Discuție deschisă în Drept civil - moşteniri, drept de proprietate şi altele
Marian12123
Utilizator
Cumparare apartament - pensionar 85 ani
Marian12123
Utilizator
Cumparare apartament - pensionar 85 ani
Se da urmatorul scenariu: Eu, cumparator, doresc sa cumpar un apartament prin credit ipotecar al unui domn de 85 ani, care urmeaza a se muta intr-un nou aparatment (in constructie) in primavara anului viitor (2026).
Acest domn are un fiu, acesta se ocupa de noul apartament, cu care am si discustat (desi vandut prin agentie). Pretul a fost scazut pt intarzierea predarii (convenite Februarie2026).
Dar riscurile mele (dupa cum mi-a spus si notarul meu) sunt: Ca doamnul sa nu mai plece din apartament in Februarie pe diferite motive. In acest caz, cum pot securiza contractul de vanzare/cumparare ca domnul proprietar sa elibereze imobilul/sa fie evacuat in Feb2026?
Notarul a spus neaparat sa vina cu un certif. medico-legal (ceea ce se va intampla), iar fiul acestuia a spus ca va declara orice e nevoie ca sa ne asigure in cazul in care apartamentul nou nu va fi gata de mutare in Februarie (cu siguranta nu).
Orice sfat este bine-venit, noi dorim acest apartament din diferite motive + piata foarte slaba in orasul nostru.
Va multumesc!
Stima!
Se da urmatorul scenariu: Eu, cumparator, doresc sa cumpar un apartament prin credit ipotecar al unui domn de 85 ani, care urmeaza a se muta intr-un nou aparatment (in constructie) in primavara anului viitor (2026).
Acest domn are un fiu, acesta se ocupa de noul apartament, cu care am si discustat (desi vandut prin agentie). Pretul a fost scazut pt intarzierea predarii (convenite Februarie2026).
Dar riscurile mele (dupa cum mi-a spus si notarul meu) sunt: Ca doamnul sa nu mai plece din apartament in Februarie pe diferite motive. In acest caz, cum pot securiza contractul de vanzare/cumparare ca domnul proprietar sa elibereze imobilul/sa fie evacuat in Feb2026?
Notarul a spus neaparat sa vina cu un certif. medico-legal (ceea ce se va intampla), iar fiul acestuia a spus ca va declara orice e nevoie ca sa ne asigure in cazul in care apartamentul nou nu va fi gata de mutare in Februarie (cu siguranta nu).
Orice sfat este bine-venit, noi dorim acest apartament din diferite motive + piata foarte slaba in orasul nostru.
Va multumesc!
Stima!
Cel mai recent răspuns:
Manuela Rășină , administrator
05:37, 3 Octombrie 2025
BogdanGri
Utilizator
Buna ziua
Recomandarea este sa adaugati in contractul de vanzare-cumparare penalitati de intarziere pentru vanzator in cazul in care nu il elibereaza la data convenita. Vedeti cat costa chiria pe luna pentru un apartament similar si adaugati cel putin suma asta cu titlu de penalitate.
Insa, daca nu il va elibera fizic, nu il veti putea scoate din casa decat cu ajutorul unui executor judecatoresc.
Recomandarea este sa adaugati in contractul de vanzare-cumparare penalitati de intarziere pentru vanzator in cazul in care nu il elibereaza la data convenita. Vedeti cat costa chiria pe luna pentru un apartament similar si adaugati cel putin suma asta cu titlu de penalitate.
Insa, daca nu il va elibera fizic, nu il veti putea scoate din casa decat cu ajutorul unui executor judecatoresc.
Marian12123
Utilizator
Buna ziua,
Maxime multumiri pentru reply.
Cu siguranta vom adauga in contract penalitatile mentionated.
Legat de eliberarea fizica, acolo ne punem cea mai mare problema. Fiind un domn foarte in varsta, ne gandim ca poate nici cu un executor nu il vom putea scoate din imobil, iar asta ar putea fi un deal-breaker.
Credeti ca procesul cu ajutorul unui execut are rata de success destul de mare?
Va multumesc.
Maxime multumiri pentru reply.
Cu siguranta vom adauga in contract penalitatile mentionated.
Legat de eliberarea fizica, acolo ne punem cea mai mare problema. Fiind un domn foarte in varsta, ne gandim ca poate nici cu un executor nu il vom putea scoate din imobil, iar asta ar putea fi un deal-breaker.
Credeti ca procesul cu ajutorul unui execut are rata de success destul de mare?
Va multumesc.
raluk0207
Utilizator
De ce musai certificat medico legal?
Dacă omul e fresh si lucid, care e problema?
Da, este posibil să tăraganeze eliberarea, dar dvs in calitate de proprietar, de la momentul semnării contractului de vânzare, aveți la îndemână evacuarea.
Dacă omul e fresh si lucid, care e problema?
Da, este posibil să tăraganeze eliberarea, dar dvs in calitate de proprietar, de la momentul semnării contractului de vânzare, aveți la îndemână evacuarea.
adriandimitriu
Utilizator
mie mi se pare SF de la început: nici o banca nu acorda credit ipotecar unui om de 85 ani. e o poveste
Alte discuții în legătură
Buna seara, urmeaza sa achizitionam un apartament prin credit ...
GVGrigore
Buna seara, urmeaza sa achizitionam un apartament prin credit ipotecar, numai ca actualul proprietar ma roaga sa il mai las o luna doua in apartament pana isi ... (vezi toată discuția)
GVGrigore
Buna seara, urmeaza sa achizitionam un apartament prin credit ipotecar, numai ca actualul proprietar ma roaga sa il mai las o luna doua in apartament pana isi ... (vezi toată discuția)
Evacuare fost proprietar
ceraselab
Buna. Am o problema si sper sa ma puteti ajuta.
Situatia este urmatoarea:
Am cumparat un apartament si am trecut in contract termenul de eliberare al ... (vezi toată discuția)
ceraselab
Buna. Am o problema si sper sa ma puteti ajuta.
Situatia este urmatoarea:
Am cumparat un apartament si am trecut in contract termenul de eliberare al ... (vezi toată discuția)
Contract de vanzare - cumparare
GMPa
Sunt in proces sa cumpar un apartament prin intermediul unei Agentii. In apartament mai sunt lucruri ale fostului proprietar. Se pare ca Agentia s-a angajat ... (vezi toată discuția)
GMPa
Sunt in proces sa cumpar un apartament prin intermediul unei Agentii. In apartament mai sunt lucruri ale fostului proprietar. Se pare ca Agentia s-a angajat ... (vezi toată discuția)