Buna ziua. Vreau sa vand un teren de 7h , teren agricol . Am ...

Ați pus condiție, dar ați pus și sancțiune? Adică ce se întâmpla dacă nu se virează banii în 10 zile?

In oferta de vanzare nu poti pune conditii penalizatoare . Din pacate pentru dvs. , un preemptor de rea-credinta va poate impiedica atat cat doreste el sa vindeti altcuiva . Intr-o postare a unui user ( cu un timp in urma , sub 1 an ) , care patise exact ca dvs. - preemptorul dorind sa cumpere , dar la pret mult mai mic - acesta povestea ca arendasul a depus accept de oferta si … nu face nimic … Primaria nu poate da aviz de vanzare la liber , pentru ca exista o acceptare de oferta . Legea 17 nu prevede nici o sanctiune pentru o asemenea situatie . Daca , dupa 6 luni depuneti alta oferta , va face acelasi lucru . Am pus o intrebare distinsului avocat ( cred ca Av. Voicilas ) care i-a raspuns userului , daca preemptorul nu este obligat sa-si respecte acceptarea ofertei , iar raspunsul domniei-sale a fost ca nu , acceptul de oferta - un act administrativ - nu poate obliga pe nimeni sa incheie un act juridic - contract de vanzare-cumparare . Consultati un avocat daca ati putea sa-l actionati in instanta - asta daca puteti dovedi ca ati suferit un prejudiciu . Altfel , cu tot regretul , sunteti la mana preemptorului …

Sancțiune nu am pus . Se înțelege de la sine ca dacă nu îndeplinești condiția de vânzare din cvc ar trebui decăzut din drepturi nu ? Adică dacă nu plătești suma integrală în 10 zile lucrătoare nu se îndeplinește condiția de vânzare cumpărare .

raluk0207 a scris:

Ați pus condiție, dar ați pus și sancțiune? Adică ce se întâmpla dacă nu se virează banii în 10 zile?

multumesc de raspuns . nu am pus conditii penalizatoare , i am pus o singura conditie , deoare in anul 2019 cu acelasi preemptor ne a lasat sa asteptam 6 luni de zile sa ne dea bani , si tot nu ne a dat . acum am depus iar oferta de vanzare , el a acceptat o . si i am pus conditie : suma Integrala de plata se va face la 10 zile dupa iesirea avizelor finale . pentru a putea cumva constrange sa nu ne mai amane 6 luni si sa nu se intample nimic . el din moment ce a acceptat oferta de vanzare cu tot cu conditia de vanzare nu trebuia sa fie obligat sa ne dea banii ? daca nu decazut din drepturi pentru ca nu si a respectat conditia de vanzare .

El doreste sa cumpere la pret mai mic , sau banii in mai multe transe , chestie care noi nu o vrem . vrem exact cum a acceptat oferta de vanzare .

La primarie si la directia agricola judeteana mi au spus sa il dau in judecata , dar sunt uimit ca institutiile statului nu pot sa te ajute intr un caz ft simplu : a acceptat oferta de vanzare , nu a dat banii . adio . trebuie decazut automat din drepturi si sa poata sa se vanda la liber terenul pentru ca el face o nedreptate .

Care este calea legala ? asta voiam sa intreb . As avea castig de cauza sau pot sa il constrang cumva pe preemptor ?

Ideea este ca am aflat si ca are Investitii pe terenul meu , fonduri europene , credite . Si el nu m a instiintat despre aceste lucruri . Pot oare sa anulez contractul de arendare daca demonstrez ca are investitii facute pe terenul meu fara a-mi cere acordul in scris .

In contractul de arendare se specifica clar la capitolul 6 art8 punctul f) arendasul trebuie sa instiintize in scris daca vrea sa faca investitii pe terenul meu . El nu a respectat nici asta motivand faptul " ca asa face toata lumea "

Va rog frumos orice sfat , indrumare e binevenita . Multumesc de raspuns .

Cred ca si una (constatarea ca nu a respectat conditia de vanzare), si cealalta (incetarea contractului) le puteti rezolva doar in instanta. Poate sa mai incercati cu o somatie facuta de un avocat destept, poate renunta...