avocatnet.ro explicăm legislația
Caută (ex. salariu minim) 484 soluții astăzi
Acasă Subiect: vanzare imobile
Subiect: vanzare imobile
ACCES PREMIUM

Opinie Tranzacțiile imobiliare efectuate de persoane fizice: Fiscul ar putea ajunge mai repede pe urmele celor ce fentează sistemul și nu plătesc impozit

EY Romania în PFA & Profesii liberale
15 Martie 2022 | 0 | 2061 | Timp de citire: 5 min.

Notarii au obligația, potrivit unei prevederi recent introduse în Codul Fiscal, să declare semestrial autorității fiscale teritoriale toate tranzacțiile de proprietăți imobiliare, chiar și pe cele sub pragul impozabil de 450.000 de lei, efectuate de persoanele fizice din patrimoniul personal. În acest fel, autoritățile fiscale vor avea instrumentele necesare pentru a verifica tranzacțiile și a le recalifica în activități independente, acolo unde situația o impune. Ceea ce se va traduce prin impozite mai mari plătite de cei în culpă, la care se vor adăuga dobânzi și penalități de întârziere. Cine sunt principalii vizați?  Citește articolul

ACCES PREMIUM

Prevenirea spălării banilor: Un ghid oficial pentru dezvoltatorii imobiliari, publicat de ONPCSB

Dragos Niculescu în Aspecte juridice
Redactor, avocatnet.ro
16 Februarie 2022 | 0 | 1862 | Timp de citire: 3 min.

Oficiul Național pentru Prevenirea și Combaterea Spălării Banilor (ONPCSB) a publicat marți un ghid ce conține indicii și tipologii utilizate pentru a evalua riscul de spălare a banilor în domeniul tranzacțiilor imobiliare. Citește articolul

ACCES PREMIUM
Regulă nouă dată prin OG

UPDATE Tranzacțiile imobiliare sub plafonul neimpozabil de 450.000 lei vor fi raportate semestrial la Fisc de către notari

Simona Voiculescu în Contabil și fiscal
Redactor-șef, avocatnet.ro
1 Februarie 2022 | 1 | 3975 | Timp de citire: 2 min.

Notarii vor trebui să transmită, prin formularul fiscal 208, și informații ce țin de tranzacțiile cu proprietăți imobiliare din patrimoniul personal care sunt scutite de impozitul pe venit, reiese dintr-o ordonanță oficializată aseară. Prin această informare, care va ajunge la Fisc, se urmărește, în fapt, impozitarea corectă a acestor tranzacții, unde persoanele fizice și cele autorizate nu plătesc așa cum ar trebui impozitul pe veniturile din activități independente. Citește articolul

ACCES GRATUIT

Când cumperi o casă, ai dreptul să intri în posesia proiectului complet al construcției

Anca Cernat în Salarizare, taxare & relația cu statul
Redactor, avocatnet.ro
14 Septembrie 2021 | 0 | 3844 | Timp de citire: 1 min.

Cei care vor să cumpere o casă au dreptul să intre în posesia tuturor documentelor privind proiectarea, execuția și recepția, iar dezvoltatorul este obligat, potrivit legii, să le pună cumpărătorilor la dispoziție aceste acte care fac parte, de altfel, din cartea tehnică a construcției. Citește articolul

ACCES PREMIUM

UPDATE ONG-urile nu vor putea cumpăra, până la urmă, spațiile pe care le-au închiriat de la primării. Măsura, respinsă definitiv

Dragos Niculescu în Aspecte juridice
Redactor, avocatnet.ro
28 Aprilie 2021 | 2 | 2042 | Timp de citire: 2 min.

Asociațiile și fundațiile ar fi putut cumpăra spațiile pe care le-au închiriat de la stat, potrivit unui proiect legislativ ce prevedea asta, dar care a fost respins definitiv marți de către Camera Deputaților, în calitate de For decizional în Parlament. În prezent, legislația din domeniu permite vânzarea spațiilor și imobilelor închiriate doar către firme și partide politice, nu și către asociații sau fundații. Citește articolul

ACCES PREMIUM

Tranzacții imobiliare la limită: Situații în care riști ca Fiscul să îți impună taxe mai mari, considerându-te afacerist

Alexandru Boiciuc în PFA & Profesii liberale
Redactor-șef, avocatnet.ro
18 Februarie 2021 | 0 | 7444 | Timp de citire: 5 min.

Atunci când vine vorba de vânzarea imobilelor, persoanele fizice trebuie să fie foarte atente la intențiile pe care le au când vor să facă aceste tranzacții, spun specialiștii. Există situații la limită, în care linia dintre a fi considerat vânzător ocazional sau a fi considerat vânzător afacerist este destul de greu de tras, iar ceea ce contează, în final, ține de detalii. Citește articolul

ACCES GRATUIT

Interviu La ce trebuie să fii atent în 2021 înainte să îţi pui semnătura pe un act de cumpărare a unui imobil

Lucia Tozaru în Salarizare, taxare & relația cu statul
Redactor, avocatnet.ro
17 Februarie 2021 | 0 | 8714 | Timp de citire: 8 min.

Într-o perioadă în care oferta de vânzare de apartamente sau de case este din ce în ce mai largă, cei interesaţi de achiziţia unui imobil trebuie să acorde atenţie sporită atât construcţiei în sine, cât şi contractului pe care urmează să îl semneze. Citește articolul

ACCES PREMIUM

Atenție la vânzările de imobile! ANAF dispune de moduri prin care să-și dea seama că vânzătorii evită taxele pentru tranzacțiile imobiliare

Simona Voiculescu în Taxe și impozite
Redactor-șef, avocatnet.ro
16 Februarie 2021 | 1 | 4841 | Timp de citire: 3 min.

Fiscul are pârghii prin care poate vedea dacă o persoană a încheiat mai multe tranzacții imobiliare într-o perioadă de timp fără să datoreze statului taxe și impozite ca „afacerist”, iar nu ca simplu cetățean. Prin informațiile care sunt necesare încheierii tranzacțiilor la notar, mai exact, și modul în care sunt ele înregistrate în evidențele autorităților. Citește articolul

ACCES PREMIUM

Vinzi mai mult de un imobil într-un an? Când și de ce ar trebui să-ți pui problema că trebuie să plătești taxe în plus

Simona Voiculescu în Taxe și impozite
Redactor-șef, avocatnet.ro
15 Februarie 2021 | 1 | 6594 | Timp de citire: 7 min.

Persoanele fizice care înstrăinează bunuri imobile în mod repetat ar putea să intre în vizorul Fiscului cu obligații fiscale suplimentare. Mai exact, din simplul vânzător-persoană fizică, Fiscul să reconsidere situația și să-i pună vânzătorului pe frunte ștampila de „vânzător-afacerist”. Citește articolul

ACCES GRATUIT

Construcții 2021: Cei ce au construit fără autorizație au o nouă posibilitate de a intra în legalitate și alte noutăți importante

Dragos Niculescu în Salarizare, taxare & relația cu statul
Redactor, avocatnet.ro
14 Ianuarie 2021 | 4 | 23685 | Timp de citire: 5 min.

În 2020, legislația privind construcțiile, fie că vorbim despre regulile de autorizare a lucrărilor de construcție sau cele privind înscrierea imobilelor în evidenţele de cadastru şi carte funciară, a suferit numeroase modificări. Printre altele, acum există o nouă posibilitate de a intra în legalitate după construirea fără autorizație, se pot da amenzi pentru neincluderea în anunțurile de vânzare sau închiriere a detaliilor privind performanța energetică, iar închiderea balcoanelor de la parter se poate face mai ușor. Citește articolul