproprietăţi obişnuite;
b) fundaţia, curtea interioară, structura, structura de rezistenţă, pereţii perimetrali şi despărţitori dintre proprietăţi şi/sau spaţiile comune, acoperişul, terasele, scările şi casa scărilor, holurile, pivniţele şi subsolurile necompartimentate, rezervoarele de apă, centralele termice proprii şi ascensoarele;
c) instalaţiile de apă şi canalizare, electrice, de telecomunicaţii, de încălzire şi de gaze de la branşament/racord până la punctul de distribuţie către părţile aflate în proprietate exclusivă, canalele pluviale, paratrăsnetele, antenele colective, precum şi alte asemenea părţi;
d) alte bunuri care, potrivit legii sau voinţei părţilor, sunt în folosinţă comună.
(2) Coşurile de fum şi de aerisire, precum şi spaţiile pentru spălătorii şi uscătorii sunt considerate părţi comune exclusiv pentru coproprietarii care utilizează aceste utilităţi în conformitate cu proiectul clădirii.

Pentru amanunte si date concrete, ma puteti contacta in privat.