Mai explicit si pe scurt, situatia mea se prezinta în felul urmator:
Parintii mei detin o casa si câteva bucati de teren intr-o zona rurala, ca bunuri comune. Cum se întâmpla în multe zone rurale, bunurile nu au fost cadastrate în trecut, iar procesul de cadastrare abia a început, în cazul a multor familii.
Asta au facut si parintii mei: sa cadastreze aceste bunuri comune. Au initiat procedura de cadastrare si au facut masuratorile si schitele, dar pentru a evita niste litigii si niste proceduri judiciare complicate si lungi, au fost sfatuiti sa opteze pentru ca actele sa fie facute în virtutea Anexei 1 si 2 Primarie. Aceasta cale presupune finalizarea procedurii de cadastrare si emiterea extrasului de CF in virtutea unui contract de donatie. Pe scurt, procesul de cadastrare a bunurilor comune ia sfârsit atunci când parintii vor face un contract de donatie a bunurilor lor comune. Va dati seama, se presupune ca acest contract va fi facut pentru noi, copiii lor, ca destinatari ai donatiei. Abia când vor face acest contract procedura de cadastrare se va fi încheiat, iar extrasul de CF se va emite pe numele destinatarilor donatiei, presupusi a fi noi, copiii lor.
Situatia aceasta a fost propusa la mai multe familii cu bunuri în zone rurale, nu suntem singurii deci, tocmai pentru a evita niste proceduri juridice lungi si complicate.
Parintii ar trebui deci, sa ne faca noua, copiilor, un contract de donatie a bunurilor lor comune, (nu au bunuri separate), pentru a putea exista în sfârsit un extras de CF pentru aceste bunuri, extrast care va fi pe numele nostru, al copiilor.
Noi, copiii, însa am dori sa evitam ca bunurile parintilor sa ne fie trecute pe numele nostru în timpul vietii lor, pentru ca e ca si cum ai da impresia ca vrei sa pui repede, repede mâna pe bunurile lor atâta timp cât ei traiesc. Or; noi speram ca ei sa aiba o viata lunga de acuma înainte.
Desi sunt la vârsta senectutii, parintii nostri sunt în putere, avem încredere deplina unii în altii: parintii între ei, parintii în copii si invers, respectiv copiii între ei. Nu ne punem problema ca parintii vor mai divorta sau ca se vor mai recasatori eventual. Incredere reciproca exista deci, între parinti, între parinti si copii si respectiv între copii. De aceea, am dori ca bunurile lor comune sa fie cadastrate macar pe unul dintre ei. Ne gândim deci la urmatoarea posibilitate: ca acel contract de donatie a bunurilor comune pe care parintii trebuie sa îl faca pentru a se finaliza procedura de cadastrare, sa fie facut nu avându-ne pe noi, copiii; ca beneficiari, ci avându-l ca beneficiar pe unul din parinti. Parintii sunt si ei de acord amândoi cu aceasta solutie. Deci, am dori ca unul din parinti sa cedeze celuilalt prin contract de donatie partea sa din bunurile comune, iar procesul de cadastrare sa fie finalizat si extrasul de CF al bunurilor comune sa fie facut, la final, pe parintele care va fi destinatarul donatiei.
Nu stim însa daca aceasta procedura se poate face si daca este legala, si daca notarul poate accepta sa întocmeasca contractul de donatie de la un parinte la altul.
Situatia aceasta ne-ar conveni mai bine în acest moment, am explicat mai sus motivele, iar la o data ulterioara, parintele pe numele carora ar fi trecute toate bunurile comune ne-ar putea face si noua copiilor, un act de donatie, dar asta mai târziu, nu acuma. Noi, copiii, am dori deci ca în timpul vietii lor, bunurile sa fie trecute macar pe unul din parintii, mai ales ca nu ne temem ca acestia vor continua sa aiba o viata cumuna. Parintii sunt de acord amândoi cu asta.
Intrebarea mea este deci urmatoarea: se poate întocmi acest contract de donatie având ca obiect bunurile comune, de la parinte la parinte, nu neaparat de la parinti la copiii, asa încât unul din parinti sa fie destinatar al bunurilor comune (pe partea sa si pe cea a sotului), asa încât extrasul de CF sa se faca pe numele parintelui ce a primit donatia?
Daca nu se poate, ce cale ar exista asa încât sa le lasam parintilor posibilitatea de a fi proprietari pe propriile bunuri comune (sau macar unuia din parinti) si sa nu grabim donatia catre noi, copiii?
Daca se poate, atunci demersurile de încheiere a donatiei se fac doar la notar?
Da, dar in situatia mea nu se poate intâmpla asa ceva. Ideea este ca cei doi soti au doar bunuri comune. Iar unul dintre ei doreste ca toate aceste bunuri comune sa fie trecute pe celalalt sot prin donatie. Din motive administrative si pentru a evita niste proceduri judiciare foarte complicate. Sotii sunt in viata si sanatosi. Nu se mai recasatoresc, nu mai divorteaza, continua sa traiasca impreuna. Copiii nu pun probleme. Ceea ce doresc eu sa va intreb este daca aceasta situatie este pisibila: si anume ca unul dintre sot sa doneze prin contract de donatie toate bunurile lor comune sotiei. Nu au bunuri separate unul si celalalt. Va intreb acest lucru intrucât unii spun ca nu se pot dona intre soti decât bunurile pe care fiecare le are in parte si nu bunurile comune. Va multumesc pentru raspunsul la aceasta intrebare spinoasa.
