vinzarea imobilelor este act de comert conform Codului Comercial?

Exista fapte de comert subiective, adica cele savarsite de comercianti si care au acest caracter in virtutea calitatii de comerciant, si fapte comerciale obiective, care au acest caracter chiar daca tituarul nu este comerciant, si a caror continuitate ii confera titularului calitatea de comerciant. Adica e una daca eu, PF, vand o masina, si e alta daca vand mai multe, in a doua situatie deja e clar ca devin comerciant. Abia dupa aceasta continuitate am obligatia, daca e cazul, sa ma autorizez ca PFA, ceea ce nu inseamna ca nu o pot face si inainte.

E foarte adevarat ca vanzarea de imobile nu e nici acum considerata fapta de comert in viziunea codului comercial, insa in anumite conditii este supusa TVA. Un fel de hibrid cum s-ar zice....

(2) Următoarele operaţiuni sunt, de asemenea, scutite de taxă:
f) livrarea de către orice persoană a unei construcţii, a unei părţi a acesteia şi a terenului pe care este construită, precum şi a oricărui alt teren. Prin excepţie, scutirea nu se aplică pentru livrarea unei construcţii noi, a unei părţi a acesteia sau a unui teren construibil. În sensul prezentului articol, se definesc următoarele:

1. teren construibil reprezintă orice teren amenajat sau neamenajat, pe care se pot executa construcţii, conform legislaţiei în vigoare;

2. construcţie înseamnă orice structură fixată în sau pe pământ;

3. livrarea unei construcţii noi sau a unei părţi din aceasta înseamnă livrarea efectuată cel târziu până la data de 31 decembrie a anului următor anului primei ocupări ori utilizări a construcţiei sau a unei părţi a acesteia, după caz, în urma transformării;

4. o construcţie nouă cuprinde şi orice construcţie transformată astfel încât structura, natura ori destinaţia sa au fost modificate sau, în absenţa acestor modificări, dacă costul transformărilor, exclusiv taxa, se ridică la minimum 50% din valoarea de piaţă a construcţiei, exclusiv valoarea terenului, ulterior transformării;