Drept de folosință versus proprietate Într-un bloc cu 10 etaje ...

La factura impozitului , apare impozit teren. In urma căsătoriei, am făcut schimbare de nume, la notar. De la cadastru , intabularea pe noul nume a fost făcută identic cum era in actele vechi. Problema a apărut când am pierdut o vânzare de apartament datorita dreptului de folosință , din extras colectiv cf
Mulțumesc !

w_v_w_v a scris:

Stati linistit ca toti sunteti proprietari pentru pamantul acela.
In actele vechi se trecea ceva acum la noile acte se trece si ca aveti dreptul ca cota parte la x%.

Ce va intrebati dv era dezbatut acum 10 ani.
Acum se trec faceti actul la notar.

Terenul aferent blocurilor vechi, o necunoscuta pentru proprietari
[ link extern ]

Cum te faci proprietar pe terenul de sub bloc
[ link extern ]

O modificare mică în lege, dar cu consecințe mari cu privire la terenurile de sub și de pe lângă construcții
[ link extern ]

Acum daca vindeti cuiva in acte va trece dupa cum am spus. Asa ca sunteti proprietar oricum cu actele vechi sau noi.
Intret timp nu mai exista titlu de proprietate exista OCPI (oficiul de cadastru si publicitate imobiliara).

proprietatea-asupra-terenului-aferent-constructiei-cumparate
[ link extern ] /
Factura impozitului apartamentului nu are si impozit pe teren?

Dreptul de folosinta a coproprietatii a aparut ca urmare a unei viziuni legate de proprietatea comuna. Odata cu aparitia noului cod civil, s-a incercat a se face distinctia intre anumite "componente" ale proprietatii comune (asa aparea in legea 230/2007 -" proprietate comună - toate părţile dintr-un condominiu care nu sunt apartamente sau spaţii cu altă destinaţie decât aceea de locuinţă;" ).

Lucrul acesta s-a reflectat si in noua lege a asociatiilor de proprietari, prin definirea cu un alt termen, mai apropiat de realitate, caci nu exista o proprietate comuna ci :
Secţiunea 1 Definiții
Articolul 2
În sensul prezentei legi, termenii și expresiile de mai jos au următoarele semnificații:
................................
p) părți comune - părțile din clădire și/sau din terenul aferent acesteia care nu sunt proprietăți individuale și sunt destinate folosinței tuturor proprietarilor sau unora dintre aceștia, precum și alte bunuri care, potrivit legii sau voinței părților, sunt în folosință comună. Părțile comune sunt bunuri accesorii în raport cu proprietățile individuale, care constituie bunurile principale. Toate părțile comune formează obiectul proprietății comune. Părțile comune nu pot fi folosite decât în comun și sunt obiectul unui drept de coproprietate forțată;
.............................
[ link extern ]
Practic se recunoaste ca un coproprietar poate avea in acelasi timp si parti comune ale tuturor coproprietarilor si parti comune ale unora dintre proprietari (denumite si parti comune folosite exclusiv). Dreptul de folosinta le diferentiaza.
CAPITOLUL IV
Proprietatea comună

SECŢIUNEA a 3-a
Coproprietatea forţată
Art. 654
Cheltuielile legate de întreţinerea, repararea şi exploatarea părţilor comune
(1) În lipsa unor prevederi legale sau înţelegeri contrare, fiecare coproprietar suportă cheltuielile legate de întreţinerea, repararea şi exploatarea părţilor comune, în proporţie cu cota sa parte.
(2) Cu toate acestea, cheltuielile legate de părţile comune folosite exclusiv de către unii dintre coproprietari cad în sarcina acestora din urmă.

Detalii: [ link extern ]


Viopogy a scris:

La factura impozitului , apare impozit teren. In urma căsătoriei, am făcut schimbare de nume, la notar. De la cadastru , intabularea pe noul nume a fost făcută identic cum era in actele vechi. Problema a apărut când am pierdut o vânzare de apartament datorita dreptului de folosință , din extras colectiv cf
Mulțumesc !

