Contract de vanzare cumparare sub semnatura privata

Question

Discuție deschisă în Drept civil - moşteniri, drept de proprietate şi altele

Contract de vanzare cumparare sub semnatura privata

Utilizator 09:45, 13 Aprilie 2010

S-a incheiat in anul 1997 o conventie sub semnatura privata, intre doua persoane fizice, prin care prima denumita vanzator, vinde celei de a doua, denumita cumparator , un imobil (casa de locuit plus terenul aferent casei...situate in in oras), pentru care s-a platit pretul conventi la data incheierii acestei conventii. Vanzatorul a predat si cheia imobilului plus actul de proprietate (incheiat in forma autentica), specificandu-se in conventie ca cumparatorul intra in posesia de fapt a imobilului la data incheierii actului, umrand ca la o data ulterioara ("cand vanzatorul se va intoarce in tara") sa mearga impreuna la un notar pe care il vor alege impreuna, sa autentifice conventia.

Vanzatorul nu a mai aparut in toti acesti ani. Cumparatorul l-a notificat (simplu, prin scrisoare, cat si verbal - telefonic -) sa vina la o anumita data, ora si loc sa mearga la notar sa autentifice inscrisul. Cumparatorul nu a aparut.

Considerati ca acest inscris sub semnatura privata (denumit Zdelca) este un contract de vanzare cumparare sau doar o promisiune de vanzare, tanand cont ca in cuprinsul inscrisului s-a specificat faptul ca actul se va autentifica cand vanzatorul se va intoarce in tara ?
:coffee:

Răspunde Citează

16 mesaje

7414 vizualizări

5 participanți

Cel mai recent răspuns: , utilizator 19:07, 13 Aprilie 2010

Vezi răspuns

Pagina 1

Pagina 3

Alte discuții în legătură

Act de vanzare cumparare un contract de vanzare cumparare pe un teren intravilan cumparat in 1992 se poate autentifica acum? ideea e ca mama nu a mai mers la notar si nu a mai ... (vezi toată discuția)

Somatia de sechestru Am un teren pe care am primit o somatie de sechestru, invocat de un creditor. Ideea este ca nu detin banii respectivi, dar am gasit o persoana care imi poate ... (vezi toată discuția)

Valoare act scris de mana as dori sa stiu daca se considera ca autentic un act scris de mana, si semnat de martori, prin care un cetatean vinde unei alte persoane o parcela de teren. ... (vezi toată discuția)

ContSters20980 Utilizator · Answer 1 · 2010-04-13 11:07:46

Exista reglementare si inainte de 2005. Inca din 1991 legea 18 mentiona ca "Terenurile situate în intravilan şi extravilan pot fi înstrăinate, indiferent de întinderea suprafeţei, prin acte juridice între vii, încheiate în formă autentică". Sigur, din 1998 circulatia juridica a terenurilor a fost reglementata de legea 54, si din 2005 de legea 247.

Alin Paidiu Avocat · Answer 2 · 2010-04-13 11:14:51

Nu pot decat sa subscriu celor spuse de Andreea.
Ptr. teren e nevoie de act autentic....so ..e promisiune.
Ptr. casa ... e valabil.
Dealtfel e o discutie care se poarta prin anul .... cand se fac drepturile reale ? parca anul 2 ...

ContSters40598 Utilizator · Answer 3 · 2010-04-13 11:23:36

Da, sigur, prin anul II, dar..dupa o varsta poti sa uiti, deci este scuzabil. Impardonabil ar fi fost daca, ma prezentam in instanta si sustineam asa o prostie!

Considerati ca notarea litigiului in CF (actiune prin care cumparatorul cere instantei sa pronunte o HJ care sa tina loc de act autentic), il pune la adapost pe cumparator de alti creditori?

ContSters20980 Utilizator · Answer 4 · 2010-04-13 11:53:00

Utilizator 11:53, 13 Aprilie 2010

De creditori nu prea, dar de alti cumparatori, da. In tot cazul, notarea e mai mult decat indicata.

Ultima modificare: Marți, 13 Aprilie 2010

Răspunde Citează

DARVAREANU MARILENA Avocat · Answer 5 · 2010-04-13 12:00:28

este clar ca inscrisul dvs. are valoare de promisiune de vanzare. pentru teren se cere act autentic, iar singura solutie este, in opinia mea, sa mergeti in instanta pentru a obtine o hotarare care sa tina loc de act de vanzare cumparare.