Construire de apartamente pe imobil ipotecat

Question

Discuție deschisă în Drept civil - moşteniri, drept de proprietate şi altele

Construire de apartamente pe imobil ipotecat

Utilizator 20:13, 26 Februarie 2010

Am un teren pe care se afla o constructie compusa din 3 apartamente. Acest imobil l-am pus garantie pt un credit bancar. Ulterior am obtinut o autorizatie de supraetajare pe care am executat-o, apartamentele rezultate vanzandu-le prin promisiuni de vanzare-cumparare, cumparatori mutandu-se in ele. Banca nu mi-a instituit interdictie de construire si nici nu mi-a impus in contractul de credit sa cesionez autorizatia de constructie. in cazul in care ajung in executare silita cumparatorii vor putea cere validarea promisiunilor de vanzare cu servitute asupra terenului(cu plata unei sume pt servitute eventual)? Mentionez ca am adus imbunatatiri imobilelor puse in garantie.

Răspunde Citează

14 mesaje

1310 vizualizări

4 participanți

Cel mai recent răspuns: , utilizator 20:46, 19 Noiembrie 2010

Vezi răspuns

Răspunsuri moderate (1)

Alte discuții în legătură

Construire de apartamente pe imobil ipotecat Am un teren pe care se afla o constructie compusa din 3 apartamente. Acest imobil l-am pus garantie pt un credit bancar. Ulterior am obtinut o autorizatie de ... (vezi toată discuția)

Licitatie imobil pe teren ipotecat AM ipotecat un teren la banca. Inainte de obtinerea creditului am depus documentatia la primarie pt construirea unui imobil cu mai multe apartamente pt care mi ... (vezi toată discuția)

Banca vrea sa execute si apartamentele construite peste imobilul ipotecat Am un teren pe care se afla o constructie compusa din 3 apartamente. Acest imobil l-am pus garantie pt un credit bancar. Ulterior am obtinut o autorizatie de ... (vezi toată discuția)

necsu Utilizator · Answer 1 · 2010-02-26 21:59:50

Am un teren pe care se afla o constructie compusa din 3 apartamente. Acest imobil l-am pus garantie pt un credit bancar. Ulterior am obtinut o autorizatie de supraetajare pe care am executat-o, apartamentele rezultate vanzandu-le prin promisiuni de vanzare-cumparare, cumparatori mutandu-se in ele. Banca nu mi-a instituit interdictie de construire si nici nu mi-a impus in contractul de credit sa cesionez autorizatia de constructie. in cazul in care ajung in executare silita cumparatorii vor putea cere validarea promisiunilor de vanzare cu servitute asupra terenului(cu plata unei sume pt servitute eventual)? Mentionez ca am adus imbunatatiri imobilelor puse in garantie.

necsu Utilizator · Answer 2 · 2010-02-27 09:14:45

Poate banca invoca accesiunea imobiliara? Daca da cum se vor fixa despagubirile? Ce sanse sunt pt validarea promisiunilor de vanzare in conditiile mentionate mai sus?

ContSters97658 Utilizator · Answer 3 · 2010-02-27 09:58:52

buna ziua!
Art. 1777. Ipoteca se întinde asupra tuturor amelioratiilor survenite în urma constituirii imobilului ipotecat.
nu stiu cum ati promis spre vanzare fara a avea acordul bancii creditoare.

necsu Utilizator · Answer 4 · 2010-02-27 20:31:25

Nu exista o portita legala prin faptul ca nu am interdictie de construire si nici obligatia de a cesiona autorizatia in favoarea bancii?

ContSters97658 Utilizator · Answer 5 · 2010-02-28 08:56:45

:)
va recomand sa va cititi clauzele din contractul de ipoteca cu mai multa atentie.
o sa vedeti ca aveti o serie de interdictii de grevare, de ipotecare, de alipire, dezmembrare...