Analiză: Patru efecte după majorările de TVA pentru locuințele noi

Este vorba, concret, de două creșteri diferite de TVA stabilite de Legea 141/2025 - pe de o parte, pentru locuințele noi care anterior se încadrau pe cota redusă de TVA de 9% (de la 9% la 21%), iar, pe de altă parte, pentru locuințele noi care anterior nu se încadrau pe acea cotă redusă de TVA (de la 19% la 21%).

În primul rând, vorbim de creșteri de prețuri pentru locuințele noi, pe termen mediu și lung. Conform Asociației Dezvoltatorilor Imobiliari din România, „creșterea TVA-ului de la 9% la 21% va conduce la o creștere directă și automată a prețului de tranzacționare a locuințelor noi cu un procent de 12%”, astfel că „această modificare va afecta puternic puterea de cumpărare a locuințelor de către persoanele tinere și familiile din clasa mijlocie”. Totodată, acest lucru va însemna și „scăderea bruscă a cererii în piața imobiliară rezidențială, cu un impact negativ în lanț asupra investițiilor”.

Sigur că, pe termen scurt, au existat unele reduceri de prețuri, după cum notează Profit.ro, însă acestea par să fie mai mult pentru a impulsiona pe ultima sută de metri vânzările pe regimul tranzitoriu ce permite încă un an aplicarea cotei reduse de TVA de 9%. De exemplu, sunt dezvoltatori imobiliari care au preferat să acopere ei, temporar, diferența de TVA.

În al doilea rând, cumpărătorii ar putea fi tentați să lase deoparte locuințele noi și să se orienteze mai degrabă către oferta de locuințe vechi de pe piață. „Consider că trebuia păstrată cota redusă la locuințele noi livrate ca parte a politicii sociale, creșterea cu 133% a TVA (de la 9% la 21%, adică +12%) fiind uriașă, greu de asimilat de către cumpărători, care cel mai probabil se vor îndrepta spre oferta de locuințe vechi din piață”, a opinat Gabriel Biriș, Fondatorul think tank-ului The Tax Institute.

Mai departe, specialiștii de la PwC România scot în evidență că majorările de TVA descurajează accesarea programului guvernamental Noua Casă. Nu doar că este influențat prețul final al locuințelor, dar se reduce și numărul locuințelor ce pot fi cumpărate prin program.

„Această creștere a taxei influențează direct prețul final suportat de persoanele fizice, în special tinerii beneficiari ai programului, având în vedere că plafonul de finanțare rămâne neschimbat, iar majorarea TVA reduce valoarea eligibilă a locuințelor accesibile prin acest program. Conform regulilor actuale, pentru locuințele noi de până la 70.000 euro, avansul este de doar 5%, iar pentru cele între 70.000 și 140.000 euro, avansul este de 15%. Dar TVA-ul crescut va reduce semnificativ numărul locuințelor care mai pot fi cumpărate în aceste limite”, au lămurit Adina Vizoli, Partener, și Emilia Necula, Senior Manager.

În fine, referitor la capitolul investiții, există voci care susțin că măsurile Guvernului ar putea descuraja atragerea investitorilor străini pe piața imobiliară din România. Asta mai ales din cauza instabilității politicii fiscale, dacă stăm să ne gândim că autoritățile au tot intervenit, în anii recenți, pe cota de TVA aferentă locuințelor noi, dar și pe condițiile aplicării sale. „Pentru a atrage noi investitori, această industrie are nevoie de predictibilitate. Vom fi ocoliți de companiile străine, cu experiență, în condițiile în care acestea nu își pot face un plan de business nici măcar pe o perioadă scurtă de doi-trei ani”, a spus Despina Ponomarenco, Președinte la Bucharest Real Estate Club, citată de Agent Expert.

Însă există și o parte bună a schimbărilor legislative? Poate că da, conform reprezentantului unui dezvoltator imobiliar activ pe piața din România. „Pe termen mediu și lung, eliminarea cotei reduse de TVA ar putea contribui la maturizarea pieței, mutând atenția cumpărătorilor de la prețul de achiziție către calitatea produsului, sustenabilitate și facilități integrate”, a opinat Romeo Ghica, Manager de operațiuni la Hercesa România, citat de Forbes.ro.

Așadar, se poate spune că actorii din piață se așteaptă la o reducere a cererii din partea cumpărătorilor, care poate însemna amânarea sau chiar abandonarea unor investiții. Iar o reducere a activităților pe piața dezvoltărilor imobiliare se poate traduce, astfel, în taxe și impozite mai mici care ajung la stat pe termen lung. „Această creștere imensă a TVA va duce, cel mai probabil, la reducerea semnificativă a pieței construcțiilor de locuințe noi, cu un potențial negativ asupra veniturilor la bugetul de stat”, a atenționat avocatul Gabriel Biriș.