Deloitte: Piata rezidentiala are nevoie de mai mult sprijin din partea Guvernului

Statele mici si cele mai recente membre ale Uniunii Europene tind, in general, sa implementeze mai putine masuri de sustinere a pietei rezidentiale, comparativ cu cele mai mari economii si membrele mai vechi ale Uniunii, potrivit studiului realizat de Deloitte.
Studiul a analizat strategiile nationale de incurajare a pietei rezidentiale prin intermediul unor masuri fiscale sau fonduri de garantare ipotecara.

Potrivit raportului, majoritatea tarilor din Uniunea Europeana au implementat mai multe masuri pentru a stimula cererea de pe piata rezidentiala. In grupul tarilor cu 4 – 5 masuri in vigoare se afla marile puteri economice din Uniune, cu populatie numeroasa – Franta, Germania, Marea Britanie si Spania. Romania a fost inclusa in grupul tarilor cu 0 – 1 masuri in vigoare, alaturi de Letonia, Slovacia si Irlanda.

Studiul arata ca, de regula, dezvoltarea rezidentiala se confrunta cu o situatie foarte dificila in perioade de recesiune economica. In acest context, masurile guvernamentale de stimulare sunt cu atat mai importante, cu cat cererea afecteaza in mod direct dezvoltarea rezidentiala. La randul sau, acest segment este direct legat de industria constructiilor, care genereaza cele mai mari efecte in intreaga economie si pe piata fortei de munca.  De aici si nevoia de a identifica solutii pentru a depasi criza financiara, lucru care trebuie luat in considerare cu atentie de guvernele din regiune.

„Jucatorii de pe piata rezidentiala din Romania au anticipat de mult impactul substantial al crizei asupra acestui segment; marile companii de brokeraj au decis sa isi inchida departamentele specializate in piata rezidentiala, concentrandu-si astfel atentia asupra segmentelor cu un potential mai mare”, spune Catherine Martin, Director Financial Advisory, Imobiliare & Constructii, Deloitte Romania.

„Preturile de pe piata rezidentiala scad de aproape un an si jumatate, iar majoritatea specialistilor nu se asteapta la o redresare cel putin pana la mijlocul anului. Exista semnale din piata ca bancile si-ar putea relaxa relativ strategiile de creditare. Stimulentele guvernamentale ar fi binevenite in acest context, pentru a sprijini relansarea graduala a economiei. Chiar daca, initiativa Prima Casa este de apreciat, piata rezidentiala are nevoie de mai mult sprijin din partea Guvernului”, a continuat Catherine Martin.

Principalele concluzii ale studiului

Dezvoltarea rezidentiala din tarile Uniunii Europene este incurajata la nivel legislativ pe urmatoarele directii: deductibilitatea dobanzilor, scutirea de la plata castigului de capital, reducerea sau scutirea de la plata TVA-ului, pierderea fiscala aferenta apartamentelor inchiriate si fonduri de garantare.

Potrivit raportului, mai multe tari UE au implementat deja o serie de masuri menite sa incurajeze proprietarii existenti sau potentiali:

- Marile puteri economice cu populatie numeroasa, inclusiv Franta, Germania, Marea Britanie si Spania au adoptat mai multe masuri (inclusiv cele patru mentionate mai sus). In acest grup intra insa si tari cu economii mai putin mature, care au devenit membre UE relativ recent, cum este cazul Cehiei si Poloniei.
- Cea mai populara masura (in vigoare in 89% din tarile UE) este scutirea de la plata castigului de capital. Cel mai adesea, aceasta taxa se aplica pe anumite perioade de timp si pentru locuintele folosite pentru uz personal.
- In 11 state functioneaza un fond de garantare ipotecara care sustine persoanele fizice ce intampina probleme la plata creditelor ipotecare. Mai multe state, inclusiv Polonia, Ungaria, Slovenia si Marea Britanie, au lansat astfel de fonduri in 2009, ca parte dintr-un pachet de masuri anti-criza.

Pe langa masurile mentionate mai sus, anumite tari au adoptat si alte instrumente menite sa sustina piata rezidentiala. De exemplu, cateva orase din Olanda asigura subventii non-fiscale pentru cei care cumpara o casa pentru prima data sau acorda alte stimulente pentru regiuni aflate in dificultate. In Polonia, guvernul sprijina familiile tinere care isi cumpara prima casa, asigurand plata a 50% din rata in primii opt ani de rambursare a creditului.

Raportul concluzioneaza ca multe guverne si-au revizuit atitudinea fata de piata rezidentiala in contextul economic actual. Pentru a consolida increderea potentialilor cumparatori, o serie de state au lansat fonduri de garantare, in timp ce altele au adoptat masuri care afecteaza direct pretul proprietatilor, cum ar fi reducerea sau scutirea de la plata TVA-ului.

"O eventuala concluzie ca statele cu cele mai multe masuri de stimulare si-au protejat piata rezidentiala de declin ar fi gresita. Se poate spune insa ca aceste tari se afla intr-o pozitie mai buna de a ajuta la stabilizarea acestui segment, intrucat impactul masurilor respective asupra cererii este mare" mai arata studiul.