Activitate vasi2007

Aveti mare grija cum 'negociati' cu executorul, sa nu va creati probleme mult mai mari decat cele pe care le aveti acum.
Orice referire la plangere impotriva sa in cazul in care nu ridica sechestrul ar putea fi interpretata ca o forma de santaj.

Nu ati mentionat daca la momentul vanzarii firma de amanet v-a predat certificatul fiscal al proprietarului masinii.
Vanzarea mobilelor (auto) in lipsa certificatului fiscal - care atesta lipsa obligatiilor fiscale - este nula conform Codului fiscal.
Mie mi se pare ca ati cumparat de la un neproprietar.
Ati discutat cu reprezentantii firmei de amanet?

Cereti o opinie si la ANPC - ati cumparat de la un comerciant un bun cu vicii ascunse. S-ar putea sa oblige comerciantul sa va restituie contravaloarea masinii.
In cazul in care nu aveti un raspuns favorabil nu va ramane decat sa intentati actiune impotriva firmei de amanet. Din pacate instanta competenta este cea de la sediu, respectiv o judecatorie de sector din Bucuresti.

In ceea ce priveste platile efectuate pentru ridicarea sechestrelor nu cred ca aveti mari sanse sa le mai recuperati. Se pare ca proprietarul masinii are multi creditori si doar o masina din care sa fie acoperite multele datorii.
Puteti incerca sa solicitati executorilor restituirea sumelor achitate, acestea reprezentand in fapt plati nedatorate daca nu ati fost mandatati de catre proprietar sa le efectuati.

Succes.


Sorana_19 a scris:

Cabinet de avocat Liliana Grădinaru a scris:

Încercați să negociați cu executorul că nu și-a făcut datoria și îi faceți plângere pentru neîndeplinirea obligațiilor din art. 740 alin 2. Unori e implicat și alin 4, în funcție de cum e instituit sechestrul.

Mulțumesc de sfat așa am să fac vă mulțumesc frumos .

marcel.damaschin a scris:

Mda...Scuze. Intrebarea este clara. "O cultura de grau infiintata de A si recoltata de B, este incadrabila in furt, sau distrugere?" Raspunsul asisderea. Pentru cei cu o minima pregatire, ori experienta. Evident ca am opinia mea. Voiam si p-a altora. Am avut abonament pe acest site. Cu astfef de "raspunsuri" nu l-am prelungit. Oricum, multumesc. S-auzim de bine!

Intrebarea este mai degraba vaga. Nu precizati informatii esentiale dar pretindeti sa primiti o validare a parerii proprii.
Este esential de cunoscut cine este proprietarul terenului: A, B sau un tert C.
Daca B este (se considera) proprietarul terenului atunci lipseste intentia sau reprezentarea faptei si este strict o problema de drept civil.
Cultura de grau este perena, nu reprezinta o plantatie prinsa in radacini in sensul Codului civil.

Este bine ca ati facut totusi un contract de imprumut intre voi. Verificati daca insa este si valabil: Este scris de mana iubitului? Este datat? Poarta macar mentiunea "bun si aprobat pentru suma de 5800 euro"?
(Art. 275. Cod civil: Formalitatea „bun si aprobat”
(1) Inscrisul sub semnatura privata, prin care o singura parte se obliga catre o alta sa ii plateasca o suma de bani sau o cantitate de bunuri fungibile, trebuie sa fie in intregime scris cu mana celui care il subscrie sau cel putin ca, in afara de semnatura, sa fie scris cu mana sa „bun si aprobat pentru… „, cu aratarea in litere a sumei sau a cantitatii datorate.)

Puteti dovedi in alte moduri ca i-ati platit suma? Banii i-ati dat in mana sau prin virament bancar?

Contractul are putere de lege intre parti. Nu cred ca puteti nici macar in instanta sa modificati clauzele - respectiv sa obtineti restituirea anticipata a imprumutului.
Daca iubitul nu are venituri exista riscul sa nu plateasca ratele si atunci banca va declara imprumutul scadent anticipat, caz in care va trebui sa restituiti imediat bancii suma imprumutata si eventualele dobanzi/penalitati - verificati clauzele contractului de credit. Daca nu veti putea plati banca va putea sa va execute silit.
Doar in situatia in care iubitul nu si indeplineste obligatia asumata prin contract - plata ratelor - si in functie de eventualele clauze prevazute in contractul dintre voi puteti solicita instantei sa declare rezolutiunea contractului si sa il oblige sa va restituie imprumutul.
Ati prevazut in contractul de imprumut vre-o garantie din partea iubitului - de ex. masina pe care urma sa o achizitioneze sau un alt bun cu care sa va garanteze restituirea imprumutului? In acest caz va trebui sa inregistrati contractul de imprumut facut cu iubitul in Registrul National de Publicitate Mobiliara - RNPM - fosta Arhiva Electronica de Garantii Reale Mobiliare - AEGRM pentru a avea prioritate la executarea silita in cazul in care mai apar si alte iubite mai vechi sau mai noi care l-au "imprumutat".

