avocatnet.ro explicăm legislația
Caută (ex. salariu minim) 1041 soluții astăzi

Rămâi informat cu avocatnet.ro, acum și pe Google News. Click aici și apasă pe urmărește-ne (follow sau steluță)!

Forum Discuţii juridice Asociaţii de proprietari / ... Costuri imense la intretinere
Discuție deschisă în Asociaţii de proprietari / locatari

Costuri imense la intretinere

In anul 2005 am cumparat un apartament, in care s-a mutat fiica mea in dec 2009 dupa ce s-a casatorit. Mare ne-a fost surpriza cand am vazut cheltuielile cu caldura: 1700, 2000....in total vreo 4500 pt toata perioada de iarna.#-o La intrebarile noastre, ni s-a explicat ca in acel bloc sunt doar 10 apartamente fara centrala termica de apartament, si prin urmare, 90% din valoarea facturii venita de la distribuitorul de agent termic, ni s-a repartizat noua, pt ca toti ceilalti nu aveau nicio inregistrare pe repartitoare, si 10% s-a repartizat pt consumul comun (conform hatararii Adunarii generale a proprietarilor din 2006). Am incercat sa vorbesc cu administratora, s-a intreb de ce nu m-a avertizat de aceasta situatie si mi-a zis ca nu e treaba ei, si ca la prima citire a repartitoarelor, reprezentantul societatii le-a spus tinerilor sa fie atenti ca vor avea cam mult de plata!!!...mai mult insemnand 2000 lei pe luna!!!:stunned: Am fost astazi sa fac reclamatie la Uniunea Asociatilor de Prorieatri si ,surpriza, contabilul sef de acolo era chiar administatora care mi-a spus ca nu am nicio sansa sa schimb ceva ca ea e acoperita de hartii! Era chiar amuzata ca daca eu imi pun centrala termica de apartament, sigur va "cadea altcineva in plasa", ceeace mi-a intarit banuiala ca, intentionat nu m-a avertizat! Nu-mi ramane dacat sa fac o plangere la Protectia Consumatorilor si sa invoc functionarea necorespunzatoare a repartitoarelor! Va rog foarte mult, daca ati avut o situatie asemanatoare, sa ma ajutati, sa-mi dati o idee cum sa actionez!:(
Art.6 se refera la totalul apartamentelor incalzite de la furnizorul de agent termic, sa zicem RADET. Acest articol pune in discutie ca din cele 10 apartamente, 8 sa aiba repartitoare de costuri, nu mai putin.
Celelalte 30 apartamente nu se incalzesc de la acest furnizor decat pe tevile verticale si pe spatiile comune, deci ele nu intra in calcul la cei 80%.

Apartamentele cu CT platesc numai partea din factura care inseamna caldura la comun, adica, asa cum am mai spus (10% spatii comune - holuri, subsol, uscatorii) si 15% tevi verticale, indiferent daca aceste tevi sunt izolate sau nu, conform cu modificarea facuta prin 255/2006.

Deci: din factura totala de incalzire:
- se extrage 25% caldura la comun care se imparte proportional cu cota-parte indiviza la toate apartamentele (cele 40 in cazul Dv).
- restul de 75% de imparte pe baza consumurilor exprimate de repartitoare la celelalte 10 apartamente.
Marysta a scris:

Caloriferele au fost inchise pe toata perioada cat nu a locuit cineva in apartamant! Nici nu ar fi fost nevoie: prin cele doua bai, trec conducte cu un diametru de aproximativ 15-20 cm si era destul de cald! Toata problema vine de la faptul ca numai noua ni s-a repartizat cea mai mare parte din valoarea facturii, pentru ca numai noi am avut caloriferele deschise!

Am subliniat doua afirmatii contradictorii din care nu se intelege daca acele calorifere au fost deschise sau nu. Avand repartitoare nu mai conteaza daca a locuit cineva in apartament sau nu a locuit, important este daca au fost deschise caloriferele si acest fapt este inregistrat de repartitoare. Poate ati scris repede si a iesit aceasta contradictie.
Apoi vorbiti de o perioada lunga de timp, dar listele de plata se afiseaza lunar iar proprietarul are posibilitatea conform legii 230/2007 sa conteste suma afisata in termen de 10 zile. Daca ati fi contestat in prima luna, a 2-a, poate ca aflati atunci cum stau lucrurile, luati masuri de inchidere a caloriferelor, de debransare si nu ajungeati sa acumulati asemenea sume.
Scuze, mi-a scapat postarea :D

elga50 a scris:

Vreti sa spuneti ca asociatiile de proprietari isi pot face propriile lor metodologii? Pe baza caror studii? Cine sa le faca aceste metodologii?

?1 - DA
?2 - De intrebat leguitorul :D
?3 - Administratorul, Comitetul Executiv dupa care puse in practica prin Adunarea Generala.

Noi asa am facut :D dar am propus si am votat reglementarile care erau in vigoare inainte de acel articol cu mici modificari.

elga50 a scris:

Sa fim seriosi!. O majoritate nestiutoare sau partinitoare intotdeauna va cautiona un abuz asupra unei minoritati (la fel de nestiutoare).
Iar dreptatea cautata undeva....nu va fi gasita niciunde. Ar insemna sa lasam la indemana adunarii generale sau a unui comitet nestiutor in ale tehnicii sa oficializeze frauda unei majoritati in pofida unei minoritati.

EXACT! si inca odata EXACT ceea ce s-a si intamplat... blocuri cu tevi de trecere cat pumnul de la care se incalzesc cei cu centrale dar pe care le platesc doar cei bransati si asta pentru ca regulile s-au stabilit de o majoritate care de multe ori era formata din cei cu centrale. :((


elga50 a scris:

O fi democratie, dar acolo unde aceasta nu este pusa sub semnul unei reglementari legale izvorata din cunoastere...se cheama ca suntem intr-o autocratie sau, mai rau, intr-o anarhie!

DEMOCRATIE??!! demos-kratus :hm: ma intreb daca exista asa ceva :-/
Parerea mea... EXACT !

~ final discuție ~

Alte discuții în legătură

Plata caldura la bloc pentru cei cu centrale de apartament Nanton1958 Nanton1958 Va rog sa-mi transmiteti daca este un cadru legal prin care se stabileste o cota de plata pentru cei care au centrale proprii de apartament, intr-un bloc unde ... (vezi toată discuția)
Cum se calculeaza caldura la pausal? mihaelapohoata mihaelapohoata Buna seara, mai am o curiozitate legata de asociatia de proprietari. Cum se calculeaza conform legii in vigoare, caldura la pausal. Asociatia la care lucrez de ... (vezi toată discuția)
Plata la caldura ContSters110396 ContSters110396 Salut. Sunt debransat de la reteaua de termoficare a blocului avand centrala proprie de apartament.Cu toate astea administratorul m-a pus la plata zicind ca ... (vezi toată discuția)