Tranzactie imobiliara neincheiata din vina vanzatorului

Question

Discuție deschisă în Drept civil - moşteniri, drept de proprietate şi altele

Tranzactie imobiliara neincheiata din vina vanzatorului

Utilizator 12:48, 14 Martie 2007

Buna ziua. Cu ceva luni in urma, am incheiat printr-o agentie imobiliara si notar public un precontract pentru cumpararea unui apartament in bucuresti. In acest sens am un document incheiat cu agentia imobiliara prin care am dat si un avans ca acont la suma pe care urma sa o platesc agentiei ca si comision. In contract se specifica clar ca in cazul in care tranzactia nu se incheie, avansul se returneaza. De asemenea am un precontract semnat la notar in care iarasi se specifica ca, daca vanzatorul nu mai incheie tranzactia din vina lui, va returna dublul avansului primit. Notarul bancii prin care am dorit sa inchei tranzactia a refuzat sa incheie actul final de vanzare-cumpararae din cauza unei probleme (reale mi s-a parut mie) cu certificatul de mostenitor al vanzatorului care il mentiona pe vanzator ca unic mostenitor cu toate ca acesta nu era - dovedit prin acte.

Bineinteles ca nu am mai incheiat transactia. Acum as dori sa stiu ce optiuni am. Acte am, totul a fost facut legal si vreau sa-mi caut dreptatea. Fireste ca firma prin care s-a facut intermedierea nu prea mai e de gasit - eu am adresa actionarului unic - in Bucuresti. De asemenea proprietarul nu vrea sa returneze banii conform contractului deoarece sustine ca si el a fost la randul lui pacalit de firma de intermediere s.a.m.d si ca oricum nu are bani sa plateasca.

Astept un raspuns de la cineva competent si, bineinteles poate o recomandare catre un avocat care ar putea prelua acest caz.
Adresa mea de mail este:

dragospd@yahoo.com

Va multumesc

9 mesaje

1406 vizualizări

4 participanți

Cel mai recent răspuns: , Avocat 13:39, 19 Martie 2007

Vezi răspuns

~ Conținut șters la cerere ~

Pagina 1

~ final discuție ~

Alte discuții în legătură

Agentie imobiliare mi-a tras teapa buna ziua.....iata problema mea. in luna noiembrie 2010 am vrut sa achizitionez un apartament cu credit bancar. Cei de la banca mi-au zis ca in prealabil ... (vezi toată discuția)

Precontract vanzare cumparare imobil am si eu o intrebare daca ma puteti ajuta; intentionez sa achizitionez un imobil prin credit ipotecar si agentia imobiliara vrea sa facem un precontract ... (vezi toată discuția)

Precontract vanzare-cumparare prin agentie Buna ziua, Sper sa aveti rabdare sa cititi pana la capat...B-) Am incheiat un precontract de vanzare-cumparare (ca si cumparator) la o agentie ... (vezi toată discuția)

Cabinet de avocat Liliana Grădinaru Avocat · Answer 1 · 2007-03-16 11:39:15

E apartament, nu teren. Oricum, nu-i pot spune unui om sa cumpere un bun cu toate problemele pe care le are. E clar ca omu' isi vrea banii investiti in cumpararea unui bun care nu s-a finalizat si nu din vina sa. Bunul are probleme si gata! Nu a intrebat cum se rezolva ele, nu a intrat in amanunte, dar a mentionat ca nu i se returneaza banii, deci ar vrea asta, i-a cerut deja de la vanzator. #-o
Pai culpa va determina instanta sa-l oblige pe vanzator sa-i returneze avansul indoit. Tu raspundeai altui topic?:))

ne_nicku Utilizator · Answer 2 · 2007-03-19 13:31:16

Nu deraiam pe alte sine:))
Ma gandeam ca bunul il intereseaza in principal si nu banii#-o

Cabinet de avocat Liliana Grădinaru Avocat · Answer 3 · 2007-03-19 13:39:17

Asa o fi, da' din ce a zis omul, ca nu-si poate recupera banii, pare mai degraba ca asta vrea si nu imobilul...

Cu privire la agentie, ce sa-i ceara agentiei? Ca nu stim nici ce contract a avut cu ea, nimic... Si oricum comisionul cheltuit cu agentia il poate cere de la vanzator, acesta fiind cel culpabil de neincheierea contractului.
Majoritatea agentiilor nu raspund de situatia juridica a imobilelor prezentate (nu e drept, dar asta e!) si obligatia lor fata de client este intalnirea cererii cu oferta, o obligatie de diligenta... Cam greu sa obtii ceva de la agentie!
Depinde totusi, cum am spus, de contract.