S-ar putea ca intamplarea aceasta sa fie o lectie foarte scump platita din care va trebui sa invatati ceva. Altfel o veti repeta pana o veti invata. Pare un tipar dupa filmul "Asta seara dansam in familie" cu Dem Radulescu si Sebastian Papaiani.

Va urez succes si nervi tari in rezolvarea acestei probleme.

Eu am facut contract la notar pentru pretul stabilit in EURO cu avans platit in euro din fonduri proprii (toate bancile impun minim 15% avans din fonduri proprii). La semnarea contractului de vanzare cumparare am primit suma solicitata prin contractul de credit de la banca (CEC) in lei, am facut conversia "in cont" in euro la cursul bancii (care este mai mic decat cursul de schimb la ghiseu) si am virat euro in contul vanzatorului deschis la aceeasi banca. Am virat diferenta de euro din fonduri proprii.

ibn a scris:

Sa stiti ca la Raiff in zilele luni-vineri intre orele 10-11 este happy hours cand se pot face schimburi valutare intre conturi la curs BNR. Poate va foloseste. Succes!

Aveti grija ca la Raiffeisen pentru schimbul valutar la cursul "preferential BNR" limita maxima este de 1500 euro/zi, respectiv 10.000 euro/luna. Daca schimbati chiar si 1501 euro conversia se va face la cursul comercial al bancii pt toata suma.

Pufalone a scris:

este mentionat in contract ca este calculat ca cursul BNR, nu este mentionat nicaieri explicit ca suma trebuie achitata in euro. Traim in romania, moneda locala este RON nu EUR.

Este recomandat sa reproduceti mentiunea privind pretul si modalitatea de plata asa cum apar ele in contract. Faptul ca redati o interpertare proprie a celor prevazute in contract nu ajuta nimanui.

Desi traim in Romania, persoanele fizice pot stabili pretul tranzactiei in euro si pot face plati in euro. Firmele pot stabili pretul in euro, dar plata se face obligatoriu in lei.

Daca plata pretului se face in euro nu isi are sensul mentionarea cursului de schimb BNR in cuprinsul contractului. In schimb, faptul ca in contract este indicat numai un cont in euro in care se face plata si Dv. ati aceptat aceasta clauza anuleaza oarecum mentiunea privitoare la cursul de schimb BNR - asta daca nu cumva mentiunea privitoare la cursul BNR se refera numai la calculul taxelor datorate statului si onorariului notarului.

Daca virati lei intr-un cont de euro, banca va face conversia din lei in euro la cursul sau de schimb (care uneori este mult mai mare decat cursul BNR) si va alimenta contul de euro cu suma rezultata.

Contactati un avocat inainte de a mai face alte demersuri de orice natura.

Acceptarea succesiunii se face in termen de 1 an de la data decesului tatalui. Daca fratele vitreg nu a facut nici un act / fapt de acceptare explicita sau tacita a mostenirii dupa tata acesta a pierdut calitatea de mostenitor. Acelasi lucru este valabil pentru toti succesibilii. Daca nu aveti declaratii de acceptare a mostenirii va trebui sa puteti dovediti ca ati actionat ca si proprietari ai bunurilor succesorale - sunt excluse actele de conservare (plata impozitului, reparatii, etc).

Contestarea calitatii de mostenitor a fratelui vitreg cred ca o veti putea face numai in instanta.

Pana nu decideti ce strategie alegeti sa urmati Nu ar trebui sa ii dati nici o cheie de la apartamentul in care locuieste mama. Nu faceti acte de recunoastere tacita a calitatii de mostenitor/co-proprietar a fratelui vitreg! Mama Dv. este posesor al apartamentului si nimeni nu ii poate tulbura posesia in lipsa unei hotarari judecatoresti, nici chiar un co-proprietar.
Chiar daca instanta i-ar recunoaste calitatea de succesor, acesta are dreptul la o cota ideala de 50% din ce i-ar fi revenit in cazul absentei testamentului. Abia dupa partaj se stabileste cui si ce bun ii revine si ce sulta are de platit celorlalti mostenitori.

