Forum Discuţii juridice Asociaţii de proprietari / ... Probleme de neadministrare a asociației Bună ...
Intră în cont
avocatnet.ro explicăm legislația
10 de azi 
Caută (ex. salariu minim) 519 soluții astăzi
Forum Discuţii juridice Asociaţii de proprietari / ... Probleme de neadministrare a asociației Bună ...
Pune o întrebare 1 întrebări azi, 4 useri online acum
navigare rapidă
Ultimele discuții Întrebări fără răspuns Top răspunsuri apreciate Top discuții interesante Top membri implicați
Discuție deschisă în Asociaţii de proprietari / locatari

Probleme de neadministrare a asociației Bună dimineața, Vă ...

Probleme de neadministrare a asociației



Bună dimineața,

Vă rog mult să ne ajutați cu câteva nedumeriri.
Ce înseamnă expresia administratorul are atribuția "administrează imobilul" ca atribuție de bază a administratorului asociației de proprietari?
Trebuie să existe la administrator sau la președinte o copie a contactelor de vânzare cumpărare pentru fiecare unitate locativă din bloc?
Cum se calculează cotele de întreținere dacă nu se cunosc suprafețele utile stipulate în documentele de proprietate asupra apartamentelor și dependințelor?
Nu există planurile releveu ale blocului. Cum se calculează părțile comune de întreținere de achitat lunar?
Asupra instalației termice din apartament se poate interveni? Înlocuire calorifere, robineți, eliminare sau adăugare de calorifere în apartament, eliminare vas de expansiune masiv din fontă din apartament de pe hol?
Nu trebuie să existe o situație cu toate spațiile, suprafețele și încăperile din bloc, inclusiv boxele de la subsolul blocului? Proprietarii acestora? Cine verifică acest lucru? Administratorul, care administrează?
Cine întocmește fișa postului pentru administratorul angajat? La noi este o firma de administrare. Cum să fie o singură persoană, o firmă? Poate un singur om să se ocupe de administrarea unui grup de 10 blocuri alăturate și constituite într-o singură asociație de proprietari? Cred că este o mare înșelătorie dacă își închipuie cineva că o asociație formată din 10 blocuri cu aproximativ 500 de apartamente poate fi gestionată de un singur om. Chiar dacă este firmă. Cu atât mai mult nu este interesată această firmă numai de obținerea profitului de la locatari, care se lasă amăgiți și amețiți de administrator. Când are timp acest administrator de 10 blocuri, un cvartal, cu 500 de apartamente să rezolve toate problemele? Nici dacă renunță la viața lui privată tot nu are timpul necesar.
Unde se păstrează arhiva asociației de proprietari și cine o poate verifica? Pot să studiez personal documentele din arhiva asociației de proprietari? Cine se ocupă de arhivarea documentelor asociației de proprietari?
Mulțumesc
Răspunde Citează
2 mesaje
49 vizualizări
2 participanți
Cel mai recent răspuns: Adam Grecu , utilizator 11:24, 10 Aprilie 2025
Vezi răspuns
Sunt foarte multe intrebari...
O parte dintre acestea le puteti lectura de aici:
[ link extern ]

Referitor la administrator , probabil PF, la o as. prop. de 500 de apartamente.
Probabil ca aveti dreptate: un singur om le face pe toate si nu este bine, dar intrebare: care/cat este comisionul pe care il achitati pentru serviciile de administrare?
Va puteti interesa si apoi puteti sa-l schimbati cu o firma de administrare "adevarata", dar care cuprinde:
- director general;
- director tehnic;
- servicii : de personal, financiar-contabilitate, juridic, de executie tehnica - instalatori, electricieni, mecanici, etc.;
- personal care se ocupa cu activitatea de IT; ]
Mai vreti?
Ei, toti acestia sunt salariati, si nu pe bani putini, pe care cei care le-au solicitat prestare de servicii de administrare, trebuie sa le achite un comision care poate fi de 2-5 ori mai mare decat la un amarastean de PFA.
Mai mult, pe bune, desi comisionul este foarte mare, nu intotdeauna (nu generalizez), calitatea prestatiilor este foarte buna.
Va las sa va documentati si apoi mai discutam.
Răspunde Citează

~ final discuție ~

Alte discuții în legătură

Repartitoarele de caldura... horhepetrescu horhepetrescu Firma care a montat repartitoarele de caldura si se ocupa de calculul facturarii pe fiecare apartament , ia in considerare datele furnizate de administrator , ... (vezi toată discuția)
Identificare pozitie boxa la subsol ebogdan2014 ebogdan2014 Buna ziua, Ma intereseaza cum as putea identifica pozitia unei boxe in subsolul unui bloc. Mentionez ca am achizitionat un apartament, care a venit si cu o ... (vezi toată discuția)
Blocul nostru este administrat de o firmă. niciodată nu voi ... col409 col409 Blocul nostru este administrat de o firmă. Niciodată nu voi înțelege de ce trebuie o asociație de proprietari să fie dată pe mâna unui om străin. Ca ... (vezi toată discuția)