Constructie pe "intravilan padure" si mutare in "curte constructii"

Salutare!
Nu mai stiu exact care sunt legile in domeniu, si stiu ca se schimba destul de des, asa ca cer parerea voastra in legatura cu urmatoarea problema:
Sunt interesat sa achizitionez un teren pe care sa imi ridic o casa de vacanta, si in prezent am doua variante, una mai proasta ca alta.
Prima varianta este un teren de aproximativ 800 metri patrati in categoria "intravilan padure", cu utilitatile la marginea acestuia, fiind chiar langa DN. Stiu ca pentru a face case cu fundatie terenul trebuie sa fie in categoria "curte-constructii", insa din cate am inteles este posibil sa ridici si "casa pe piloni", care merge si fara categoria CC. Este adevarata aceasta informatie? Daca da, care ar fi limitarile casei? Se poate racorda la utilitati?(citisem undeva ca suprafata construita nu trebuie sa depaseasca 5% din totalul terenului, ceea ce mi se pare absurd)
Cea de-a doua varianta este asemanatoare, un teren de 500m care este in categoria "faneata". Este vreo diferenta fata de cel "padure"?
Ma intereseaza in principal ce fel de "case pe piloni" se pot ridica pe aceste categorii de terenuri (niste exemple/link-uri ar fi apreciate) si mai ales cat de greu ar fi sa muti fiecare categorie de teren (intravilan padure/faneata) in categoria intravilan curte-constructii. Cat de multa birocratie exista si de cate avize ai nevoie, inclusiv costuri.

Va multumesc din suflet!