De fapt, printr-un contract de donatie un sot poate sa doneze celuilalt sot doar bunurile care ii apartin doar lui? Daca bunurile sunt comune, nu se poate ca aceste bunuri sa fie donate practic de un sot altui sot? Multumesc pentr'u raspuns.
As dori sa va expun o alta situatie ipotetica, al carei raspuns cere cunostinte de drept imobiliar si de drept.
Parintii mei au initiat recent demersurile de cadastrare a casei si a celor doua terenuri situate într-o zona rurala. Intrucât s-au gândit ca demersurile administrative sunt mai simple si pentru a evita niste demersuri judiciare costisitoare si lungi, documentatia cadastrala s-a intocmit in virtutea Anexei 1 si 2, adica in intentia de a dona aceste bunuri printr-un contract de donatie catre noi, copiii lor.
Documentatia cadastrala a fost intocmita deja, dar nu a fost finalizata. Li s-a spus ca finalizarea demersurilor si obtinerea extrasului de CF va fi posibila in momentul în care parintii vor încheia contractul de donatie si destinatarii donatiei (adica noi, copiii) vom fi proprietari si extrasul de CF va fi pe numele nostru.
Noi, copiii, nu dorim insa sa le dam la parinti impresia ca dorim ca ne facem stapâni peste bunurile lor înca din timpul vietii lor si am vrea ca ei sa fie in continuare proprietarii bunurilor lor. Dar documentatia cadastrala a fost conceputa se pare de la inceput pentru un contract de donatie, în virtutea acelor anexe 1 si 2 din primarie. Intrebarea mea este urmatoarea: contractul de donatie trebuie facut neaparat catre noi, copiii, sau parintii isi pot dona practic bunurile cadastrale unul altuia? Pentru ca daca se poate acest lucru, întrucât ei nu se mai gândesc la vârsta lor la divort sau la recasatorie ca sa apara cine stie ce probleme, ne-ar conveni ca acest contract de donatie sa fie facut, daca se poate, doar catre unul din parinti, asa încât unul dintre ei sa continue sa fie proprietar si extrasul de CF sa fie pe numele lui. In felul acesta macar unul dintre ei ar continua sa fie proprietar pe bunurile cadastrate (si asta nu ar pune probleme pentru ca ei au o vârsta si au incredere unul in celalalt) si eventual ne-ar ceda aceste bunuri sub o forma sau alta dar mai încolo, la o data ulterioara. In felul acesta noi, copiii, nu le-am da impresia ca dorim sa fim repede repede proprietari pe bunurile lor. Ce parere aveti în acest caz? Contractul de donatie ce trebuie semnat ca urmare a efectuarii documentatiei cadastrale a unor bunuri, în virtutea Anexei 1 si 2 din Primarie, trebuie sa aiba ca destinatari ai donatiei doar copiii celor ce doneaza bunurile, sau cei ce poseda aceste bunuri cadastrate pot sa isi doneze bunurile unul altuia asa încât unul dintre ei va fi proprietarul lor, iar extrasul de CF va fi pe numele lui? Va multumesc pentru raspunsul la aceasta intrebare si va doresc sa aveti o zi frumoasa!
Probabil nu sutn singurul care s-a confruntat cu aceasta situatie si raspunsul ar ajuta si pe altii!
Mihai V.
As dori sa va mai adresez o intrebare, tot referitoare la contractele de donatie: in cazul a doi soti care detin bunuri (imobil + teren), unul dintre soti poate sa doneze toate aceste bunuri prin contract de donatie celuilalt sot?
Va multumesc pentru întrebare.
Va urez sa aveti o zi frumoasa.
MihaiV.
Parintii mei mi-au donat în urma cu ceva timp una dintre locuintele lor, mai precis o casa mica la tara si doua parcele de pâmânt. Intre timp, anumite circumstante din viata mea fac ca sa fie mai avantajos pentru mine ca acea casa impreuna cu parcelele sa nu fie trecute pe numele meu. As dori ca ele sa fie in continuare pe numele parintilor, ei fiind in viata si as dori ca la rândul meu sa le fac un contract de donatie redându-le astfel bunurile astfel încât ei sa fie din nou proprietari.
As dori sa va intreb:
1. daca aceasta situatie este legala: ca un bun obtinut prin donatie de la cineva sa fie redat acelei persoane de catre cel ce a fost destinatarul donatiei tot printr-un contract de donatie.
2. daca situatia de mai sus este posibila, as dori sa va întreb daca trebuie sa treaca o anumita perioada de timp intre momentul in care s-a incheiat contractul de donatie al parintilor si momentul în care se va incheia la notar contractul de donatie prin care eu le donez la rândul meu aceleasi bunuri.
3. In prinvinta taxelor notariale, stiu ca in cazul contractelor de donatie între rude donatorul nu mai plateste impozit catre stat, iar onorariul notarial pe care trebuie sa il plateasca donatarul se calculeaza in functie de valoarea bunurilor ce fac obiectul contractului de donatie. In cazul meu, bunurile se afla intr-o localitate din mediul rurar, iar interesul meu este sa declar ca bunurile au valoarea cea mai mica pentru ca taxele notariale sa nu fie foarte mari. Intrebarea mea este: exista o suma minima ca valoare a bunurilor ce trebuie declarata ca valoare a bunurilor (in cazul de fata o casa si doua parcele de teren) sau se poate declara, practic, ca bunurile au orice pret, de preferinta cât mai mic, asa încât onorariul notarial sa fie cât mai mic de platit?
Va multumesc anticipat pentru raspunsuri.
Va doresc sa aveti o zi frumoasa.
Mihai V.
avocatnet.ro explicăm legislația
