Folosinta exclusiva parte curte bloc

Locuim intr-un apartament la parter care are si o mica gradina in jurul apartamentului, delimitata cu un gard de restul curtii comune unde e si accesul in scara si la locurile de parcare - deci nu ai nevoie sa treci prin gradina sa ajungi la scara sau altceva comun.

Particica asta nu e trecuta in CF separat, toata curtea blocului fiind cota parte in acte.

Fostul proprietar a facut pe banii lui toata amenajarea si toti vecinii erau de acord sa fie folosita numai de el (aveam de la el si documente doveditoare, cu baze legale).

De cand ne-am mutat noi, dintr-o data unii vecini nu mai sunt de acord si vor sa fie folosita gradina la comun (precizez, acestia sunt in minoritate - cei mai multi n-au treaba incontinuare). Le-am zis ca noi ne asumam in intregime cheltuielile aferente si ingrijirea curtii ca sa fie fair play, dar nu pareau foarte convinsi.

Ce solutii legale si eventual permanente ar exista pentru folosinta exclusiva a acestei parti din curtea blocului?