Dacă blocul e construit în 1976 pe terenul statului aveți drept de folosință a terenului pe care este construit blocul pe durata de existența a clădirii.Nu aveți cum să deveniți proprietar pe acel teren,va rămâne al statului.

Bună! Proprietarii de apartamente construite pe terenul statului pot deveni proprietari pe cota de teren aferentă apartamentului menționată în extrasul de carte funciară pe care o au în folosință prin emiterea ordinului de Prefect în baza articolului 36 alineatul 2 din Legea 18/91 este o procedură foarte simplă și există precedent. Exista o mulțime de astfel de ordine de prefect emise în diverse județe. Trenul bineînțeles va rămâne tot în coproprietate forțată după emiterea ordinelor de Prefect și înscrierea în Cartea funciară a dreptului de proprietate asupra cotei de teren ce revine fiecărui proprietar de apartamente.Este extrem de simplu. Practic este doar o formalitate o simplă cerere tip scrisă si depusa la primărie cu un extras Cf
pe apartament, teren și colectiv, documente de stare civilă și acte de identitate iar primăria după verificarea situației juridice a terenului trebuie să înainteze actele către prefectură aceasta emițând ordinul de Prefect care vă va fi comunicator prin poștă ori îl veți ridica direct de la prefectură ori de la primărie. Mai simplu este să solicitați la OCPI un extras Cf extenso și veți primi extrasul pe apartamentul dumneavoastră extrasul pe teren și extrasul colectiv pentru suma de 25 RON veți primi acest extras la trei zile după depunerea cererii și îl veți atașa la cererea tip pentru emiterea ordinii de Prefect pe care o puteți imprima sau descărca de pe internet ,este o cerere tip. Daca întâmpinați probleme în ceea ce privește implicarea primăriei sau lipsa de implicare în soluționarea problemei dumneavoastră referitoare la emiterea ordinului de prefect (adică refuzul de a trimite documentele la prefectură, invocarea necesității unor acte care nu cad în sarcina dvs sa le depuneți la dosar sau chiar a prefecturii vă pot da un număr de dosar care a avut obiect obligarea celor 2 instituții la luarea masurilor pentru emiterea ordinului de prefect ,iar cei care au acționat în instanță au câștigat.Deci exista un precedent și în aceasta situație. Mult succes dacă încă nu ați rezolvat problema! Da,unii sunt proprietari pentru cota de teren, pentru că mai nou la vânzarea apartamentelor se solicită și dovada proprietății asupra cotei de teren aferentă apartamentului și asta pentru că au existat situații când s au vândut apartamente iar terenul de sub apartamente de sub bloc aparține altei persoane iar proprietarii de apartamente au devenit chiriași pe terenul altor persoane și nu celor care le au vândut apartamentul nici măcar celor care le au vândut apartamentul. Ori pentru a se preîntâmpina astfel de situații s-a ales să se ceară la vânzarea apartamentului și dovada proprietății asupra cotei de teren aferentă apartamentului
Viopogy a scris:

Aveți dreptate. Este mult de explicat . Nu mă pricep. Căutăm doar legea, daca exista, prin care proprietarii de ap. construite pe terenul statului , pot deveni proprietari asupra cotei . In intabularea colectivă , unii sunt proprietari pe cota ( locatarii mai nou deveniți proprietari) , alții ( respectiv cei care au cumpărat prin OCLP, au drept de folosință. Oricum,
Vă mulțumesc !


w_v_w_v a scris:

Adica cum li s-a facut celor de la magazine?
Terenul aferent daca este in contract este proprietatea tuturor ca si cel de sub bloc conform contractului.
Toti au dreptul ca si la scarile de bloc. Toti trebuie sa il foloseasca in comun nu individual.

Cum il folosesc ei mai exact?