La noi sunt boxe construite special cu destinația de boxe. Boxa noastră este intabulată in devălmășie cu apartamentul. Dacă avea plan releveu distinct nici nu vă mai scriam. Este desenată o pătrățică cu lungimea și lățimea clar, dar nu sunt coordonatele nu vecini nu gps nimic. Scrie pe ea boxă
Ce instituție este abilitată să constate dreptul de proprietate asupra unei boxe de la subsolului blocului?
Când se poate face verificarea proprietății?
Cine o face?
Ce documente se verifică?
Ce documente se întocmesc de către instituția care verifică și constată dreptul de proprietate asupra boxei?
Vă rog mult să ne ajutați cu câteva nedumeriri.
Ce înseamnă expresia administratorul are atribuția "administrează imobilul" ca atribuție de bază a administratorului asociației de proprietari?
Trebuie să existe la administrator sau la președinte o copie a contactelor de vânzare cumpărare pentru fiecare unitate locativă din bloc?
Cum se calculează cotele de întreținere dacă nu se cunosc suprafețele utile stipulate în documentele de proprietate asupra apartamentelor și dependințelor?
Nu există planurile releveu ale blocului. Cum se calculează părțile comune de întreținere de achitat lunar?
Asupra instalației termice din apartament se poate interveni? Înlocuire calorifere, robineți, eliminare sau adăugare de calorifere în apartament, eliminare vas de expansiune masiv din fontă din apartament de pe hol?
Nu trebuie să existe o situație cu toate spațiile, suprafețele și încăperile din bloc, inclusiv boxele de la subsolul blocului? Proprietarii acestora? Cine verifică acest lucru? Administratorul, care administrează?
Cine întocmește fișa postului pentru administratorul angajat? La noi este o firma de administrare. Cum să fie o singură persoană, o firmă? Poate un singur om să se ocupe de administrarea unui grup de 10 blocuri alăturate și constituite într-o singură asociație de proprietari? Cred că este o mare înșelătorie dacă își închipuie cineva că o asociație formată din 10 blocuri cu aproximativ 500 de apartamente poate fi gestionată de un singur om. Chiar dacă este firmă. Cu atât mai mult nu este interesată această firmă numai de obținerea profitului de la locatari, care se lasă amăgiți și amețiți de administrator. Când are timp acest administrator de 10 blocuri, un cvartal, cu 500 de apartamente să rezolve toate problemele? Nici dacă renunță la viața lui privată tot nu are timpul necesar.
Unde se păstrează arhiva asociației de proprietari și cine o poate verifica? Pot să studiez personal documentele din arhiva asociației de proprietari? Cine se ocupă de arhivarea documentelor asociației de proprietari?
Mulțumesc
12 blocuri din cele 400 cât se laudă firma mamut de administrare asociații sunt la noi, adică 600 apartamente. Când are timp administratorul să rezolve numai la noi 600 de probleme? Nu vedeți că este absurd? Suntem niște tâmpiți?
Blocul nostru este administrat de o firmă. Niciodată nu voi înțelege de ce trebuie o asociație de proprietari să fie dată pe mâna unui om străin. Ca să obțină niște bani, da? Cum a ajuns această firmă să ne chinuiască, nu știu. Această firmă de administrare se laudă că are in portofoliu, în grijă, în administrare aproximativ 400 de blocuri. Când naiba are timp un om să se ocupe de problemele zilnice ale oamenilor? Orice problema tehnică se rezolva prin subcontractarea de servicii, lucru pe care îl poate face nu neapărat această firmă aglomerată. Că la medicul de familie. Aștepți o lună că să prinzi un loc la o consultație și rețetă. Știe cineva dacă această firmă de administrare are impusă de lege o limită, o normă de administrare, o limită de bun simț etc? Cum poate administra această firmă un condominiu de 12 blocuri in condiții perfecte? Eu cred că nu poate. Există un contract de prestări servicii cu siguranță, dar domnii s-au înfipt atât de tare in pielea noastră, astfel încât nimeni nu îi mai poate mișca. Au un apartament într-unul dintre blocuri, sediul asociației, dar nu știm dacă este al firmei sau al asociației de proprietari. Cheltuielile le plătim tot noi. I-am scris lui Opaina și este pe dinafară. Vrea bani că să dea consultanță. Mulțumesc
Cote întreținere boxa subsol
De ce nu este precizată suprafața boxei de la subsolul blocului aferentă fiecărei unități locative de pe scara blocului in lista de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari? Este trecută doar suprafața utilă.
Am cumpărat un apartament cu boxă dar nu putem intra in posesie. Nu se știe nimic despre boxă. Cum facem? Este o pătrățică desenată in planul releveu al apartamentului. Atât. Fără nicio conexiune de identificare in planul subsolului. Fără nimic. 3,24 mp.
Fostul proprietar este un moștenitor care nu are nicio legătură cu apartamentul. Femeia a vândut apartamentul ca să obțină niște bani. Asociația de proprietari nu știe nimic.
Cum facem? Mulțumesc
avocatnet.ro explicăm legislația
