Notarul este garant pentru actele inscrise in contract vanzare cumpărare?

Pai nu notarul a scris în cadastru ca locuință e din BCA.
Notarul a redactat contractul de vânzare pe baza documentelor le care le-a avut în fata.
El garantează pentru legalitatea documentelor, nu pentru exactitatea datelor din ele.
Pentru exactitatea datelor răspund emitenții.

Nu verifica daca datele din acte concorda intre ele? Daca pe un act necesar prin lege sunt inscrise nume diferite , nu verifica? Spre exemplu, daca, din acte, proprietar este o persoana si certificatul de la cadastru sau anaf este al altcuiva ? Imi puteti indica si cadrul legal al "obligatiilor" de verificare a actelor pe care le are notarul?

raluk0207 a scris:

Pai nu notarul a scris în cadastru ca locuință e din BCA.
Notarul a redactat contractul de vânzare pe baza documentelor le care le-a avut în fata.
El garantează pentru legalitatea documentelor, nu pentru exactitatea datelor din ele.
Pentru exactitatea datelor răspund emitenții.

Ba da. Dacă sunt neconcordante de nume, va pune actele in brațe și va trimite sa le rezolvați.
Notarul va cere actele x, y, z și le verifica sub aspectul legalității.
Dacă dvs prezentați o autorizație de construire, unde scrie ca locuinta are o suprafață de 150 m.p, nu o sa se ducă notarul sa verifice cu ruleta dacă asa e.
I-ati adus autorizația, pe aceea o ia.
Art.28 din Ordinul 700 al ANCPI
"Proprietarul răspunde pentru cunoaşterea, indicarea limitelor imobilului şi conservarea acestora, precum şi pentru punerea la dispoziţia persoanei autorizate a tuturor actelor/documentelor pe care le deţine cu privire la imobil."
Articolul 29
(1) Persoana autorizată răspunde pentru măsurarea imobilului indicat de proprietar, pentru corectitudinea întocmirii documentaţiei şi corespondenţa acesteia cu realitatea din teren şi cu actele doveditoare ale dreptului de proprietate puse la dispoziţie de proprietar. În cazul trasărilor, persoana autorizată răspunde pentru materializarea limitelor imobilului în concordanţă cu documentaţia cadastrală."

Autorizatia de construire se emite conform Legii 50/1991 in baza unui proiect numit DTAC care prevede o anume solutie constructiva (in cazul dvs din BCA) si este un document care stabileste cum VA ARATA constructia. Dar ...... pe parcursul executiei pot aparea modificari fata de proiect conform art.67 din Norme metodologice de aplicare a legii mentionate. Actul care incheie executia constructiei si arata conformitatea cu AC si modificarile LEGALE ale constructiei este procesul verbal de receptie la terminarea lucrarilor conform regulamentului de receptie aprobat cu HGR 343/2017. insotit de .......Referatul dirigintelui de santier. De la acest document decurg ulterioarele. Iar cine semneaza pe BCA cind in realitate este lemn, se cam joaca cu "fals si uz de fals" Nu este singurul caz. Au mai fost locuinte din paianta, tencuite frumos si cu rigips la interior care figurau din zidarie de caramida. Notarul nu are pregatire tehnica ci juridica si verifica legalitatea documentelor prezentate. Iar hirtiile imprimate, inafara celor cu o alta utilizare sunt destinate de a fi citite inainte de semnare. Si notarul, sigur a citit documentele ce i-au fost puse pe masa. Succes!