Contracte de Vanzare-cumparare imobil cu plata in rate

CONTRACT DE VANZARE-CUMPARARE CU PLATA IN RATE

Nr. ......./............ din .....


Intre
. ......................, reprezentat prin director si contabil-sef ........., in calitate de vanzator, pe de o parte,
si
Dl. /D-na. ................., nascut(a) .............. in .................... sectorul (judetul) .........., la data ........., fiul (fiica) lui ............, legitimat cu buletin/carte de identitate seria ....... nr. ..........., eliberat de la data de ........., domiciliat(a) in ............... str. ............, nr. ........... bl. ...., sc. ..., et. ...., ap. ...., judet/sector ................ casatorit(a) cu ................ nascut(a) in .................. sector(judetul) ............, la data de ........... fiul (fiica) lui .................... si al ................, legitimat(a) cu buletin/carte de identitate, seria ....... nr. ...., eliberat de ............ la data de ........, domiciliat(a) in ........... str. ............... nr. ............ bl. ....., sc. ......, et. ...., ap. ...., judet/sector ........., in calitate de cumparator, pe de alta parte, ca urmare a cererii nr. .......... si pozitiei din lista de prioritati, nr. ........., si in conformitate cu prevederile art. 7 din Legea locuintei nr. 114/1996 (modificat de Legea nr. 145/1999 si completat de Ordonanta de urgenta a Guvernului nr. 22/2000), s-a incheiat prezentul contract de vanzare-cumparare cu plata in rate.

Art. 1. - Vanzatorul .................................. vinde si cumparatorul ............................ cumpara locuinta situata in ....................... str. .................. nr. ....., bl. ......., sc. ...., et. ....., ap. ......, judet/sector ......., conform schitei si fisei de calcul a pretului, compusa din ......... camere de locuit, cu o suprafata utila de ......... m2, in proprietate exclusiva, precum si o cota indiviza de .....% din suprafata partilor comune ale imobilului.
Terenul aferent locuintei, in suprafata de ...... m2, respectiv cota indiviza de ...............% din totalul suprafetei se concesioneaza pe durata existentei constructiei, conform contractului de concesiune nr. ......./....... incheiat cu Consiliul Local .............................................................. .
Predarea-primirea locuintei se va efectua pe baza de proces-verbal incheiat intre vanzator si cumparator.

Art. 2. - Pretul locuintei este de ..................................... lei.
La data prezentului contract, cumparatorul a achitat suma de ........... lei, cu chitanta nr. ............... din ....................., reprezentand un avans de ......% din pretul locuintei, plus T.V.A., precum si comisionul vanzatorului.

Art. 3. - In baza prevederilor art. 7 din Legea nr. 114/1996, cu modificarile prev. mai sus, cumparatorul beneficiaza de o subventie in suma de ......... lei.

Art. 4. - Diferenta dintre pretul locuintei, din care s-a scazut subventia in suma de ....... lei, si avansul achitat in suma de .............. lei, precum si dobanda totala de ........... lei, calculata cu ........% pe an, si T.V.A. total de ................ lei vor fi achitate de cumparator in rate lunare pe termen de ...... ani, astfel:
rata lunara ................ lei + dobanda lunara .............. lei + T.V.A. lunara ........ lei .............. lei;
ultima rata ................ lei + ultima dobanda .............. lei + T.V.A. ultima ....................... lei .................... lei.
Rata, dobanda si T.V.A., lunara de ............... lei, urmeaza a fi retinute pe statul de plata al unitatii la care cumparatorul (girantul platitor) ........... are de incasat drepturi banesti, conform dovezii nr. .............., incepand cu data de ................ pana la data de ........., si vor fi virate in contul vanzatorului nr. .......... deschis la ............................. .
Pentru perioada in care cumparatorul nu are de incasat drepturi banesti, ratele, dobanzile aferente si T.V.A. se achita la casieria vanzatorului pana la sfarsitul lunii curente.
In caz de neachitare la termen a ratelor lunare, cumparatorul va plati o dobanda de 10% anual, aplicata la suma nerambursata.
Toate cheltuielile ocazionate de urmarirea debitorului si executarea acestuia, in caz de neplata, la data scadenta a ratelor vor fi suportate de cumparator.

Art. 5. - Pana la restituirea integrala a sumelor datorate se instituie ipoteca asupra locuintei conform prevederilor art. 18 din Legea nr. 114/1996.

Art. 6. - Locuinta care face obiectul prezentului contract nu poate fi instrainata decat dupa ce cumparatorul achita integral vanzatorului sumele actualizate, datorate, si restituie suma actualizata, obtinuta ca subventie de la bugetul de stat.


Eliberat la data de ....... in ...... exemplare, din care ..... se inmaneaza cumparatorului.


VANZATOR,                                   CUMPARATOR,


GARANTII CONTRACTUALE


Subsemnatul(a) .................. nascut(a) ............ in ......... la data de ..........., fiul (fiica) lui ............ si al ................. domiciliat in ..........., str. .......... nr. ....., bl. ........., sc. ....., et. ......, ap. ......., judet/sector ............, legitimat cu buletin/carte de identitate seria ...... nr. ....., emis(a) de .......... la data de ........., ma oblig sa garantez/sa girez pe platitor pentru .............. in cazul neachitarii/pana la achitarea sumei de ............ lei, reprezentand ratele si dobanzile la care s-a angajat cumparatorul, pana la stingerea acestora.


Semnatura garantului solidar/garantului platitor