Din august, TVA-ul pentru locuințele noi crește la 21%. În anumite condiții, se poate păstra cota de 9% în cazul celor care au achitat avansuri

Legea 141/2025, care conține multiple măsuri fiscale, prevede inclusiv majorări de TVA pentru locuințele noi (art. II pct. 42, art. III, art. VII), de la 1 august 2025.

În primul rând, dispare TVA-ul redus pentru anumite locuințe noi, astfel că de la o cotă de 9% se ajunge la o cotă de 21% (noua cotă standard). Mai precis, sunt abrogate prevederile din Codul fiscal ce stabilesc acum un TVA redus pentru „livrarea de locuințe care au o suprafață utilă de maximum 120 mp, exclusiv anexele gospodărești, a căror valoare, inclusiv a terenului pe care sunt construite, nu depășește suma de 600.000 lei, exclusiv taxa pe valoarea adăugată, achiziționate de persoane fizice în mod individual sau în comun cu altă persoană fizică/alte persoane fizice.”

În al doilea rând, din cauza majorării cotei standard de TVA, vorbim de o majorare inclusiv în cazul locuințelor noi neîncadrabile la cota redusă de TVA. În acest caz, însă, creșterea este mai mică - de la 19% la 21%.

Cea mai recentă modificare a cotei reduse de TVA pentru locuințele noi a fost implementată de la 1 ianuarie 2024, atunci când aceasta a crescut de la 5% la 9%.

Cine mai poate să profite, pe ultima sută de metri, de cota de 9%

Prin excepție, achiziția de locuințe noi cu TVA-ul de 9% mai este permisă în perioada august 2025 - iulie 2026 doar persoanelor fizice care au achitat un avans. Însă trebuie respectate anumite condiții:

• locuinţa are o suprafață utilă de maximum 120 mp, exclusiv anexele gospodăreşti, şi o valoare, inclusiv a terenului pe care este construită, care nu depăşeşte suma de 600.000 lei (aproximativ 118.000 euro), exclusiv taxa pe valoarea adăugată;
• locuinţa poată fi locuită ca atare în momentul livrării (iar livrarea nu trebuie să depăşească data de 31 iulie 2026), conform condițiilor legale în vigoare la data încheierii actelor juridice care au ca obiect plata în avans pentru achiziționarea unei astfel de locuinţe;
• persoana n-a achiziționat o altă locuință cu cotă redusă de TVA începând cu 1 ianuarie 2023, conform informațiilor din „Registrul achizițiilor de locuințe cu cota redusă de TVA”;
• persoana a încheiat, până la data de 1 august 2025, un act juridic care are ca obiect plata în avans pentru achiziționarea unei locuințe.

Prin excepție de la regulile de mai sus, dacă este vorba de antecontracte semnate în perioada 3 - 31 iulie, se precizează în mod expres că avansul trebuie să fie de 20%.

„Pentru a beneficia de cota redusă de 9% (...), persoana fizică, în mod individual sau în comun cu altă persoană fizică/alte persoane fizice, pentru actele juridice între vii care au ca obiect plata în avans pentru achiziţionarea unei locuințe, încheiate în perioada 3 iulie - 31 iulie 2025 inclusiv, la data livrării locuinței trebuie să facă dovada achitării unui avans de 20% din valoarea locuinței exclusiv TVA, achitat integral până la data de 31 iulie 2025 inclusiv”, este precizat în noua lege.

Până la 1 august 2026, cota redusă de TVA de 9% se mai aplică, în anumite condiții, pentru livrarea de clădiri către primării. În rest, noua cotă redusă de TVA de 11% se aplică, de la 1 august 2025, numai la livrarea de clădiri destinate a fi utilizate drept cămine de bătrâni şi de pensionari și la livrarea de clădiri destinate a fi utilizate drept case de copii şi centre de recuperare şi reabilitare pentru minorii cu handicap.
__________

RECTIFICARE (08.08.2025): Din versiunea anterioară a acestui articol lipsea o nuanțare privind cuantumul avansului de achitat pentru a beneficia de cota redusă de TVA în perioada tranzitorie. Avansul explicit de 20% este cerut doar în cazul celor care au făcut antecontracte în perioada 3 - 31 iulie 2025 și care au și plătit avansul până la finalul lunii iulie.