ACCES PREMIUM

Speță din controalele fiscale

O impunere suplimentară a ANAF în cazul unui dezvoltator imobiliar care „spărgea” facturarea lucrărilor pentru a putea aplica parțial TVA-ul de 5%

Deși executa lucrări de construire în baza unui singur contract cu fiecare beneficiar persoană fizică, un dezvoltator imobiliar a „spart” artificial tranzacțiile în două pentru a aplica parțial TVA-ul redus de 5%. În această speță, prezentată recent de Agenția Națională de Administrare Fiscală (ANAF) într-un raport despre controalele fiscale terminate în septembrie 2023, s-a considerat că a fost aplicată greșit cota redusă de TVA, astfel că s-au impus sume suplimentare de plată. Citește articolul

ACCES PREMIUM

Ghid util Crowdfunding: Ce pași trebuie să urmeze o companie pentru a obține finanțare prin împrumuturi de la persoane fizice sau juridice

Crowdfunding-ul este o formă de finanțare alternativă prin care o societate (dezvoltatorul de proiect) obține finanțare din partea unui număr mare de investitori (persoane fizice și juridice) prin intermediul unei platforme digitale administrate de un furnizor de servicii de finanțare participativă. Furnizorul de servicii de finanțare participativă poate presta servicii de finanțare participativă doar dacă deține o autorizație emisă de Autoritatea de Supraveghere Financiară. Citește articolul

ACCES PREMIUM

Imobiliarele și vânzările de mașini rulate, în atenția ANAF

TVA: În ce condiții devin PFA-urile plătitoare de taxă și ce trebuie să facă pentru a evita problemele la controale

Așa cum reiese din practica recentă din controalele Agenției Naționale de Administrare Fiscală (ANAF), persoanele fizice care vând constant locuințe sau care vând constant mașini la mâna a doua trebuie să se autorizeze ca PFA și, dacă depășesc plafonul legal de scutire, trebuie să devină inclusiv plătitori de TVA. În acest context, explicăm astăzi când intervine, pentru PFA-uri, obligația de a plăti TVA și ce trebuie făcut concret pentru a evita problemele la controalele ANAF. Citește articolul

ACCES PREMIUM

Două cazuri recente în care ANAF a impus TVA suplimentar în contextul vânzării de locuințe

În urma controalelor terminate de Agenția Națională de Administrare Fiscală (ANAF) în aprilie 2023, au fost prezentate două cazuri în care inspectorii au impus TVA suplimentar în contextul unor afaceri imobiliare. În primul caz era vorba de aplicarea greșită a TVA-ului redus pentru vânzarea de locuințe, iar în al doilea - de „ratarea” obligației de a deveni plătitor de TVA. Citește articolul

ACCES PREMIUM

UPDATE Oficial: PFA-urile sunt introduse în categoria dezvoltatorilor imobiliari ce pot vinde locuințe în rate

Pentru că pe piață au început să apară tot mai des dezvoltatori imobiliari persoane fizice, parlamentarii modifică legislația în așa fel încât și aceștia să poată să acorde credite, conform unei legi oficializate marți. Este vorba de mecanismul ce permite achitarea locuințelor în rate direct la dezvoltatorii imobiliari. Totodată, dezvoltatorii imobiliari vor fi supravegheați mai îndeaproape de Protecția Consumatorilor. Citește articolul

ACCES PREMIUM

Două cazuri recente în care ANAF a impus sume suplimentare pentru persoane fizice care obțineau câștiguri din vânzarea de imobile

În urma inspecțiilor fiscale terminate în martie 2023, Agenția Națională de Administrare Fiscală (ANAF) a prezentat două cazuri de persoane fizice care tranzacționau imobile și care nu și-au îndeplinit obligațiile fiscale pe care le aveau. Citește articolul

ACCES PREMIUM

Dezvoltatorii persoane fizice, în vizorul ANAF

Construiești și vinzi locuințe pentru a câștiga bani? Trebuie să te autorizezi ca PFA, să depui declarația unică și să achiți taxe

Construirea și vânzarea constantă de locuințe (case și/sau blocuri de apartamente) este văzută de autorități ca o activitate independentă pentru care persoanele fizice trebuie să se autorizeze ca PFA, să depună periodic declarația unică și să achite impozit pe venit și, dacă e cazul, contribuții sociale pentru pensii (CAS) și sănătate (CASS) sau chiar TVA, conform Codului fiscal. Această interpretare reiese din practica prezentată în urma controalelor derulate de Agenția Națională de Administrare Fiscală (ANAF) în lunile recente. Citește articolul

ACCES PREMIUM

UPDATE Obligații noi pentru constructori intră curând în vigoare: Formalități de publicitate trebuie îndeplinite după obținerea autorizației

Din 21 aprilie intră în vigoare o modificare la Legea autorizațiilor de construire prin care este adus în rândul obligațiilor celor care construiesc un nou set de formalități de publicitate ce vor trebui bifate de beneficiari la scurt timp după ce le sunt comunicate autorizațiile de construire. Citește articolul

ACCES PREMIUM

Prevenirea spălării banilor: Noutățile importante pentru firme aduse de anul 2022

Nici anul 2022 n-a fost sărac în noutăți referitoare la regulile de prevenire a spălării banilor pe care trebuie să le respecte companiile. Astfel, printre altele, avem schimbări legate de controalele autorităților, activitatea agenților și dezvoltatorilor imobiliari și, mai ales, depunerea declarației cu beneficiarii reali. Citește articolul

ACCES GRATUIT

UPDATE Oficial: Ce dotări minime sunt necesare la o locuință pentru a beneficia de TVA redus

Legea ce prevede dotările minime necesare pentru a considera că o casă (sau un apartament) este locuibilă ca atare la momentul predării către cumpărător a fost oficializată și se va aplica din 20 noiembrie 2022. Caracterul locuibil este o condiție esențială ce permite aplicarea cotei reduse de TVA (5%) la achiziția de locuințe. Până acum, Codul fiscal și normele sale nu clarificau ce înseamnă că un imobil poate fi locuit ca atare, astfel că uneori Fiscul considera că s-a aplicat greșit cota de 5% și cerea plata diferenței de TVA până la 19%. Citește articolul