avocatnet.ro explicăm legislația
Caută (ex. salariu minim) 549 soluții astăzi
Forum Activitate KrinaT

Activitate KrinaT

Răspuns la discuția Terasa pe bloc - suprafata utila?
Nu este cazul imobilului nostru, terasa a fost scoasa din propretatea comuna si instrainata prin v-c proprietarilor apartamentelor de la ultimul etaj.
Intr-un imobil de locuinte, terasa blocului a fost scoasa de catre dezvoltator din proprietatea comuna si dezmembrata in doua suprafete distincte – terase deschise si neacoperite, aferente apartamentelor aflate sub acestea. Fiecare din cele doua terase a fost vanduta prin contract de vanzare-cumparare impreuna cu apartamentul de la ultimul etaj aferent terasei respective.

• In prevederile Legii Locuintei nr. 114/1996 am identificat faptul ca “Suprafața utilă a locuinței este suma tuturor suprafețelor utile ale încăperilor. Ea cuprinde: cameră de zi, dormitoare, băi, WC, duș, bucătărie, spații de depozitare și de circulație din interiorul locuinței. Nu se cuprind: suprafața logiilor și a balcoanelor, […]”.

• In Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismului, terasele deschise si neacoperite sunt exceptate de la calculul suprafetei construite desfasurate (Anexa nr. 2).

• De asemenea, in Anexa nr. 1.37 la Ordinul Nr. 700 din 9 iulie 2014 privind aprobarea Regulamentului de avizare, recepţie şi înscriere în evidenţele de cadastru şi carte funciară emis de Agentia Nationala de Cadastru si Publicitate Imobiliara, balcoanele sunt exceptate din calculul suprafetelor utile. Mentionam ca procedura de instrainare a teraselor nu s-a realizat in vederea mansardarii, asa cum este aceasta prevazuta in Regulamentul de avizare, recepţie şi înscriere în evidenţele de cadastru şi carte funciara.

Intrucat nu am identificat referinte specifice privind situatia descrisa mai sus, i.e. terasele, dar avand in vedere ca situatia acestora este similara cu cea a balcoanelor/ logiilor – fiind spatii deschise si neacoperite, va rog sa imi spuneti daca v-ati confruntat cu aceasta problema in cadrul asociatiilor de proprietari (pentru includerea sau nu in calculul intretinerii pe cota parte indiviza, unde tb incluse doar "suprafetele utile", conform legislatiei specifice), adica daca se considera ca aceste terase au regimul juridic al balcoanelor si logiilor, neputand fi, deci, considerate “suprafete utile” in sensul prevederilor legale mentionate mai sus.

Va multumesc!
Intr-un imobil de locuinte, terasa blocului a fost scoasa de catre dezvoltator din proprietatea comuna si dezmembrata in doua suprafete distincte – terase deschise si neacoperite, aferente apartamentelor aflate sub acestea. Fiecare din cele doua terase a fost vanduta prin contract de vanzare-cumparare impreuna cu apartamentul de la ultimul etaj aferent terasei respective.

• In prevederile Legii Locuintei nr. 114/1996 am identificat faptul ca “Suprafața utilă a locuinței este suma tuturor suprafețelor utile ale încăperilor. Ea cuprinde: cameră de zi, dormitoare, băi, WC, duș, bucătărie, spații de depozitare și de circulație din interiorul locuinței. Nu se cuprind: suprafața logiilor și a balcoanelor, […]”.

• In Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismului, terasele deschise si neacoperite sunt exceptate de la calculul suprafetei construite desfasurate (Anexa nr. 2).

• De asemenea, in Anexa nr. 1.37 la Ordinul Nr. 700 din 9 iulie 2014 privind aprobarea Regulamentului de avizare, recepţie şi înscriere în evidenţele de cadastru şi carte funciară emis de Agentia Nationala de Cadastru si Publicitate Imobiliara, balcoanele sunt exceptate din calculul suprafetelor utile. Mentionam ca procedura de instrainare a teraselor nu s-a realizat in vederea mansardarii, asa cum este aceasta prevazuta in Regulamentul de avizare, recepţie şi înscriere în evidenţele de cadastru şi carte funciara.

Intrucat nu am identificat referinte specifice privind situatia descrisa mai sus, i.e. terasele, dar avand in vedere ca situatia acestora este similara cu cea a balcoanelor/ logiilor – fiind spatii deschise si neacoperite, va rog sa imi spuneti daca v-ati confruntat cu aceasta problema in cadrul asociatiilor de proprietari (pentru includerea sau nu in calculul intretinerii pe cota parte indiviza, unde tb incluse doar "suprafetele utile", conform legislatiei specifice), adica daca se considera ca aceste terase au regimul juridic al balcoanelor si logiilor, neputand fi, deci, considerate “suprafete utile” in sensul prevederilor legale mentionate mai sus.

Va multumesc!
Buna ziua! Ati gasit cumva o rezolvare problemei expuse de dvs.? Ne confruntam si noi cu aceeasi situatie si ne-ar ajuta sa stim care incepe sa fie practica ref la acest subiect destul de nou in tara noastra... De la primaria de sector ni s-a spus ca trebuie calculate si terasele la cheltuielile pe cota indiviza, dar nu suntem de acord avand in vedere ca:

In prevederile Legii Locuintei nr. 114/1996 am identificat faptul ca “Suprafața utilă a locuinței este suma tuturor suprafețelor utile ale încăperilor. Ea cuprinde: cameră de zi, dormitoare, băi, WC, duș, bucătărie, spații de depozitare și de circulație din interiorul locuinței. Nu se cuprind: suprafața logiilor și a balcoanelor, […]”.
De asemenea, in Anexa nr. 1.37 la ORDIN Nr. 700 din 9 iulie 2014 privind aprobarea Regulamentului de avizare, recepţie şi înscriere în evidenţele de cadastru şi carte funciară, balcoanele sunt exceptate din calculul suprafetelor utile.
In Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismului, terasele deschise si neacoperite sunt exceptate de la calculul suprafetei construite desfasurate (Anexa nr. 2).

Intrucat terasele sunt spatii deshise si neacoperite, interpretarea noastra este ca aceste terase au regimul balcoanelor si logiilor, neputand fi, deci, considerate “suprafete utile” in sensul prevederilor legale mentionate mai sus (inclusiv cele din Legea Asociatiilor de Proprietari ref la suprafetele utile).
Ati primit cumva vreun raspuns de la autoritatile competente care sa clarifice acest aspect?
Va multumesc!
Buna ziua,
Ati analizat / ati fost implicati pana acum in problema cadastrarii/ intabularii unui acoperis tip terasa al unui bloc?
in concret, proprietarul unui imobil P+5E doreste intabularea acoperisului tip terasa in vederea instrainarii sale ulterioare, in proprietate exclusiva, catre cei 4 proprietari care vor locui la ultimul etaj – etajul 5. Oficiul de cadastru a respins receptia documentatiei cadastrale, motivand ca „terasa tip acoperis nu poate fi cadastrata”.
Multumesc frumos pentru suport !