Uzufruct, sediu societate

Un alt consilier juridic* va spune urmatoarele:
- nudul proprietar nu mai are folosinta bunului, nu are dreptul sa inchirieze (doar cu acordul uzufructuarului);
- contractul trebuie semnat cu uzufructuarul, care are folosinta si poate face acte de administrare (inchirierea).

Chiar daca dupa decesul lui, nudul proprietar isi consolideaza dreptul de proprietate, acesta trebuie sa respecte contractul de inchiriere incheiat de uzufructuar. Se aplica regulile de la contratul de locatiune/inchiriere de dupa instrainarea bunului.


*specialist in dezmembraminte ale dreptului de proprietate ( adica modesta de mine :)) )

adutescu a scris:

Un alt consilier juridic* va spune urmatoarele:
- nudul proprietar nu mai are folosinta bunului, nu are dreptul sa inchirieze (doar cu acordul uzufructuarului);
- contractul trebuie semnat cu uzufructuarul, care are folosinta si poate face acte de administrare (inchirierea).

Chiar daca dupa decesul lui, nudul proprietar isi consolideaza dreptul de proprietate, acesta trebuie sa respecte contractul de inchiriere incheiat de uzufructuar. Se aplica regulile de la contratul de locatiune/inchiriere de dupa instrainarea bunului.


*specialist in dezmembraminte ale dreptului de proprietate ( adica modesta de mine :)) )

...citi va rog un curs de drepturi reale si va veti lamuri ca cedarea emolumentului inceteaza odata cu stingerea uzufructului insusi...

...citi va rog un curs de drepturi reale si va veti lamuri ca cedarea emolumentului inceteaza odata cu stingerea uzufructului insusi...


Eu accept orice provocare, dar sa se bazeze pe cunostinte in materie. Ceea ce dvs. va grabiti sa insinuati nu are baza teoretica. Poate ne ajutati si cu trimiterea la opera respectiva atunci cand doriti sa contraziceti pe cineva.

Una din posibilitatile incetarii contractului de locatiune este desfiintarea (desfacerea ) titlului locatorului. In speta de fata consolidarea dreptului de proprietate al nudului proprietar dupa decesul uzufructuarului. Exista si exceptii de la aceasta regula a incetarii contractului, printre care si contractul de locatiune incheiat de uzufructuar care ramane valabil chiar daca uzufructul a incetat ( art. 534 Cod civil coroborat cu art. 1268 Cod civil).
Doar daca uzufructuarul a incheiat contractul in frauda drepturilor nudului proprietar ( de ex., prevazand sfarsitul uzufructului sau il incheie l a un pret foarte mic), poate invoca, la incetarea uzufructului, nulitatea/reducerea termenului contractului ( fraus omnia corrumpit).


P.S. cititi va rog un curs de contracte speciale.

lidialyly a scris:

Hmmm, un avocat spune cu uzufructuarul, un consilier juridic spune cu ambii. Care sa fie varianta corecta? :hm:

Uzufruct = uzus + fructus. Adica dreptul de a se folosi de bun si de ai culege fructele (chirii).
Nuda proprietate este, dupa cum imi place mie sa spun, proprietatea "dezbracata" de atributul folosintei.
Daca nudul proprietar NU are folosinta, atunci poate el sa incheie un contract de inchiriere al carui obiect este ...tocmai folosinta? (adica sa transmita ceea ce n-are?).

Si atunci, logic, care este solutia corecta?
Corect este ca acest contract sa fie incheiat cu uzufructuarul.

Desigur, daca va este la-ndemana, puteti sa-l puneti si pe proprietar in contract.
Asta va scuteste de vreun "stiutor" de pe la te miri ce ghiseu, care sa va-ntrebe de ce nu l-ati pus in contract. Pentru ca unul cu adevarat destept care sa va-ntrebe de ce l-oti fi pus acolo, asta mai mult ca sigur ca nu veti gasi. (si chiar dac-ar avea vreunul vreo dilema, o va rezolva repede prin aplicarea principiului romanesc: las-o asa ca merge asa...).

Mai mult , spre deosebire de dreptul de uz , dreptul de uzufruct poate fi inchiriat .:)