avocatnet.ro explicăm legislația
Caută (ex. salariu minim) 867 soluții astăzi
Forum Discuţii juridice Asociaţii de proprietari / ... Ansamblu rezidential. Probleme ulterioare cu ...
Discuție deschisă în Asociaţii de proprietari / locatari

Ansamblu rezidential. Probleme ulterioare cu ...

Cumparare apartament de la dezvoltator, probleme ulterioare cu diversi reprezentanti ai acestuia; Ansamblul rezidential are bariere la caile auto de acces si la intrarea principala este un portar (agent de securitate) angajat al dezvoltatorului, nu firma terta de paza.
1) nu am achizitionat loc de parcare; vizitatorii cu autoturisme au un spatiu desemnat; mi s-a spus ca pt 24 ore se poate parca acolo, dar daca un vizitator ramane noaptea trebuie sa anunt!
2) camere de supraveghere montate pe stalpi in parcare, directionate spre apartamente "acesta este unghiul pentru siguranta dvs, trebuie verificata parcarea, nu se pot monta pe cladire spre parcare pt ca deja au fost montate pe stalpi spre cladire." Acestea sunt montate in tot ansamblul, urmand ca pentru acest bloc efectiv sa se monteze in scara, lift si la etaje dupa constituirea asociatiei si vot.
3) azi am avut un incident diferit; in urma unei programari pentru o reparatie in apartament am solicitat dl care urma sa efectueze reparatia sa parcheze chiar langa bloc, nu in spatiul de vizitatori pt ca erau diverse unelte de carat sau ar fi trebuit sa ridice obiectul de la mine si sa-l transporte; portarul nu i-a permis sa vina la bloc pentru ca nu am loc cumparat; am mers sa vorbesc cu el, sa ii explic ca trebuie sa vina masina langa bloc; a refuzat, i-a cerut soferului (dl care urma sa faca reparatia in apartament) sa scoata masina de pe calea de acces si in strada, a vrut sa o verifice; mi-a spus ca nu va intra acea masina decat dupa ce va fi verificata. Desigur am refuzat, iar discutia a degenerat. L-am intrebat calitatea pe care o are ca sa verifice masina unui vizitator, l-am intrebat numele si functia lui efectiva. A refuzat spunind ca nu e treaba mea si ca voi vedea ca nu va mai intra nicio masina pentru mine. Sa ma descurc cum vreau daca am ceva de carat. Am incercat sa contactez administratia si un tanar care s-a prezentat cu Prenumele spunindu-mi ca nu e nevie de nume de familie, mi-a confirmat ca nu este permis sa intre nici o masina langa bloc, pentru ca nu am loc de parcare cumparat, iar pana acum "daca s-a permis a fost doar din bun simt". Am solicitat sa aflu in ce calitate "portarul" nu-mi permite, fiind proprietar, nici macar chirias, cine este si cu ce se ocupa acest portar sau postul efectiv. Pentru ca blocul este relativ nou si suntem putini care locuim nu s-a constituit deocamdata Asociatie. Mi-a spus ca nefiind platit de noi (prin asociatie) nu avem ce sa intrebam, este angajatul dezvoltatorului si asta trebuie sa faca. Mi-a spus ca daca as avea vreun incident, nu il pot solicita pe acest portar, noi nu avem nr de telefon de la cabina aceea si nu este necesar sa stiu cum se numeste sau fisa lui de post. In contractul meu de cumparare este prevazut ca "se transmite un drept de trecere - pietonal si cu autovehicule) cu titlul gratuit, pe terenul...drum de servitute xxx ce va fi transmis tuturor proprietarilor subsecventi."Nu este precizat ca trebuie sa fiu proprietar de loc de parcare sau ca este obligatoriu sa parcheze cineva la "vizitatori" Exista si un regulament pe care l-am semnat la achizitionare, dar nu este nimic precizat cu obligativitatea cumpararii de loc parcare sau parcare vizitatori, in nici un caz despre camere de supraveghere sau informari cine ramane sau nu nopatea; nu este un camin de adolescenti sau spital/sanatoriu. Am intrebat unde sunt stocate imaginile, cine le verifica, proceseaza- raspunsul a fost ca nu e treaba mea. Ma puteti ajuta, va rog, sa inteleg ce autoritate ar trebui sa contactez si in baza caror documente/legi acesti angajati ar avea dreptul sa verifice masinile vizitatorilor sau sa interzica accesul efectiv in perimetrul blocului? (ansamblul este in jud. Ilfov)
Cel mai recent răspuns: erriss , utilizator 02:22, 30 Decembrie 2021
