Sunt proprietar într-un condominiu în care există o barieră pentru acces ...

Buna ziua.

Conform legii 196/2018 (art 51) pentru astfel de lucrari este nevoie de acordul a doua treimi din numarul total al proprietarilor. Fatada (peretele exterior) este, tot conform legii 196/2018, considerat proprietate comuna (daca actele de proprietate nu prevad altfel).

Deci nu este nevoie de acordul dvs explicit.

Puteti bineinteles sa contestati aceasta decizie in instanta, insa va trebui sa demonstrati prejudiciul pe care vi-l aduce aceasta lucrare.

Nu mai e o modernizare, ea s-a facut prima data, nu mai sunt aplicabile prevederile art. 51, de data asta se aplica art. 39 :

Articolul 39
Modificările constructive și utilizarea în alte scopuri a unor părți sau elemente de construcție ale condominiului, precum și amplasarea de mijloace publicitare pe fațada și/sau pe terasa/învelitoarea imobilului, suspendarea de stâlpi, pereți, scări interioare și altele asemenea se fac numai cu acordul a două treimi din proprietarii membri ai asociației de proprietari, al tuturor proprietarilor direct afectați și pe baza autorizației de construire, cu respectarea legislației în vigoare.

BogdanGri a scris:

Buna ziua.
Conform legii 196/2018 (art 51) pentru astfel de lucrari este nevoie de acordul a doua treimi din numarul total al proprietarilor. [...]

Buna ziua

Este modernizare, pentru ca se transforma un element deja existent (acea bariera se transforma in poarta). Nu se va utiliza in alt scop acel element. Tot pentru controlul accesului in condominiu va fi folosit.

Articolul 51
Adunarea generală a asociației de proprietari hotărăște, cu acordul a două treimi din numărul total al proprietarilor din condominiu, asupra oricărei acțiuni vizând modernizarea condominiului, cum ar fi transformarea unuia sau mai multor elemente de echipament existent aparținând imobilului respectiv, adăugarea de elemente noi, [...].

@BogdanGri
Eu as zice sa cititi ce a scris utilizatorul :

instalarea unei porți în locul barierei, care urmează să fie lipită de peretele de sub balconul meu.

Nu credeti ca va necesita o astfel de "transformare" o autorizatie de construire ?

Bariera respectiva (care poate si ea a avut initial nevoie de o autorizatie de construire) se modifica radical. Fatada va deveni suport, ca punct de rezistenta mecanica, pentru o poarta .

Transformarea unui echipament ca modernizare, in cazul acesta, ar fi insemnat o bariera mai tehnologizata, ca acces, ca semnalizare, cu sistem de recunoastere faciala, poate.

Buna ziua

Bineinteles ca este nevoie de autorizatie. Dar asta nu schimba datele problemei.

Din punctul meu de vedere tot modernizare este. Ca se transforma sistemul de control acces din bariera in poarta, ca se adauga o poarta etc... acestea sunt actiuni de modernizare.

Articolul 51 din legea 196/2018
Adunarea generală a asociației de proprietari hotărăște, cu acordul a două treimi din numărul total al proprietarilor din condominiu, asupra oricărei acțiuni vizând modernizarea condominiului, cum ar fi transformarea unuia sau mai multor elemente de echipament existent aparținând imobilului respectiv, adăugarea de elemente noi, amenajarea corpurilor de clădiri destinate folosinței comune sau crearea unor astfel de corpuri, cu condiția ca ea să fie conformă destinației condominiului, cu respectarea legislației în vigoare.