Bună ziua! În blocul în care locuiesc exista o camera la parter ...

Majoritatea blocurilor au cate o asemenea camera si da, fiecare proprietar din acel imobil are partea sa de cota-parte indiviza de proprietate. Acum, putem discuta :
- aceasta camera unde este instalata acea centrala si in plus arhiva as. prop. a data in folosinta asociatiei de proprietari, aveti vre-un act de concesiune sau inchiriere?
- chiar si in conditiile in care nu aveti nici-un act (puteti face unul de acum inainte), daci daca nu aveti nimic, nu se poate ca fiecare dintre dvs. care aveti ceva drepturi pe-acolo (cota-oarte indiviza), aveti si dreptul de a intra acolo, sa trageti niste fire sau alte asemenea...in boxa lui. Apropo's cetateanul care are boxa proprie, in ce conditii o detine? Si ce fire tre'sa traga - electrice, internet, telefon? Si lui ii trebuie niste aprobari din parte as. prop.

Fiind un spațiu tehnic, este nevoie de un act de concesiune sau închiriere?
La urma urmei este montat ceva ce deservește întregului bloc.
Pe aceeași logica avem și camera pompelor de apa care este închisă,dar considerata spațiu tehnic.

Menționez ca boxa este închiriată și dorește sa o utilizeze ca și birou.

Da, in AG discutati si aprobati aceste utilizari si modificari pe care sa le faceti. ESTE NEVOIE DE ACESTE APROBARI IN AG pentru ca mai tot timpul se va gasi cate un prooprietar cu idei dintr-astea - am voie sa intru si sa fac ce vreau, pen'ca am acolo cota-parete indiviza... Ce vrea dumnealui sa faca cu boxa este alta discutie care se cheama schimbarea destinatiei spatiului respectiv.
Cititi Legea nr. 196/2018.

Bună ziua!

Va mulțumesc pentru răspunsuri!
As mai avea totuși o nelămurire. Către cine se concesionează spatiile tehnice în care sunt diverse instalații ce deservesc toți locatarii? Către asociația de proprietari, sau comitetul executiv?

Păi nu discutaţi asa. Spatiile respective pot exista in starea initiala mult si bine, dar daca mai este loc si nu deranjeaza cu nimic, prin as. prop. se poate discuta si aproba inchirierea unei suprafete din acea camera unui proprietar din condominiu sau unui terţ, desigur cu respectarea unor clauze bine stabilite. Obţineţi nişte banuţi pe care să-i folosiţi pentru reparaţii şi îmbunătăţirea confortului spaţiilor comune. Aşa vă eu lucrurile. Citiţi prev. Legii nr. 196 / 2018 cu privire la închirierea unor spaţii comune, cu / fără schimbarea destinaţiei iniţiale a spaţiilor respective.