CHITANTA SCRISA DE MANA...

Cetateanul X,vrea sa cumpere o casa,de la cetateanul Y.
Y,nu are intabularea . X,face o chitanta de mana cu Y,si ii da 1500 euro,pentru a face intabularea,urmand ca intr-un interval de timp,sa achite si restul sumei,respectiv pretul casei.
In cuprinsul chitantei respective,se stipuleaza ca,in caz ca X,nu plateste pretul casei pana la termenul indicat in chitanta,acesta va pierde cei 1500 euro.
X,nu a avut banii pentru a achita contravaloarea casei,in termenul impus prin chitanta de mana,iar Y,a vandut casa altei persoane.
Acum,X,a ramas si fara cei 1500 euro.

Este valabila chitanta de mana,prin care se arata ca se da cei 1500 euro si ca daca nu plateste la timp restul banilor,se va pierde cei 1500 euro ?
Se poate recupera cei 1500 euro,in conditiile aratate ?
Care ar fi procedura si temeiul de drept ?

Va multumesc.