Buna seara. Avem la bloc urmatoarea situatie . S-a schimbat la ...

1. Partile comune NU POT fi neaparat proprietatea comuna a tuturor, deoarece la litera p scrie cu totul altceva :
p) părți comune - părțile din clădire și/sau din terenul aferent acesteia care nu sunt proprietăți individuale și sunt destinate folosinței tuturor proprietarilor sau unora dintre aceștia, precum și alte bunuri care, potrivit legii sau voinței părților, sunt în folosință comună.

Deci exista si parti comune in folosinta unora dintre proprietari, nu o spun eu, o spune legea speciala 196/2018 si, in plus, Codul Civil la art. 654 (formularea nu e identica, dar intelesul este identic).

Ce vreti mai clar de atit ?

2. Art. 49 alin 4 teza 2 consfiinteste in plus ca exista aceste parti comune in folosinta unora dintre proprietari., altfel nu are sens, s-ar face AG. De exemplu, proprietarii de pe o scara decid sa instaleze acces cu interfon. Sistemul respectiv este parte comuna doar a celor ce au acces pe scara, deci cei ce stau la parter si au intrare separata nu au drept de folosinta a acestui sistem, deci nu pot fi pusi la plata pentru intretinerea sistemului.

Ce vreti mai clar de atit ?

3. Art. 75 alin. 4 vorbeste DOAR de RENUNTARE, nu spune nimic despre cazul in care nici macar nu a existat dreptul de folosinta a unei parti comune (exclusive).

4. Chiar nu-mi dau seama, conform legii 196/2018, din moment ce a definit la art. 2 pct. p ca exista parti comune in proprietatea doar unora dintre proprietari, este evident ca acei proprietari vor fi pusi la plata, conform cotei parti indivize din partea comuna pe care DOAR EI o au in folosinta.
Nu scrie absolut nici un cuvint ca nu exista aceasta posibilitate, sau ca ar fi interzisa. Ce rost ar mai avea definitia de la art. 2 ?
Legea 230/2007 nu facea aceasta distinctie.

Confunzi dreptul de proprietate cu folosinta ei. Folosinta este doar un dezmembramant al dreptului de proprietate. Dumneata daca esti proprietarul unui apartament poti instraina dreptul de folosinta inchiriindu-l. Ramai in continuare proprietar al acelui apartament nu transferi proprietatea lui. Se poate , prin adunarea generala ca folosinta comuna sa inceteze asupra intregii proprietati comune sau a unei parti din ea, fara afectarea celorlalti proprietari. Insa obligatiile de reparare si intretinere a acelei proprietati tot in sarcina proprietarilor ramane. Teoretic conform legii 196/2018 art.44, alin.2 si proprietatea comuna poate fi instrainata cu acordul tuturor proprietarilor din condominiu. Insa in limita in care nu afecteaza buna functionare a cladirii ori sunt lezate drepturile proprietarilor. Doar unii proprietari insa nu pot instraina partea lor. Aceleasi cerinte sunt si pentru instranarea doar a folosintei ei conform art.44, alin.1.. Chiar si daca s-ar merge pe ipoteza ca doar cei ce folosesc proprietatea platesc aia de la magazinele alea de la parter nu trebuie sa mai intre si ei din cand in cand in scari sa-si citeasca lista de plata? Fibra de internet sau alimentarea cu energie elecrica ori alte bransamente ale lor nu tot prin subsol ori pe casa scari se trag? Sau le interzici accesul pe casa scarii pentru a avea scuza de la plata cheltuielilor ca nu au putut sa citeasca lista de plata din vina asociatiei? Ori daca esti de la o alta scara din asociatie si vrei sa convoci adunarea generala ca simplu proprietar asociat cautand acei 20% din proprietari cum poti accesa proprietatea comuna a blocului, scarile lui si toti proprietarii din bloc daca ai cheie de intrare doar la tine la scara? cota parte indiviza este reprezentata de cota pe suprafata blocului aferenta fiecarei portiuni din acel teren pe care se afla cladirea proprietate comuna, adica cea care nu apartine nimanui in mod exclusiv. Nu doar anumite portiuni din acel teren. Atribuirea folosintei exclusive doar unor persoane nu modifica suprafata si cotele parte din proprietatea comuna doar instrainarea ei.

Eu va dau un exemplu concret, sunt 2 scari intr-un bloc, una dintre ele isi monteaza un interfon si un sistem de supraveghere video ,
Sunt cele doua sisteme, interfonul si sistemul de supraveghere video parti comune ale tuturor proprietarilor din bloc, cum sunt acoperisul, fatadele sau instalatiile de la subsol ? Trebuie sa plateasca si cei de pe scara celalalta pentru intretinerea lunara a celor doua parti comune folosite exclusiv de cei de pe scara unde functioneaza ?

Nu e vorba de dezmembramintul care-l stiti din codul civil, legea speciala 196/2018 se refera la altceva.

Daca interfonul si sistemul video e cumparat si montat pe asociatie, pe lista de plata da, este bun comun. Ambele se incadreaza la bunurile descrise la art.35. Interfonul e expres mentionat bun comun partea de instalatie pana la intrarea in fiecare proprietate individuala. Sistemul video se poate incadra la instalatii electrice. Daca sunt cumparate si montate doar de unii din proprietari in afara listei de plata pe numele lor sunt proprietate privata a lor fara vreo obligatie pentru restul proprietarilor de reparare intretinere. Excepand faptul ca restul proprietarilor au dreptul la chei pentru interfon. Care se platesc la cate chei solicita fiecare proprietar. Insa daca instalatia de interfon se defecteaza si proprietarii nu pot accesa proprietatile individuale , cei care au montat interfonul pe banii lor proprietatea lor li se poate imputa plata de despagubiri pt privarea de acces in proprietate.

Sistemele respective sunt în folosința DOAR a unora dintre proprietari, dvs. susțineți ca vor plăti pe lista cheltuielilor de întreținere lunară toți proprietarii ?

Sistemele respective nu trebuie încadrate la nimic altceva, cum încercați dvs., au fost luate ca modernizare. Au semnat conform art. 49, pe lista scării respective cel puțin 2/3 dintre proprietari. Toți proprietarii din scara au primit, pe costul lor, câte chei au dorit.