Sunt proprietar al unui apartament situat la etajul retras al ...

1. Nu mai exista nici un alt acces (scara, sau altceva) pe acea terasa ?
2. Terasa e in principiu proprietate comuna (acoperis), Daca nu e trecuta terasa in actele dvs. de proprietate individuala, nu aveti nici o responsabilitate. E treaba asociatiei sa caute si sa rezolve problema.
3. Daca ziceti ca e o problema pe scurgerea pluviala, atunci e sigur ca e problema asociatiei de propprietari.
Legea pe care o cautati e legea 196/2018 :
Articolul 35
(1) În cazul clădirilor cu mai multe locuințe sau spații cu altă destinație și în cazul clădirilor multietajate constituie părți comune din condominiu, dacă actele de proprietate nu prevăd altfel, următoarele:
a) terenul pe care se află clădirea, compus atât din suprafața construită, cât și din cea neconstruită necesară, potrivit naturii sau destinației construcției, pentru a asigura exploatarea normală a acesteia;
b) fundația, curțile, grădinile, căile de acces;
c) clădirea propriu-zisă, elementele de echipament comun, inclusiv părțile de canalizare aferente, care traversează proprietățile private;
d) corpurile de clădiri destinate serviciilor comune;
e) locurile de trecere, scările și casa scărilor și coridoarele; pereții perimetrali și despărțitori dintre proprietăți și/sau spațiile comune; subsolul; coșurile de fum; holurile; instalațiile de apă și canalizare, electrice, de telecomunicații, de încălzire și de gaze de la branșament/racord până la punctul de distribuție către părțile aflate în proprietate individuală; canalele pluviale; paratrăsnetele; antenele colective; podul; pivnițele, boxele, spălătoria, uscătoria; ascensorul; interfonul - partea de instalație de pe proprietatea comună; rezervoarele de apă; centrala termică proprie a clădirii; crematoriul; tubulatura de evacuare a deșeurilor menajere; structura, structura de rezistență; fațadele; acoperișul; terasele;
f) alte bunuri care, potrivit legii, actului de proprietate sau voinței părților, sunt în folosință comună.
(2) În cazul ansamblurilor rezidențiale formate din locuințe și/sau construcții cu altă destinație, amplasate izolat, înșiruit sau cuplat, constituie părți comune din condominiu, dacă actele de proprietate nu prevăd altfel, următoarele:
a) curțile, grădinile, căile de acces;
b) elementele de echipament comun, inclusiv părțile de canalizare aferente, care traversează proprietățile private;
c) corpurile de clădiri destinate serviciilor comune;
d) locurile de trecere; instalațiile de apă și canalizare, electrice, de telecomunicații, de încălzire și de gaze de la branșament/racord până la punctul de distribuție către părțile aflate în proprietate individuală; canalele pluviale; rezervoarele de apă;
e) alte bunuri care, potrivit legii, actului de proprietate sau voinței părților, sunt în folosință comună.
[ link extern ]

Articolul 649 din Codul civil
Părțile comune
(1) Sunt considerate părți comune, în măsura în care prin lege ori prin act juridic nu se prevede altfel:
b) fundația, curtea interioară, structura, structura de rezistență, pereții perimetrali și despărțitori dintre proprietăți și/sau spațiile comune, acoperișul, terasele, scările și casa scărilor, holurile, pivnițele și subsolurile necompartimentate, rezervoarele de apă, centralele termice proprii și ascensoarele;
Daca dvs. aveti terasa in proprietate sunteti responsabil de intretinerea ei.
In ceea ce priveste garantia lucrarii din partea executantului, puteti sa ii puneti in vedere ca are obligatia sa remedieze viciile ascunse ale lucrarii si nerespectarea normelor de executie, conform Articolului 21 din Regulamentul privind receptia lucrarilor, aprobat prin HG 273/1994:
După încheierea procesului-verbal de recepție la terminarea lucrărilor, investitorul nu poate emite alte solicitări de remediere de lucrări, penalizări, diminuări de valori și altele asemenea decât cele consemnate în procesul-verbal de recepție la terminarea lucrărilor. Fac excepție viciile ascunse descoperite în termenul stabilit conform legii, precum și viciile structurii de rezistență rezultate din nerespectarea normelor de proiectare și de execuție în vigoare la data realizării construcției, descoperite pe toată durata de existență a construcției.

In actul de vanzare terasa e trecuta ca "parte indiviza comuna" a imobilului. Am cerut si cartea tehnica de la administrator care inca ma ignora de ieri de cand i-am scris mesajul. Am vrut sa verific de asemenea situatia cu testarile hidroizolatiei care banuiesc ca nu au fost facute si de asemenea garantiile pe ea.
Am luat legatura cu firma care a montat hidroizolatiei si mi-au confirmat ca 24 de luni era garantia pe manopera, dar pe folia de hidroizolatie ar fi vorba de 10 ani cu respectarea mentenantei periodice a acesteia. Mentenanta care trebuia ceruta de asociatie, nu de proprietari individuali.
Nici o mentenanta nu a fost facuta pana azi si cred ca asta e un motiv pentru care mi s-a spus sa ma descurc eu cu problema.
In 2 zile vine sa faca evaluare firma de hidroizolatie si am sa cer un raport oficial semnat cu toata situatia.

Daca e parte comuna (cum e de regula) nu mai aveti nici o treaba. Puteti explica vecinului care e "victima", cum sta situatia (mai ales posibilitatea ca nu hidroizolatia sa nu fie vinovata, ci canalul pluvial ) si, ca regula generala, nu are treaba nici un proprietar de ce sa dialogheze cu administratorul, trebuie facuta o sesizare scrisa catre presedinte (scripta manent).
Articolul 57
Președintele asociației de proprietari are următoarele atribuții:
......................
e) răspunde în scris la sesizările și contestațiile scrise ale proprietarilor din condominiu în termen de maximum 10 zile de la primirea acestora;

Administratorul este un angajat, care indeplineste sarcinile ce se hotarasc de catre Cex si se valideaza de AG.

Multumesc frumos pentru lamuriri.
De asemenea am aflat ca hidroizolatia avea 24 de luni garantie pe manopera si 10 ani pe durata ei de viata.
Totusi, conditia era ca aceasta sa fie intretinuta periodic, asta am aflat de la firma care a montat-o.
Din toate informatiile pe care le am, nicio mentenanta nu a fost facuta.
Am vrut sa ma conving si am cerut cartea tehnica de la administrator care 2 zile nu mi-a raspuns la mesaj.
Dupa ce intr-un final am mai dat un mesaj ieri administratorului, acesta mi-a comunicat ca nu detine cartea tehnica a imobilului deoarece nu a semnat primirea acestuia pana cand constructorul nu remediaza anumite probleme din cauza carora imobilul nu a primit inca aviz de la ISU.
Pe masura ce caut raspunsuri se pare ca situatia se complica :))