Se poate schimba destinatia unui teren din SAD in locuinta?

Buna ziua.
Detin un teren de 825 mp, care are ca destinatie SAD, curti constructii pentru dotari institutii publice si servicii.
As avea doua intrebari:

1. Daca doresc sa il impart in doua parcele( lucru posibil fiindca este mai mare de 800 mp si este situat pe colt, avand doua fronturi stradale), ambele parcele vor avea destinatie de SAD? Sau exista posibilitatea de a transforma o parcela in locuinta, iar cealalta sa ramana cu destinatie de SAD.

2. Exista vreo procedura prin care pot schimba destinatia terenului din SAD in locuinta?


Va multumesc!