Buna ziua. Daca in 2015 am achiziționat un imobil,nu mai știu ...

Question

Discuție deschisă în Taxa pe Valoarea Adaugată - TVA

Buna ziua. Daca in 2015 am achiziționat un imobil,nu mai știu ...

Utilizator 16:17, 1 Iulie 2025

Buna ziua.
Daca in 2015 am achiziționat un imobil,nu mai știu ce TVA a fost aplicat.
iar in 2024 am încheiat un antecontract pentru un alt apartament.pe antecontract e specificat TVA de 9%.
Predarea o sa fie in septembrie 2025.
O să rămână 9% TVA sau 19%?

Răspunde Citează

6 mesaje

204 vizualizări

2 participanți

Cel mai recent răspuns: , utilizator 18:29, 4 Iulie 2025

Vezi răspuns

~ final discuție ~

Alte discuții în legătură

Pentru un antecontract de vanzare cumparare care va fi tva-ul în momentul predării? Pentru un antecontract de vanzare cumparare semnat in data de 29.05.2025 , la care s-a achitat un avans de 5% ,avand data de predare in ianuarie 2026 , cu ... (vezi toată discuția)

Tva imobil antecontract Buna! Dacă cumpăr un apartament in bloc nou, iar antecontractul și plata integrală se face acum, in 2023 când TVA-ul e 5%, dar finalizarea blocului e in ... (vezi toată discuția)

Tva la achiziționarea imobil? Buna ziua.In anul 2023 am achiziționat împreună cu soția un apartament nou cu TVA redus 5%. Am dori în anul 2024 să achiziționăm o alta locuință ... (vezi toată discuția)

BogdanGri Utilizator · Answer 1 · 2025-07-02 15:06:01

Buna ziua

Daca nu se schimba nimic, veti plati TVA 9%.

Insa e posibil ca aceasta facilitate sa fie abrogata prin viitoarea ordonanta trenulet care ar duce si la cresterea TVA la 21%.

Dodox Utilizator · Answer 2 · 2025-07-02 16:13:59

In 2015 am avut un Tva de 5%.iar acum la al doilea apartament este menționat în antecontract un Tva de 9%.
Nu are nicio legătură cum că aș fi beneficiat în 2015 de o cota redusa de TVA și să mă oblige oricum să plătesc 19%? Sau facilitatea de TVA de referă ptr ordonanța din 2020dau 2023.ceva de genul?

Va multumesc

BogdanGri a scris:

Buna ziua

Daca nu se schimba nimic, veti plati TVA 9%.

Insa e posibil ca aceasta facilitate sa fie abrogata prin viitoarea ordonanta trenulet care ar duce si la cresterea TVA la 21%.

BogdanGri Utilizator · Answer 3 · 2025-07-02 21:03:22

Buna ziua

In registrul pentru achizitiile de locuinte cu cota redusa se trec locuintele achizionate dupa 1 ianuarie 2023. Achizitia din 2015 nu a fost trecuta in registru, deci ati putea beneficia de o locuinta cu cota redusa (9%) daca indeplineste conditiile (valoare de maxim 600.000 lei fara tva si suprafata de maxim 120mpu) si daca nu se schimba legea pana atunci.

Problema dvs e viitoarea ordonata trenulet care cel mai probabil va:
- creste cota de TVA la 21%
- elimina facilitatea de TVA redus pt locuinte

Prin urmare, cel mai probabil de la 1 august, TVA va fi de 21% pt toate locuintele.

TVA se calculeaza la momentul livrarii. Daca apartamentul il veti primi dupa 1 august, din pacate sunt sanse mari sa platiti TVA de 21%. Poate vor baga un articol care sa excepteze locuintele pt care s-a semnat deja promisiunea de vanzare-cumparare, dar astea sunt numai speculatii.

Incercati sa intrati in posesia apartamentului pana la 1 august ca sa beneficiati de cota de 9%.

Dodox Utilizator · Answer 4 · 2025-07-04 13:55:41

Am citit un articol cum că ar fi o perioada de gratie până în 2026 pentru antecontractele semnate înainte de 1 august 2025. TVA să rămână tot 9% cum e în antecontract
Știți ceva ?

BogdanGri Utilizator · Answer 5 · 2025-07-04 18:29:46

Buna ziua

Deocamdata sunt numai speculatii/presupuneri etc...

Cum ne-am obisnuit deja, forma finala va fi anuntata cu cateva ore inainte de a intra in vigoare, ca deh... asa e la noi...