Termeni de prescripție în anularea CVC- lui cu clauză viageră

Contractul de vânzare-cumpărare cu clauză viageră ar putea fi atacat pentru lipsă de discernământ sau cauză ilicită (donație mascată), acestea fiind cazuri de nulitate absolută, imprescriptibilă. Dacă se invocă vicii de consimțământ precum dolul, eroarea sau leziunea acțiunea are caracter de nulitate relativă și se prescrie în termen de 3 ani de la decesul vânzătorului sau de la descoperirea viciului.

În cazul în care se invocă că ar fi o liberalitate excesivă, acțiunea se poate formula în termen de 3 ani de la deschiderea moștenirii, însă este necesar să se dovedească că actul de vânzare-cumpărare a avut, în realitate, caracter de donație. Totuși, în situația în care cumpărătorul este descendent, ascendent sau soț supraviețuitor, actul ar putea fi calificat mai ușor drept liberalitate excesivă, iar moștenitorii rezervatari pot cere reducerea acesteia în termen de 3 ani de la deschiderea moștenirii. De asemenea, potrivit art. 1095 alin. (3) Cod civil, excepția de reducțiune, adică apărarea prin care se invocă caracterul de liberalitate într-un proces (de exemplu într-o acțiune în evacuare), este imprescriptibilă și poate fi formulată oricând.

Din păcate, situația expusă de dvs. presupune numeroase aspecte de fapt și de drept care trebuie lămurite și analizate în detaliu, astfel că doar în cadrul unei consultanțe juridice amănunțite cred că se vor putea clarifica în mod concret chestiunile la care faceți referire.

Bună seara domnule avocat Dumitru. Mulțumesc nespus pentru timpul acordat.
Îndrăznesc să precizez următoarele: respectivul CVC sa încheiat între vânzător, tatăl meu, și cumpărător, concubina acestuia cu care are două fiice. Eu sunt a treia fiică dintr-o căsătorie anterioară a tatălui. Tatăl meu a murit la 17 zile de la încheierea CVC- lui datorita complicațiilor legate de sănătatea acestuia ( cancer terminal, vechi AVC...) In acest caz se poate dovedi o donație ascunsă cu intenția de a demostenii copiii, in special pe cel dintr-o căsătorie anterioară?
Deasemenea mă duc cu gândul la lezarea fizică sau psihică a vânzătorului sub aspectul șantajului emoțional de a fi părăsit/ neîngrijit in situația gravă de sănătate în care se afla!
Vă mulțumesc anticipat pentru înțelegere și consultanță.
Cu respect, Diana Maria

Avocat - Silviu Dumitru a scris:

Contractul de vânzare-cumpărare cu clauză viageră ar putea fi atacat pentru lipsă de discernământ sau cauză ilicită (donație mascată), acestea fiind cazuri de nulitate absolută, imprescriptibilă. Dacă se invocă vicii de consimțământ precum dolul, eroarea sau leziunea acțiunea are caracter de nulitate relativă și se prescrie în termen de 3 ani de la decesul vânzătorului sau de la descoperirea viciului.

În cazul în care se invocă că ar fi o liberalitate excesivă, acțiunea se poate formula în termen de 3 ani de la deschiderea moștenirii, însă este necesar să se dovedească că actul de vânzare-cumpărare a avut, în realitate, caracter de donație. Totuși, în situația în care cumpărătorul este descendent, ascendent sau soț supraviețuitor, actul ar putea fi calificat mai ușor drept liberalitate excesivă, iar moștenitorii rezervatari pot cere reducerea acesteia în termen de 3 ani de la deschiderea moștenirii. De asemenea, potrivit art. 1095 alin. (3) Cod civil, excepția de reducțiune, adică apărarea prin care se invocă caracterul de liberalitate într-un proces (de exemplu într-o acțiune în evacuare), este imprescriptibilă și poate fi formulată oricând.

Din păcate, situația expusă de dvs. presupune numeroase aspecte de fapt și de drept care trebuie lămurite și analizate în detaliu, astfel că doar în cadrul unei consultanțe juridice amănunțite cred că se vor putea clarifica în mod concret chestiunile la care faceți referire.