Model de Contract de construire a unei locuinte cu credit

 Înregistrat la ................
Nr. ............ din ..........


Contract de construire a unei locuinte cu credit nr. .........


Între subscrisii:
Consiliul local al ....................... (Consiliul General al Municipiului Bucuresti)*), prin ............, reprezentat prin director ......... si ........ contabil-sef, în calitate de contractant, pe de o parte,
si
Dl. /D-na. ..........................., domiciliat(a) în ..................... str. ................... nr. ...... bl. ..... et. .... sc. ..... ap. .... sector (judet ...........), legitimat(a) cu Buletin/carte de identitate seria ......... nr. ....., eliberat(a) de ......... la data de ......, denumit(a) beneficiar(a), pe de alta parte, în baza art. 7 din Legea locuintei nr. 114/1996 (modificat de Legea nr. 145/1999 si Ordonanta de urgenta a Guvernului nr. 22/2000), a intervenit urmatorul contract de construire si de creditare a unei locuinte proprietate, în baza cererii nr. ........../......... si a pozitiei din lista de prioritati nr. ........./..........
____________
*) Agentul economic specializat pentru a derula investitia/construirea de locuinte.

I. Contractantul se obliga:
a) sa asigure beneficiarului construirea unei locuinte proprietate potrivit proiectului de executie nr. ......... din ............., acceptat de beneficiar, locuinta ce va fi situata în ............. str. ............. nr. .... bl. ..... et. ....... sc. ..... ap. ..... judet (sector) .........., compusa din ......... camere si dependinte ........., în suprafata construita de ....... m2, din care suprafata utila ......... m2 în proprietate exclusiva si o cota parte de ......% din proprietatea comuna.
Valoarea locuintei la data prezentului contract este de ....... lei, din care pretul garajului, ......... lei si al boxei ........ lei.
Pretul definitiv al locuintei se stabileste la terminarea constructiei, iar pentru diferenta dintre acesta si pretul locuintei la data contractarii se încheie cu beneficiarul un act aditional la prezentul contract;
b) sa invite pe beneficiar sa participe la receptia locuintei;
c) sa predea beneficiarului la data de ........... locuinta contractata, în cladirea complet terminata, pe baza unui proces-verbal de predare-primire. În cazul în care la predarea-preluarea locuintei de catre beneficiar se va constata ca locuinta nu corespunde conditiilor legale în vigoare sau prezinta unele defectiuni care necesita remedieri, contractantul este obligat sa refaca lucrarile respective în termenele prevazute în procesul-verbal de receptie. Contractantul se obliga sa asigure remedierea deficientelor sau viciilor ascunse provenite din culpa constructorului, semnalate de catre beneficiar în cursul perioadei de garantie, în termen de pâna la 30 zile de la cererea beneficiarului.
Pentru neefectuarea la termen a lucrarilor de remediere a deficientelor consemnate în procesul-verbal de receptie, respectiv de predare-preluare a locuintei, contractantul se obliga sa plateasca pentru fiecare zi de întârziere o penalizare de 0,05% din valoarea articolelor de lucrari neremediate;
d) pentru nepredarea locuintei în termenul stabilit în prezentul contract, contractantul se obliga sa plateasca beneficiarului urmatoarele penalizari calculate la pretul locuintei prevazut în contract: 0,03% pentru 60 de zile de la depasirea termenului; 0,04% pentru urmatoarele 30 de zile; 0,05% pentru zilele care depasesc termenele cu peste 3 luni.
Suma penalitatilor se va vira în contul ratelor curente ale beneficiarului. În cazul în care nepredarea în termen a locuintei s-a datorat unor cauze obiective, termenul de predare a locuintei, prevazut în prezentul contract, va putea fi modificat cu acordul ambelor parti.

II. Beneficiarul se obliga:
a) sa achite în întregime pretul locuintei, stabilit în suma de ........ lei, începând de la data semnarii prezentului contract, astfel:
- suma de .......... lei, cu chitanta nr. ....... din ........., reprezentând plata integrala;
- suma de .......... lei, cu chitanta nr. ....... din ........., reprezentând avansul minim de ........% din pretul locuintei;
- suma de ............ lei în rate lunare, astfel: rata lunara .......... lei (rata ....... lei + dobânda ....... lei) se achita începând cu data de ........; ultima rata se achita la data de .......... si este de ....... lei (rata ....... lei + dobânda ........ lei);
- suma de ....... lei, reprezentând pretul integral al boxei (garajului).
Din pretul locuintei a fost scazuta suma de ............... lei, reprezentând subventia platita de la bugetul de stat, în baza prevederilor art. 7 din Legea locuintei nr. 114/1996 (modificat de Legea nr. 145/1999 si completat de Ordonanta de urgenta a Guvernului nr. 22/1999).
În cazul nerestituirii la termen a ratei scadente, va plati o dobânda de 10% anual, aplicata la suma nerambursata.
Rata lunara de ......... lei urmeaza a fi retinuta pe statul de plata al unitatii la care beneficiarul locuintei (girantul platitor) are de încasat drepturi banesti si virata în contul contractantului nr. ......................;
b) sa suporte toate cheltuielile ocazionate în situatiile de urmarire si de executare a debitului creat prin nerambursarea ratelor la termen;
c) sa se prezinte la data comunicata de contractant la receptia lucrarii, precum si la data fixata pentru predarea-preluarea locuintei.
În caz de neprezentare în termen de 10 zile de la data stabilita pentru preluarea locuintei, aceasta se considera predata pe baza procesului-verbal de predare semnat de contractant.

III. Subscrisul declar ca:
- nu am detinut si nu avem, atât eu, cât si familia mea, în proprietate o alta locuinta;
- sunt casatorit(a), necasatorit(a);

IV. Pâna la restituirea integrala a sumelor datorate, locuinta este ipotecata conform prevederilor art. 18 din Legea nr. 114/1996 si nu poate fi înstrainata decât dupa ce beneficiarul restituie integral contractantului sumele actualizate, datorate, si suma actualizata, obtinuta ca subventie de la bugetul de stat.

V. Terenul aferent constructiei, în suprafata totala de ............. m2, din care, în proprietate indiviza, ..........% este concesionat pe durata existentei constructiei.

VI. Prezentul contract va fi pus în executare la data semnarii lui de catre partile contractante.

VII. Se anexeaza planul locuintei.
Încheiat azi, ......., în .......... exemplare.

CONTRACTANT,                                                     BENEFICIAR,
DIRECTOR                                                               CONTABIL-SEF
Vizat Oficiul juridic                                                      Vizat C.F.P.

GARANTII CONTRACTUALE

Subsemnatul .......... nascut(a) în ........ la data de ......., fiul (fiica) lui ........... si al ..........., domiciliat în str. ............. nr. ......., bl. ...., et. ...., sc. ...., ap. ....., judet/sector ........, legitimat cu buletin/carte de identitate seria ...... nr. ....., emis(a) de ......... la data de ........ ma oblig sa garantez solidar/sa girez platitor pe/pentru ........ în cazul neachitarii/pâna la achitarea sumei de ....... lei, reprezentând ratele si dobânzile la care s-a angajat beneficiarul, pâna la stingerea acestora.


Semnatura girantului solidar/garantului platitor.