ACCES GRATUIT

De principiu, vânzarea imobilelor vechi este scutită de TVA

Ne propunem, prin prezentul articol, să expunem o serie de aspecte fiscale privind cota de TVA ce se aplică atunci când se vinde un imobil vechi. În esență, ideea este că livrarea de imobile vechi este scutită de TVA, conform Codului fiscal, dar în anumite condiții. Citește articolul

ACCES PREMIUM

Două cazuri recente în care ANAF a impus TVA suplimentar în contextul vânzării de locuințe

În urma controalelor terminate de Agenția Națională de Administrare Fiscală (ANAF) în aprilie 2023, au fost prezentate două cazuri în care inspectorii au impus TVA suplimentar în contextul unor afaceri imobiliare. În primul caz era vorba de aplicarea greșită a TVA-ului redus pentru vânzarea de locuințe, iar în al doilea - de „ratarea” obligației de a deveni plătitor de TVA. Citește articolul

ACCES PREMIUM

Dezvoltatorii persoane fizice, în vizorul ANAF

Construiești și vinzi locuințe pentru a câștiga bani? Trebuie să te autorizezi ca PFA, să depui declarația unică și să achiți taxe

Construirea și vânzarea constantă de locuințe (case și/sau blocuri de apartamente) este văzută de autorități ca o activitate independentă pentru care persoanele fizice trebuie să se autorizeze ca PFA, să depună periodic declarația unică și să achite impozit pe venit și, dacă e cazul, contribuții sociale pentru pensii (CAS) și sănătate (CASS) sau chiar TVA, conform Codului fiscal. Această interpretare reiese din practica prezentată în urma controalelor derulate de Agenția Națională de Administrare Fiscală (ANAF) în lunile recente. Citește articolul

ACCES GRATUIT

La vânzarea unui apartament, fondul de rulment se restituie la valoarea de la acel moment și nu se pot recupera toate sumele plătite de-a lungul anilor

După cum stabilește legea din domeniu, vânzătorul unui apartament poate recupera banii din fondul de rulment, ce este obligatoriu pentru asociațiile de bloc, banii strânși acolo fiind folosiți pentru acoperirea plăților curente. Sumele ce pot fi recuperate sunt cele înscrise în tabelul administrației la momentul vânzării apartamentului, nu toate sumele plătite de-a lungul timpului. Citește articolul

ACCES PREMIUM

Regulă nouă dată prin OG

UPDATE Tranzacțiile imobiliare sub plafonul neimpozabil de 450.000 lei vor fi raportate semestrial la Fisc de către notari

Notarii vor trebui să transmită, prin formularul fiscal 208, și informații ce țin de tranzacțiile cu proprietăți imobiliare din patrimoniul personal care sunt scutite de impozitul pe venit, reiese dintr-o ordonanță oficializată aseară. Prin această informare, care va ajunge la Fisc, se urmărește, în fapt, impozitarea corectă a acestor tranzacții, unde persoanele fizice și cele autorizate nu plătesc așa cum ar trebui impozitul pe veniturile din activități independente. Citește articolul

ACCES GRATUIT

Când cumperi o casă, ai dreptul să intri în posesia proiectului complet al construcției

Cei care vor să cumpere o casă au dreptul să intre în posesia tuturor documentelor privind proiectarea, execuția și recepția, iar dezvoltatorul este obligat, potrivit legii, să le pună cumpărătorilor la dispoziție aceste acte care fac parte, de altfel, din cartea tehnică a construcției. Citește articolul

ACCES PREMIUM

UPDATE Legea care stabilește obligații suplimentare pentru dezvoltatorii imobiliari a trecut tacit de Senat

În mai, a fost înregistrată la Senat o inițiativă legislativă care ar impune mult mai multe condiții legale dezvoltatorilor imobiliari, în privința activității lor, în special în ceea ce privește informarea cumpărătorilor. De asemenea, actul va impune și înregistrarea majorității proiectelor imobiliare la Agenția Națională pentru Locuințe (ANL). Propunerea a fost adoptată de Senat astăzi, întrucât s-a împlinit termenul de adoptare tacită. Acum, propunerea urmează să ajungă la Camera Deputaților, pentru votul decisiv. Citește articolul

ACCES PREMIUM

Dezvoltatorii imobiliari ar putea fi obligați să își înregistreze toate proiectele la ANL

De curând, a fost propus un proiect de lege prin care să fie reglementată, în detaliu, activitatea dezvoltatorilor imobiliari. Potrivit actului, dezvoltatorii imobiliari vor avea o serie de obligații detaliate referitoare la activitatea lor, printre care să-și înregistreze fiecare proiect la Agenția Națională pentru Locuințe (ANL). Înregistrarea va fi o precondiție pentru desfășurarea oricărei activități, inclusiv a publicității. Citește articolul

ACCES GRATUIT

Pentru cumpărătorii de locuințe, dezvoltatorii imobiliari vor acoperi în avans cheltuielile cu utilitățile și asigurările

O propunere legislativă înregistrată recent la Senat vizează reglementarea activității de dezvoltare imobiliară. Printre noutăți se numără o serie de prevederi care vor oferi protecții suplimentare persoanelor care cumpără locuințe în scop personal (de exemplu, plata în avans a cheltuielilor legate de utilități sau de asigurări). Deși s-ar putea argumenta că multe din prevederi există deja și acum, în baza legislației consumatorilor, ceea ce se dorește a se introduce acum reprezintă o detaliere a drepturilor consumatorilor în relația lor cu dezvoltatorii imobiliari. Citește articolul

ACCES GRATUIT

UPDATE Românii vor putea beneficia mai ușor de cota de TVA de 5% la vânzarea locuințelor

O lege care va intra duminică în vigoare va permite aplicarea cotei de TVA de 5% pentru orice vânzare de locuință de maximum 120 mp, dacă locuința va fi achiziționată de o persoană fizică și va avea valoarea de maximum 450.000 de lei (exclusiv TVA, dar cu tot cu teren). În prezent, aplicarea acestei cote se poate face doar dacă persoanele care achiziționează locuința sunt necăsătorite sau achiziționarea se face de o familie.  Citește articolul