Daca sora Dv. a primit de la parinti in timpul vietii acestora un apartament, la dezbaterea succesiunii dupa mama aveti dreptul sa cereti sa faca raport a.i. (parte din) valoarea bunurilor pe care le-a primit deja sa se scada din ceea ce i-ar reveni din mostenirea de pe urma mamei.
Consultati un notar sau un avocat specializat pe succesiuni.

Buna ziua,
Daca vreti sa inchiriati 100% legal raspunsul scurt este NU puteti. Legea prevede ca trebuie sa prezentati chiriasului certificatul energetic al apartamentului. Acesta are dreptul sa noteze contractul de inchiriere in CF a apartamentului - care nu exista din ceea ce ati relatat.
Puteti sa incercati sa inregistrati la ANAF contractul de inchiriere, cu putin noroc veti reusi, interesul lor este sa incaseze impozit pe venitul din chirii. Aveti nevoie de un exemplar original al contractului (sau o copie legalizata - pentru a scuti timp si bani va recomand sa incheiati contractul in 3 exemplare originale) si de declaratia de impunere in care veti declara calitatea in care inchiriati - proprietar ?! si cota parte detinuta.

Asa cum a aratat si doamna avocat aveti o cu totul alta PROBLEMA - nu sunteti proprietar al apartamentului.
Daca din 2021 dezvoltatorul nu a reusit sa intabuleze imobilul atunci sunt mari probleme si exista posibilitatea sa nu il poata intabula vreodata, asta insemnand ca nu veti deveni proprietarul apartamentului niciodata.
Pentru banii platiti aveti dreptul sa cereti sa vedeti situatia reala a imobilului si sa vi se comunice motivele reale pentru care nu s-a finalizat intabularea - daca are autorizatie de construire (care sigur a expirat din 2021), daca s-a facut receptia constructiei de catre Primarie si inchiderea autorizatiei (eventual motivele pentru care nu s-a facut - s-a respectat autorizatia si proiectul), daca s-a obtinut certificatul de edificare a constructiei.

Ati mentionat ca dezvoltatorul are probleme acum fara sa indicati natura acestora. Exista posibilitatea ca acesta sa intre in insolventa ori in faliment caz in care i se ridica dreptul de administrare al firmei. Verificati periodic situatia firmei la Registrul Comertului si in Buletinul Insolventei, daca este cazul trebuie sa va inscrieti de urgenta in tabelul creditorilor altfel riscati sa pierdeti atat banii platiti cat si apartamentul pe care il ocupati fara sa fiti proprietar.
Cei care l-au dat in judecata este posibil sa fi obtinut masuri asiguratorii - sechestru, etc. Interesati-va de evolutia acelor procese.

TREBUIE sa actionati acum, altfel riscati sa nu mai puteti face nimic mai tarziu.

Nu ati mentionat daca mai sunt si alti angajati in situatia Dv.

Ce este sigur e faptul ca nu veti mai fi mult timp angajata la aceasta firma. Intr-un fel (demisie) sau altul (concediere/prin acordul partilor) relatia Dv. contractuala va inceta. Dezavantajul demisiei sau al incetarii prin acordul partilor este ca nu veti putea beneficia de ajutor de somaj in cazul in care nu veti reusi sa va angajati la alta firma.
Pe de alta parte, un alt angajator ar putea solicita relatii/referinte de la fostul angajator.

Gabi Rosca a scris:

Invoca motive disciplinare si ameninta ca daca nu semnez demisia vor cere in instanta penalitatile pe care i le cer lor clientul.

Chiar daca demisionati, firma poate sa va intenteze un proces pentru recuperarea prejudiciului pretins a fi fost cauzat de Dv. Trebuie insa sa mai si poata sa dovedeasca prejudiciul si culpa Dv.

Daca este adevarat ca nu aveti semnata fisa de post firma este in culpa.
Incercati sa va negociati o plecare amiabila si onorabila - salarii compensatorii sau o perioada de timp in care sa va cautati un alt job, scrisoare de recomandare, etc.

In functie de numarul de angajati ai companiei ar putea sa existe si un contract colectiv de munca in afara CIM in care sa fie prevazute anumite compensatii in caz de reducere a numarului de angajati din motive neimputabile acestora.

Pe viitor evitati sa mai folositi numele real pe forumurile publice, in special pe subiecte care va privesc in mod direct.
De ex. printr-un simplu search dupa nume, noul angajator ar putea sa afle informatii sensibile despre Dv.