Cumparare proprietate fara casatorie inregistrata in Romania

Cumparea sa se faca la pretul stabilit la notar, la pretul la zi. El poate invoca o donatie deghizata chiar daca facem tranzactia si platile aferente confirmate la notar?
In cazul transcrierea casatoriei in avans ar ajuta cu ceva sau e tranzactia la fel de atacabila.
Multumesc foarte mult de ajutorul dat si de opiniile foarte la object, dar din pacate acum nu mai stiu ce optiuni viabile as avea.
Ce variante am care sa poata fi facute intrun timp rezonabil ca durata , dar si mai putin vulnerabile la atacuri de genul 'donatie deghizata' sau altele de genul acesta.



raluk0207 a scris:

Și cu ce ar rezolva asta posibilitatea ca fratele dvs sa invoce la un moment faptul ca vânzarea este o donație deghizata ?

Nu exista actul perfect.
Orice act este vulnerabil.
Puteți încheia o donație, care sa nu comporte niciodată vreo problema cu fratele dvs, după cum, la fel de bine puteți încheia o vânzare, iar acesta sa invoce ca în realitate prețul nu a fost achitat.
Date fiind raporturile de rudenie tata-fiica, și dvs v-ati îndoi ca un părinte ar pretinde vreodată bani de la copilul sau.
Iar faptul ca tranzacția se face prin banca, nu înseamnă și ca vânzarea este reala. După semnarea contractului, părintele vanzator poate retrage banii din cont și sa vi-i restituie dvs.
Persoanele interpuse care sa cumpere pentru dvs, nu rezolva problema și nu "întăresc " contractul.
Personal, sunt adepta ideii ca cel mai bun act este cel care reflecta voința reala a părților. Practic asta e și realitatea dvs: tata vrea sa va lase apartamentul.
Și decât o vânzare fictiva, mai degrabă o donație cinstită.
Dvs va cunoașteți cel mai bine fratele. Un proces este de durata și costa. Dacă apreciați ca nu e genul intr-atat de ambițios încât sa investească timp și bani, ca să va "atace" dvs actul, încheiați o donație.
Sau, lăsați lucrurile asa cum sunt, iar la decesul tatălui dezbateti succesiunea, ii achitați fratelui suma stabilita, fratele renunță, iar dvs rămâneți unic moștenitor și proprietar.
Și numai bine, pana atunci va transcrieti și căsătoria.

Persoana interpusa era cu intentia de a ne da timp sa inregistram casatoria, dupa care sa cumparam cu toate actele ca proprietate comuna. A fost doar o idee, nu era cu intentia de a intari tranzactia.
Trebuie sa discut cu tata daca considera donatia in loc de vanzare, dar in acest caz nu mai trebuie sa am casatoria transcrisa sau nu mai are relevanta? Ca se pare ca in cazul meu, casatoria netranscrisa ne cam incurca.

Căsătoria trebuie transcrisa oricum

Dar daca e donatie si e bun propriu si nu comun, tot e nevoia ca transcrierea casatoriei sa fie facuta in avans sau se poate face ulterior? Transcrierea asta da totul peste cap, o sa pornim demersurile dar e f.probabil sa dureze cel putin pana la anul viitor.
Deci fara transcriere nu pot sa fac/ pornesc nici un fel de acte, doar imputernicirile aferente? Poate aveti o sugestie pentru pasii ce trebuie urmati.