Contract de vanzare cumparare sub semnatura privata

Question

Discuție deschisă în Drept civil - moşteniri, drept de proprietate şi altele

Contract de vanzare cumparare sub semnatura privata

Utilizator 09:45, 13 Aprilie 2010

S-a incheiat in anul 1997 o conventie sub semnatura privata, intre doua persoane fizice, prin care prima denumita vanzator, vinde celei de a doua, denumita cumparator , un imobil (casa de locuit plus terenul aferent casei...situate in in oras), pentru care s-a platit pretul conventi la data incheierii acestei conventii. Vanzatorul a predat si cheia imobilului plus actul de proprietate (incheiat in forma autentica), specificandu-se in conventie ca cumparatorul intra in posesia de fapt a imobilului la data incheierii actului, umrand ca la o data ulterioara ("cand vanzatorul se va intoarce in tara") sa mearga impreuna la un notar pe care il vor alege impreuna, sa autentifice conventia.

Vanzatorul nu a mai aparut in toti acesti ani. Cumparatorul l-a notificat (simplu, prin scrisoare, cat si verbal - telefonic -) sa vina la o anumita data, ora si loc sa mearga la notar sa autentifice inscrisul. Cumparatorul nu a aparut.

Considerati ca acest inscris sub semnatura privata (denumit Zdelca) este un contract de vanzare cumparare sau doar o promisiune de vanzare, tanand cont ca in cuprinsul inscrisului s-a specificat faptul ca actul se va autentifica cand vanzatorul se va intoarce in tara ?
:coffee:

Răspunde Citează

16 mesaje

7415 vizualizări

5 participanți

Cel mai recent răspuns: , utilizator 19:07, 13 Aprilie 2010

Vezi răspuns

Pagina 2

~ final discuție ~

Alte discuții în legătură

Act de vanzare cumparare un contract de vanzare cumparare pe un teren intravilan cumparat in 1992 se poate autentifica acum? ideea e ca mama nu a mai mers la notar si nu a mai ... (vezi toată discuția)

Somatia de sechestru Am un teren pe care am primit o somatie de sechestru, invocat de un creditor. Ideea este ca nu detin banii respectivi, dar am gasit o persoana care imi poate ... (vezi toată discuția)

Valoare act scris de mana as dori sa stiu daca se considera ca autentic un act scris de mana, si semnat de martori, prin care un cetatean vinde unei alte persoane o parcela de teren. ... (vezi toată discuția)

ContSters40598 Utilizator · Answer 1 · 2010-04-13 12:44:12

Andreea Lisievici a scris:

De creditori nu prea, dar de alti cumparatori, da. In tot cazul, notarea e mai mult decat indicata.

Dar in situatia in care cer instituirea uneui sechestru judiciar, are rang in fata altor creditori?

ContSters20980 Utilizator · Answer 2 · 2010-04-13 13:49:14

Sechestrul le-ar fi opozabil, evident. Totusi pentru admiterea unei astfel de cereri cumparatorul ar trebui sa dovedeasca necesitatea sechestrarii unui bun pe care chiar il poseda, deci probabil va trebui sa arate riscul real al urmaririi de catre creditori. Exista creditorii aceia sau e doar o temere generala?

ContSters40598 Utilizator · Answer 3 · 2010-04-13 15:07:33

Pai vanzatorul daca contracteaza credite (e doar un exemplu) si nu isi plateste datoria, creditorul poate urmari silit toate bunurile mobile si imobile ale debitorului.

Cumparatorul primeste prin posta tot felul de notificari adresate fostului proprietar (vanzatorul din discutie), prin care acesta este incunostiintat ca are datorii la plata unor abonamente telefonice sau...la plata unor credite contractate (de nevoi personale) si ca trebuie sa efectueza de urgenta plata. Are motive sa se teama cumparatorul ca odata inceputa executarea silita impotriva vanzatorului, imobilul care il poseda in baza inscrisului sub semnatura privata se afla in pericol ?

Cumparatorul l-a tot notificat pe vanzator sa merga la notar dar...acesta nu a venit la data, ora si locul fixat, vorbind doar la tel..si amanand de fiecare data, sub diverse motive, deplasarea la notar.
Plus ca cumparatorul este amenintat (verbal, prin tel.) de catre vanzator ca ptr. perfectarea actului autentic el mai vrea bani in plus fata de cat a platit cumparatorul, desi in inscrisul incheiat intre acestia nu a fost vorba sa mai plateasca ceva in plus, iar daca nu-i va plati..el va vinde altcuiva!

Deci pot aparea...creditori ai vanzatorului la orice ora.

ContSters20980 Utilizator · Answer 4 · 2010-04-13 18:37:57

Stiu ca pot aparea, ceea ce spuneam e doar ca am indoieli ca sechestrul ar fi aprobat fara o amenintare certa din partea unui creditor.

Daca tot exista si notificari de la creditori si pretentii suplimentare ale vanzatorului, nu vad de ce ar mai amana inceperea litigiului.

ContSters40598 Utilizator · Answer 5 · 2010-04-13 19:07:04

Nu amana. Cererea este redactata, ma interesa daca cumparatorul, posesorul imobilului in discutie, poate obtine o masura asiguratorie invocand aceste motive.
Credeti ca este admisibila cererea privind instituirea unui sechestru judiciar pe calea ordonantei presedintiale?