Constructia nu respecta proiectul tehnic!

Buna ziua,

As dori si eu daca este posibil cateva clarificari in urmatorul caz:

Un dezvoltator imobiliar nu a respectat proiectul pentru care a obtinut autorizatie de constructie, in sensul ca a avut aprobare pentru cladire P+2E si el a construit P+3E. La acest moment, cladirea este 95% finalizata, se fac ultimele finisari (mai sunt vreo 5 camere de parchetat, faiantat etc).

Inca nu a facut receptia cladirii. Ce pasi trebuie sa urmeze dezvoltatorul pentru a intra in legalitate si a putea intabula (in caz ca este posibil acest lucru)?

Asupra caror aspecte ar trebui sa ma informez eu, potential cumparator, inainte de a semna cu el un precontract si a-i da un avans consistent pentru o garsoniera in acest imobil? Nu as vrea sa raman cu avansul dat si fara casa, cum au patit atatia.

Va multumesc mult!