Distanta legala pentru construirea unei case

Sa incercam. Ar putea fi:
Regulament general de urbanism
din 27/06/1996

ARTICOLUL 24
Amplasarea în interiorul parcelei
Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă se respectă:
b) distanţele minime necesare intervenţiilor în caz de incendiu, stabilite pe baza avizului unităţii teritoriale de pompieri.

Anexa 4.12. - Toate categoriile de construcţii
Pentru toate categoriile de construcţii şi amenajări se vor asigura accese pentru intervenţii în caz de incendiu, dimensionate conform normelor pentru trafic greu.

Ordinul MS nr. 536 din 06/23/1997
Art. 2.
Amplasarea cladirilor destinate locuintelor trebuie sa asigure insorirea acestora pe o durata de minimum 1 1/2 ore zilnic, la solstitiul de iarna, a tuturor incaperilor de locuit. Distanta dintre cladiri trebuie sa fie mai mare sau cel putin egala cu inaltimea cladirii celei mai inalte, pentru a nu se umbri reciproc.

Normativ P118/99-Siguranta la foc a constructiilor

2.9. CÃI DE ACCES, INTERVENŢIE ªl SALVARE
2.9.1. Pentru asigurarea condiţiilor de acces, intervenţie şi salvare în caz de incendiu la construcţii şi instalaţii se prevăd căi de circulaţie (drumuri) necesare funcţional sau f âşii libere de teren, corespunzător amenajate p e n t r u accesul u t i l a j e lo r şi autospecialelor de intervenţie ale pompierilor.


Doamna arhitect de la Primarie ar trebui sa-si motiveze aceasta restrictie printr-o reglementare chiar si locala...altfel seamana a abuz sau sicanare....

Buna ziua,

Am mai fost la doi arhitecti, niciunul nu a stiut de aceasta distanta de 3m, pana cand le-am spus de doamna arhitect de la primarie... si au zis ca daca ea asa a zis asa e, dar fara nici un argument legal ca nu am ce sa fac, doar sa o dau in judecata dar nu mi-ar recomanda asta pentru ca atunci o sa am multe controale de la primarie.....
In ce lume traim?!!
Doamna arhitect sef mi-a zis ca trebuie sa am 6 ani de facultate in arhitectura ca sa inteleg de ce.....nu am voie.....
Va rog frumos sa ma ajutati si sa imi spuneti ce pot sa fac din punct de vedere legal.

Va multumesc!

dianacrisan a scris:

Buna ziua,

Din pacate nu le-a stiut.... am fost la urbanism, la arhitecta sefa de acolo, dupa ce ne-a eliberat certificatul(plin de erori) si a zis ca e obligatoriu sa lasam distanta de 3m fata de vecin, asta fara nici o explicatie.
Am cautat peste tot(in codul civil, pesite-ul primariei, pe net) si nu am gasit nici o reglementare in acest sens, de aceea am crezut ca poate sa ma ajute cineva de pe acest forum.

Ce scrie exact in cerificatul de urbanism?
Pt ca exact ce scrie acolo, asa tb facut: retras la est 3m, calcan la vest, parter+1 ... samd.
Aceste retrageri sint reglementate de planurile urbanistice generale/zonale ale fiecarui oras.
[ link extern ]
Numai ca nu vad clar unde sint descrise retragerile. Cica sint reglementate de art.17 din RUG.
Dar in Bucuresti cam asa e: retrageri de 3m.

Daca nu scrie in cert. de urbanism nimic cred ca se poate face o cerere la urbanism in care sa vi se raspunda in scris care sint retragerile minime si unde exact sint ele reglementate.

Cere-i doamnei arhitect in scris explicatii in care sa rogi institutia (departamentul urbanism al primariei ) sa motiveze baza legala (Lege , HG ...PUG sau PUZ deoarece PUG sau PUZ dupa aprobare de catre Consiliul Local au valoare legala ) privind cerința de 3m .
Sau zici da o vom respecta dar va rog sa o cereti in scris impreuna cu baza legala .
Ea era obligata sa ofere prin Certif.De Urbanism aceste conditionari speciale

In certificatul de urbanism se gasesc aceste retrageri, pe baza prevederilor legale. De asemenea in Codul Civil este trecut intre 60 cm daca nu ai ferestre (art. 612) si 2m daca ai ferestre cu vedere (art. 615). Cu acordul notarial al vecinului se poate depasi. Atentie, in Regulamentele de Urbanism locale / generale ale unei localitati se poate sa fie alte limite. De asemenea se specifica ca trebuie asigurata si insorirea (asta se face pe baza unui studiu de specialitate, in principiu distanta trebuie sa fie egala cu inaltimea cladirii dinspre soare). Chestia cu pompierii cu 3 m este relativa si se aplica daca in spate proprietatea se intinde cu mult, sau sunt mai multi proprietari sau este obiectiv economic/social. In cazuri indreptatite se pot depasi limitele legale; pentru asta trebuie sa aveti un PUD/PUZ elaborat de un urbanist cu drept de semnatura care sa fie aprobat in Consiliul Local.