multumesc pentru raspuns; nu este un regulament dispus/afisat public; este un regulament (anexa la contr. de vz -cump,, parte integranta si obligatoriu pt pers fizice, juridice, chirias sau oricine preia in viitor);"locurile de parcare pt vizitatori au termen limitat de la 12h-24h cu acordul confirmat prin mesaj text al unui reprezentant al sc.xxx s.r.l." Nu este oferit vreun nr. de telefon; da, cunosc niste nr ale agentilor de vz care isi mai desfasoara activ. aici, dar acesti agenti nu stiu cat sunt de angajati permanent sau nu, daca au sau nu in fisa postului asa ceva; am vazut ca nu sunt persoane constante cu program fix; telefonul portarului/ de la poarta - cand l-am solicitat mi s-a spus ca nu este 'angajatul meu, pt ca nu il plateste asociatia ci dezvoltatorul"; acest post de portar nu este un ajutor pt locatari, eu asa inteleg, ci il pazeste pe dezvoltator, compania sa, de "prejudiciile posibile" pe care noi, cumparatorii, i le putem face. Toata discutia a plecat de la venirea unui muncitor la reparatii si cererea mea sa parcheze langa bloc ca sa nu transporte prin parcare daca e cazul, fiind ploaie - se putea deteriora obiectul; in plus, punctul din regulament, pt parcarea de vizitatori, indiferent de ora, cand ar veni cineva, (in interes personal, nu reparatii) acord confirmat prin sms, mi se par complet deplasate si duse spre zona de "control". Actul de vz cump prevede "drept de trecere pietonal si cu autovehiculele, cu titlul gratuit, drept ce va fi transmis tuturor proprietarilor subsecventi ai imobilului." este descris drumul, sunt actele facute. In contractul de vz. nu este precizat ca trebuie sa detin loc de parcare, pt a veni cineva cu masina si a parca langa intrarea in bloc, doar in regulament, Fiind vorba doar de un timp max. 1 h,/ziua/majoritatea locurilor libere chiar nu m-am gandit ca se transforma intr-o discutie total deplasata si amenintari. Dorind sa stiu numele, functia exact si atributiile acestui portar, sa stiu cine imi interzice, discutia s-a dus si mai departe. "Nu am dreptul sa stiu!" total straniu, avand in vedere ca la acel post de paza, persoana care lucreaza este cu ochii pe camere de supraveghere, camere care la randul lor sunt montate cu fata spre apartamente...iar acest dezvoltator, el ca si persoana este o "fantoma" avand tot felul de reprezentanti si delegati, care vin, sunt, nu sunt, cand sunt..nu e un program afisat la administratia complexului, Aceste camere montate spre apartamente sunt obiectul altei discutii/plangeri deja facuta si ignorata pe motivul sigurantei oferite.
1 din 1 utilizatori consideră
acest răspuns util
Multumesc pentru raspuns; da este "drept de trecere pietonal si cu autovehicule, cu titlul gratuit" descris, inclusiv in CF. Este drept de trecere, nu de parcat ar fi diferenta.. Insa exagerarea discutiei pentru a parca o masina o ora, dupa care interzicerea intrarii de fapt si cerere de verificare a autoturismului ca sa-l lase sa intre, imi par pur si simplu scoase din obtuzitatea unui om, fara justificare. Nu doresc sa permit un astfel de precedent, nu sunt un copil minor la un camin scolar. Sunatul la politie in acel moment nu l-am vazut ca pe o solutie, gandindu-ma ca "politia locala" sigur se cunoaste cu echipa, iar la 112 m-am gandit ca se suna pt lucruri extreme incendii, accidente cu victime etc. Voi face in scris o cerere prin care sa primesc info despre portar si atributii, cu explicarea incidentului si functie de acest raspuns in scris sa merg mai departe; cand m-am mutat m-am gandit ca va fi mai liniste decat intr-un bloc vechi cu sume de reparat parti comune vechi...

~ final discuție ~

Alte discuții în legătură

Drept servitute vs. parcare Marc_ Marc_ Buna ziua. In cazul in care detii drept de servitute asupra unui teren pe care nu esti coproprietar, este posibila parcarea atat timp cat calea de acces nu ... (vezi toată discuția)
Pentru că nu am cumpărat loc de parcare asociația nu-mi permite să trec cu mașina dincolo de bariera de acces în complex. cum rămâne cu dreptul de servitute? robert.codrescu robert.codrescu Buna ziua, M-am mutat recent intr-un complex nou si intampin o problema cu bariera de acces in sensul ca au acces la ea doar cei care au si locuri de ... (vezi toată discuția)
Acces cota parte indiviza contra cost hadrian2013 hadrian2013 Salutare ! Rog o informatie daca se poate : La blocul unde stau, sunt exasperat de cheltuielile asociatiei. Nu intru in detalii dar nici la un bloc de 40 de ... (vezi toată discuția)