As dori sa va aduc la cunostinta urmatoarea situatie: Suntem 5 proprietari ai unei case ...

Buna ziua
As dori sa va aduc la cunostinta urmatoarea situatie:
- Sintem 5 proprietari ai unei case (4 apartamente) si a unui teren de 1000 mp.
- Este facuta iesirea din indiviziune, fiecare proprietar are extras CF pe apartament si pe teren conform unui procent stabilite de noi.
- Exista o parte din teren care este in indiviza comuna si este folosita pentru parcare si acces la fiecare proprietate.
Eu si cu inca unul dintre proprietari dorim sa ne vindem partea noastra de teren impreuna cu apartamentele noastre.
Intrebarea este :
- din partea de teren aflat in indiviza comuna avem si noi cei doi proprietari o parte? – conform procentelor cu care am facut impartirea terenului.
- daca da aceasta parte o putem vinde impreuna cu terenul si apartamentele?
Toata discutia a pornit de la un agent imobiliar care sustine ca terenul aflat in indiviza comuna nu se poate vinde - este gratuit nu va fi platit in bani, deoarece cel care-l cumpara nu se poate folosi de el.
Cautind pe internet am gasit urmatoarele:
- conform art. 634 alin 1 din Codul Civil, “Fiecare proprietar este titularul exclusiv al unei cote-parti din dreptul de proprietate si poate dispune in mod liber de aceasta in lipsa de stipulatie concreta”;
- primul pas la vinzarea cotei indiviza comuna este notificarea celorlalți coproprietari, deoarece aceștia au drept de preempțiune.

Multumesc, cu stima Cernomodiac Nicolae