Buna ziua, Incerc sa vand casa + pamant mostenit de la tatal ...

Question

Discuție deschisă în Drept civil - moşteniri, drept de proprietate şi altele

Buna ziua, Incerc sa vand casa + pamant mostenit de la tatal ...

Utilizator 18:06, 24 Martie 2021

Buna ziua,

Incerc sa vand casa + pamant mostenit de la tatal meu. Dupa ultimul extras de informare de la OCPI terenul este mixt, atat intravilan cat si extravilan si ar intra sub incidenta legii nr. 175 din 14 august 2020, respectiv trebuie depusa oferta publica de vanzare la primarie si daca dupa 45 zile nu sunt doritori printre preemptori putem vinde noi direct oricui doreste.
Problema este ca deja avem promisiune de vanzare incheiata la notar cu cumparatorul inainte de a face intabularea casei si a terenului - in extrasul de informare scos inainte de receptia casei terenul era integral in intravilan - deci nu ar fi ridicat probleme.
Intrebarea mea este daca proprietatile situate in ambele categorii, atat intravilan cat si extravilan intra in incidenta acestei legi? Daca acesta este cazul, care este procedura de urmat si cum ne putem asigura ca vom putea finaliza vanzarea cu o persoana care nu este preemptor.

Multumesc anticipat

Răspunde Citează

5 mesaje

682 vizualizări

3 participanți

Cel mai recent răspuns: , utilizator 09:43, 25 Martie 2021

Vezi răspuns

~ final discuție ~

Alte discuții în legătură

Buna seara! am cumparat anul acesta o casa cu teren intravilan ... Buna seara! Am cumparat anul acesta o casa cu teren intravilan de 1378 mp si un teren extravilan de 3622mp. Acum dupa cateva luni vreau sa vand casa cu ... (vezi toată discuția)

Durata proces preemptiune pt achizitie teren extravilan Buna seara! Sunt in proces de achizitionare a unei proprietati imobiliare formata din 620 mp teren intravilan si 1319 mp teren extravilan ambele fiind initial ... (vezi toată discuția)

Cumparare teren extravilan - lege 2023 actualizata - ajutor! ... Cumparare teren extravilan - lege 2023 actualizata - ajutor! Doresc sa cumpar un teren 52 ari din care 27 sunt intravilan iar restu extravilan, cum se ... (vezi toată discuția)

raluk0207 Utilizator · Answer 1 · 2021-03-24 19:36:40

Utilizator 19:36, 24 Martie 2021

Legea se aplică doar terenurilor situate în extravilan.
Ati depus oferta de vânzare la Primărie?

Răspunde Citează

dumitrudan609 Utilizator · Answer 2 · 2021-03-24 20:25:19

In 2016, când a fost cumpărat terenul, a fost complet intravilan. Între timp pământul a fost împărțit, și mai mult de jumătate din el a devenit extravilan. Poate fi contestată aceasta decizie? Unde as putea găsi sub ce incidenta a fost schimbată proprietatea pământului? Ideea este că această decizie ne împiedică sa vindem acest pământ. Nu am depus încă oferta de vânzare la primarie, maine vom merge sa facem acest lucru.

raluk0207 Utilizator · Answer 3 · 2021-03-24 20:47:42

Important este cum e terenul acum.
Nu sunteti împiedicați să vindeți. Doar că va trebui să așteptați 45 de zile.

MihailZC Utilizator · Answer 4 · 2021-03-25 09:43:36

Din pacate, legea se aplica. Exista un proiect pentru modificarea legii in sensul neaplicarii acesteia terenurilor situate atat in intravilan cat si in extravilan. In forma actuala nu exista distinctie. Din ce inteleg eu din forma actuala a legii, termenul nu este de doar 45 de zile. Intai depuneti oferta de vanzare. In termen de 45 de zile au dreptul sa opteze pentru a cumpara preemptorii de diferite grade (45 de zile lucratoare). Daca nici unul nu opteaza, primaria deruleaza in continuare procedura in sensul ca timp de 30 de zile (calendaristice de aceasta data) au dreptul sa opteze pentru a cumpara terenul "potentiali cumparatori", (respectiv persoane fizice sau juridice care, printre alte conditii care trebuie ideplinite, trebuie sa fi desfasurat activitate agricola pe teritoriul national cu cel putin 5 ani inainte de acceptarea ofertei). Daca nici unul din acestia nu opteaza sa cumpere, abia dupa trecerea acestui termen de 30 de zile calendaristice puteti vinde terenul catre orice alta persoana fizica sau juridica.