Contract de vânzare-cumparare cu plata în rate

Înregistrat la ........
Nr. ... din ...........


CONTRACT de vânzare-cumparare cu plata în rate nr. ..............................


Între subscrisii: Consiliul Local al ..... (Consiliul General al Municipiului Bucuresti), prin ....*), reprezentat prin director ... si contabil-sef ....., în calitate de vânzator, pe de o parte,
si
. .............................., nascut/nascuta ............ în ............, judetul/sectorul ....., la data de ....,
fiul/fiica lui ....... si al/a ......., legitimat/legitimata cu buletinul/cartea de identitate seria .... nr. .........,
eliberat/eliberata de ............ la data de ......., domiciliat/domiciliata în localitatea ........., str. ........ n
r. ...., bl. ......, et. ...., ap. ......, judetul/sectorul ...., casatorit/casatorita cu ......, nascut/nascuta în ......, judetul/sectorul ........, la data de ....., fiul/fiica lui ..... si al/a ....., legitimat/legitimata cu buletinul/cartea de identitate seria ..... nr. ........, eliberat/eliberata de .......... la data de ........., domiciliat/domiciliata în localitatea ..........., str. .......... nr. ...., bl. ...., et. ...., ap. ...., judetul/sectorul ....., în calitate de cumparator, pe de alta parte,
ca urmare a cererii nr. ........ si a pozitiei din lista de prioritati nr. ........... si în conformitate cu prevederile art. 7 din Legea

locuintei nr. 114/1996, republicata, s-a încheiat prezentul contract de vânzare-cumparare cu plata în rate.

Art. 1. - ........*) vinde si .................. cumpara locuinta situata în localitatea ......., str. .... nr. ...., bl. ...., sc. ...., et. ...., ap. ...., judetul/sectorul ......, conform schitei si fisei de calcul al pretului, compusa din .......... camere de locuit, cu o suprafata utila de .... m2 în proprietate exclusiva, precum si o cota indiviza de ....% din suprafata partilor comune ale imobilului.
Terenul aferent locuintei, în suprafata de .... m2, respectiv cota indiviza de ....% din totalul suprafetei, se concesioneaza pe durata existentei constructiei, conform Contractului de concesiune nr. ...., încheiat cu Consiliul Local ......................... .
Predarea-preluarea locuintei se va efectua pe baza de proces-verbal încheiat între vânzator si cumparator.
___________
*) Agentul economic specializat pentru vânzarea de locuinte.


Art. 2. - Pretul locuintei este de .............................. lei.
La data prezentului contract cumparatorul a achitat suma de .... lei, cu chitanta nr. .... din ...., reprezentând un avans de ....% din pretul locuintei, plus T.V.A., precum si comisionul vânzatorului.

Art. 3. - În baza prevederilor art. 7 din Legea locuintei nr. 114/1996, republicata, cumparatorul beneficiaza de o subventie în suma de .... lei.

Art. 4. - Diferenta dintre pretul locuintei, din care s-a scazut subventia în suma de .... lei, si avansul achitat în suma de .... lei, precum si dobânda totala de .... lei, calculata cu ....% pe an si T.V.A. total de .... lei, vor fi achitate de cumparator în rate lunare pe termen de .... ani, astfel:
- rata lunara .... lei + dobânda lunara .... lei + T.V.A. lunara .... lei = .... lei;
- ultima rata .... lei + ultima dobânda .... lei + ultima T.V.A. .... lei = .... lei.
Rata, dobânda si T.V.A. lunara de .... lei urmeaza sa fie retinute pe statul de plata al unitatii la care cumparatorul (girantul platitor) .... are de încasat drepturi banesti, conform dovezii nr. ...., începând cu data de .... pâna la data de ...., si vor fi virate în contul vânzatorului nr. ..., deschis la .... .
Pentru perioada în care cumparatorul nu are de încasat drepturi banesti ratele, dobânzile aferente si T.V.A. se achita la casieria vânzatorului pâna la sfârsitul lunii curente.
În cazul neachitarii la termen a ratelor lunare, cumparatorul va plati o dobânda de 10% anual, aplicata la suma nerambursata.
Toate cheltuielile ocazionate de urmarirea debitorului si de executarea acestuia în caz de neplata la data scadenta a ratelor vor fi suportate de cumparator.

Art. 5. - Pâna la restituirea integrala a sumelor datorate se instituie ipoteca asupra locuintei conform prevederilor art. 18 din Legea locuintei nr. 114/1996, republicata.

Art. 6. - Pentru locuinta dobândita în conditiile prezentului contract titularul contractului beneficiaza de prevederile art. 10 din Legea locuintei nr. 114/1996, republicata, cu privire la scutirea de plata impozitului pe cladiri. Scutirea de plata impozitului pe cladiri se aplica dupa receptia de la terminarea lucrarilor, de la data consemnata în procesul-verbal de predare-preluare a locuintei, în care titularul contractului se constituie parte. În conditiile înstrainarii locuintei prin acte între vii, începând cu data predarii-preluarii acesteia si dupa aceasta data noul proprietar nu mai beneficiaza de scutirea de impozit pe cladiri.

Art. 7. - Locuinta care face obiectul prezentului contract nu poate fi înstrainata înainte de termenele contractuale decât cu acceptul vânzatorului si dupa ce cumparatorul achita integral vânzatorului sumele actualizate datorate si restituie suma actualizata obtinuta ca subventie de la bugetul de stat.
Eliberat la data de ........ în .... exemplare, din care .... exemplare se înmâneaza cumparatorului.

Vânzator, Cumparator,......................... ................... Director, Contabil-sef,......................... ................... Vizat Oficiul juridic Vizat C.F.P. --------------------- ------------



GARANTII CONTRACTUALE


Subsemnatul/subsemnata ..............., nascut/nascuta în .........., la data de .........., fiul/fiica lui ........ si al/a ........., domiciliat/domiciliata în localitatea ........, str. ......... nr. ..., bl. ....., sc. ..... et. ....., ap. ....., judetul/sectorul ......., legitimat/legitimata cu buletinul/cartea de identitate seria ...... nr. ..........., eliberat/eliberata de ......... la data de ......, ma oblig sa garantez solidar sau platitor pentru ................, în cazul neachitarii/pâna la achitarea sumei de .......... lei, reprezentând ratele si dobânzile la care s-a angajat cumparatorul, pâna la stingerea acestora.


Semnatura garantului solidar sau platitor