Pact comisoriu de gradul IV. Cum se procedeaza in continuare ?

Salutare

Speta este foarte simpla:

avem un contract de vanzare cumparare incheiat pentru un imobil intre A (proprietar) si B (cumparator), care prevede ca daca B nu plateste pretul pana la o anumita data se aplica pactul comisoriu de grad IV pentru rezolutiunea vanzarii.
A isi executa obligatia sa si preda imobilul. B nu isi indeplineste in mod culpabil obligatia si nu plateste pretul pana la data stipulata in contract.
In aceasta situatie, A poate fie sa faca uz de pactul comisoriu, fie sa ceara executarea silita.

A doreste insa sa foloseasca pactul comisoriu de gradul IV si sa considere contractul desfiintat de plin drept. Fiind din nou proprietar pe imobil, A doreste sa il instraineze prin vanzare catre C.

In legatura cu rezolutiunea vanzarii intre A si B, rezolutiune intervenita in baza pactului comisoriu de grad IV, ce trebuie sa faca A ? Trebuie totusi sa mearga la instanta pt ca aceasta sa constate ca a intervenit rezolutiunea ? Doctrina spune ca in pactul de grad IV nu mai este nevoie de interventia instantei. Aceasta afirmatie trebuie interpretata in sensul ca nu mai este nevoie de instanta DELOC ? Nu mai este necesar nici macar ca ea sa constate ?
Daca ar fi asa cum scriu toate tratatele de drept civil, in speta fiind vorba de un imobil ma intreb oare cum se va putea realiza urmatoarea vanzare intre A si C care va trebui inscrisa in cartea funciara pe langa alte formalitati, iar acolo va aparea imobilul ca fiind vandut. De unde stie cartea funciara ca in vanzarea anterioara (cea intre A si B) a intervenit rezolutiunea prin pactul de grad IV ?

As vrea sa ii rog pe colegii cu mai multa experienta sa ma ajute in urmatoarea problema :

Ce trebuie facut pt aplicarea pactului comsoriu de grad IV ? deschidem actiune in instanta sau nu ?