De ce notarii nu tin cont de titlurile de proprietate ? Am titlul ...

skoda2022 a scris:

Pai si titlul de proprietate de ce nu e bun? Nu arata ca au fost proprietari bunicii mei? Si de ce in titlul de proprietate scrie ca suprafata construita este de 63,72 mp , iar in actul de vanzare cumparare ca suprafata utila este de 63,72 mp ? Eu nu am bani de cadastru. Asociatia s-a luat dupa titlul de proprietate, unde scrie ca suprafata construita este de 63,72 mp si ca sa afle suprafata utila a scazut 20 % din suprafata construita si toti oamenii au suprafata utila de 51 mp. La Taxe si Impoizte apare o suprafata utila de 57,33 mp si o suprafata construita de 80,26 mp, dar doamna de la taxe si impozite a zis ca de la anul va baga suprafata utila de 63,72 mp si cea construita de 89,208 mp ( 89,21 mp )

Problema este ca in titlul de proprietate scrie corect, suprafata construita 63,72 mp, suprafata utila 51 mp. In actul de vanzare cumparare este trecuta in mod eronat o suprafata utila de 63,72 mp. Fireste ca notarii tin cont de actul de vanzare ca sa ia bani mai multi, in loc sa imi ia bani pentru 51 mp , imi iau bani pentru 63,72 mp ( asta e motivul pentru care notarii nu tin cont de titlul de proprietate. ) .

Nu vrea sa le corecteze, au zis ca nu tin cont nici de cadastru si ca daca nu-mi convine sa dau in judecat Primaria. De 4 ani ma cert cu Primaria si pe o alta problema . Alt proces l-am castigat in 2009 si am primit banii de abia in 2019, si nici acum nu am primit toate transele.

Da, dar nici notarul nu poate sa va improprietareasca "pe bajbaite ".
De-aia v-a indrumat sa faceți cadastru, ca să vadă suprafața corecta și actuala.
Dacă va da un certificat de moștenitor pe 51 mp și când faceți cadastru, ies la măsurători 65 mp, o sa spuneți ca a greșit notarul și ca v-a păgubit de 14 mp

Notarul sau notarita nu ma poate pagubi cu nimic. Nu a facut notarul sau notarita actele , asa ca notarul sau notariata nu au nicio vina. Si notarul sau notariata calculeaza taxa pentru succesiune la suprafata utila ca asa scrie in grila notariala, dar nu stiu daca in certificatul de mostenitor trece si suprafata utila si cea construita. Oricum notarii mi-au zis ca daca nu fac cadastrul imi calculeaza taxa de succesiune la suprafata utila de 63,72 mp , nu la cea de 51 mp. Dumneavoastra ce parere aveti ? Oricum , cred ca e mai bine daca fac cadastu, ca oricum apartamentul nu are suprafata construita de 89,21 mp cum o sa fie la anul la Taxe si Impozite . Acum eu cred ca suprafata utila este mai mare de 63,72 mp , dar cea construita nu are cum sa fie de 89,21 mp. Din pacate daca nu am cadastru conform Codului Fiscal , suprafata construita este cu 40 % mai mare decat cea utila, ceea e este o aberatie. Unde s-a mai vazut o casa in Romania sau un apartament in Romania care sa aiba suprafata construita cu 50 % mai mare decat cea utila ? Pe timpuri coeficientul era de 1,2 . In grilele notariale coeficientul este de 1,25 ( caci se scade din cea construita 20 % ca sa se afle suprafata utila). Dar nu stiu de ce in Codul Fiscal este 1,4 .