Locuințele și chiriile ANL se scumpesc substanțial în 2020, din cauza majorării valorii de înlocuire pe metrul pătrat

Valoarea de înlocuire pe metrul pătrat la apartamentele ANL va fi de 2.996 de lei (TVA inclus), față de 1.916,42 de lei cât era anul trecut, s-a stabilit prin Ordinul 3519/2020 al Ministerului Lucrărilor Publice, Dezvoltării și Administrației. Această modificare va duce la majorarea prețului și chiriilor locuințelor ANL.

Valoarea de înlocuire înseamnă suma tuturor cheltuielilor necesare construcției sau readucerii în aceeași stare de întreținere de dinaintea daunei, a unei clădiri sau a unui bun imobiliar.

“Pentru anul 2020, valoarea de înlocuire este valoarea medie ponderată pe metru pătrat, calculată pe baza valorii contractelor de antrepriză încheiate, în condițiile legii, în cursul anului 2019 de către Agenția Națională pentru Locuințe cu antreprenorii, care se majorează cu un coeficient rezultat din raportul dintre valoarea medie ponderată pe metru pătrat a locuințelor puse în funcțiune în anul 2019 în cadrul Programului de construcții locuințe pentru tineri și valoarea medie ponderată pe metru pătrat contractată la momentul începerii lucrărilor acestor locuințe”, se precizează la articolul 1 al ordinului amintit.

Potrivit legii, valoarea de înlocuire pe metrul pătrat pentru locuințele ANL se stabilește anual și este importantă pentru calcularea prețului locuințelor și al chiriilor.

În cazul vânzării, prețul se calculează astfel:

"(...) valoarea de înlocuire pe metru pătrat, multiplicată cu suprafaţa construită efectiv, inclusiv cotele indivize, diminuată cu amortizarea calculată de la data punerii în funcţiune a locuinţei până la data vânzării acesteia", explică legea privind înființarea ANL. În cazul clădirilor dotate cu centrale termice proprii, valoarea acestora se cuprinde în preţul locuinţelor.

Chiriașii ANL pot cumpăra locuințele în care au stat în chirie minimum un an, fără ca vânzarea să fie condiţionată de vârsta solicitantului.

Modelul de calcul al chiriei este asemănător și se face "în baza valorii de înlocuire a construcției (...) multiplicată cu valoarea de înlocuire pe metru pătrat".

Locuințe ANL încă se mai construiesc în țară. Potrivit ordinului ministerial amintit, în 2019 au fost semnate contracte pentru construirea a 1.107 locuințe, din care au fost finalizate 317 anul trecut.

Actul normativ a intrat în vigoare odată cu publicarea în Monitorul Oficial, adică în 3 august 2020.