Anulare contract vanzare cumparare

Question

Discuție deschisă în Drept civil - moşteniri, drept de proprietate şi altele

Anulare contract vanzare cumparare

Utilizator 20:45, 27 Ianuarie 2008

Buna seara!

am mare nevoie de opinia dumneavoastra! Doresc sa cumpar un apartament si din documentatia prezentata de vanzatori rezulta ca in decursul anului 2007 acestia au cumparat in baza unui contract de vz-cump. un apartamnet la pretul de EUR 60,000 pentru care au primit un credit bancar.

Aspectul care ma ingrijoreaza este ca taxele precepute de notar s-au calculat la suma de EUR 69,000 - conform grilei notarilor, de unde se deduce catranzactia s-a facut la un pret mai mic decat cel de piata (cumparatorii si vanzatorii fiind de altfel rude).

Intre timp, primul vanzator a decedat. Exista riscul ca diversi mostenitori sa conteste acest act de vanzare cumparare? In acest caz, eu pot fi considerata cumparator de buna credinta sau risc pierderea proprietatii?

Multumesc,

Emilia

Ultima modificare: Luni, 28 Ianuarie 2008

Răspunde Citează

18 mesaje

5804 vizualizări

5 participanți

Cel mai recent răspuns: , utilizator 08:35, 22 Mai 2009

Vezi răspuns

Pagina 2

Pagina 4

Alte discuții în legătură

Mi se poate anula contractul de vanzare cumparare? am cumparat un teren in 2007 undeva la tara cu 10.000 de euro iar in contract a fost trecuta suma de 20.000 de euro din neatentia tuturor crezand ca asa ... (vezi toată discuția)

Contract de vanzare cumparare in rate Un unchi pe care l-am ajutat mult vrea sa imi vanda o garsoniera sub pretul pietei si in rate. El vrea neaparat cash. In contractul de vanzare cumparare vrea ... (vezi toată discuția)

Cumparare imobil de la persoana executata silita Buna ziua, Am urmatoarea problema la care va rog sa ma ajutati cu lamuriri: asociatul meu a cumparat pe firma , in Ianuarie 2013 , un imobil , cu rest de ... (vezi toată discuția)

Cabinet de avocat Liliana Grădinaru Avocat · Answer 1 · 2008-01-29 11:33:56

Da, ma rog, eu imi pastrez opinia. Este nulitate absoluta, actele subsecvente... la nulitate relativa ar merge buna credinta etc. Astfel, un titlu nul nu serveste prescriptiei mici... Unul anulabil insa, da... Exista diferenta

Daca primul contract e declarat nul absolut, atunci vanzatorul i-a vandut Emiliei ceea ce nu a avut.
Iar cu acel credit ipotecar, evident ca nu a imprumutat mai mult de la banca, doar nu poti scrie in contract 40 000 si sa iei credit de 70 000. Cu privire la probe, asta e problema, ele se pot gasi si daca nu sunt, caci e element de fapt, de dovedit cu martori. Eu aici spun ca e riscul.
Dar e parerea mea, poate e gresita dar mi-o mentin ...

emilia_m Utilizator · Answer 2 · 2008-01-29 19:18:35

Buna Avlil,

multumesc pentru opinie. Intrebarea mea este - in ipoteza ta - cum pot atenua acest risc?

Cum as putea sa ma feresc de acest risc?

Emilia

romascanu Moderator · Answer 3 · 2008-01-29 20:46:21

Chiar daca pretul este un pic inferior grilei notarilor nu inseamna automat ca nu e real, pentru ca in fond, pretul nu se raporteaza numai la valoarea reala a lucrului vandut ci si la subiectivismul partilor (eventuale relatii de rudenie, starea bunului)
Pe de alta parte, daca darile s-au platit in raport de valoare din grila, care ar fi fost interesul in a declara in act un pret mai mic !? (Ce povestesc cumparatorii?) Ca de platit inteleg ca pretul s-a platit, prin credit varsat direct in contul vanzatorului, probabil.
N-ar fi lipsita de importanta nici o eventuala verificare a deschiderii sau nu a procedurii succesorale a vanzatorului decedat.

emilia_m Utilizator · Answer 4 · 2008-01-29 21:51:56

Din cate am inteles pretul a fost agreat intre parti la EUR 40,000 si a fost platit ca atare.

Cat despre procesul succesoral - nu prea am informatii si nu prea stiu cum sa le obtin (nici n-as vrea sa-i stresez pe vanzatori cu prea multe intrebari -poate nejustificate - ca sa nu se razgandeasca).... stiu ca decesul a survenit in toamna lui 2007.

Exista baze de date publice in care se poate urmari un astfel de proces sucesoral?

Ca o paranteza, juristul bancii mele s-a uitat azi peste documente si mi-a zis ca i se par ok. I-am spus ca vanzatorul initial a decedat intre timp si nu m-a intrebat de eventuali mostenitori posibil-nemultumiti.

romascanu Moderator · Answer 5 · 2008-01-30 08:24:25

Parca in primul mesaj pretul era 60.000 (fata de 69 in grila) acum s-a facut 40? Asta mi se pare o diferenta considerabila...tinde catre jumatate din valoarea reala.

Exista un registru de evidenta al succesiunilor pe care fiecare notar il consulta atunci cand se pune problema dezbaterii unei succesiuni (vedeti la Camera Notarilor).